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• 157****6059

  這問(wèn)題不好說(shuō)出來(lái)。
  你可以這樣思考。
  買(mǎi)房為了什么？
  為什么中國(guó)人喜歡買(mǎi)房？
  真服為什么鼓勵(lì)買(mǎi)房？
  買(mǎi)到房了？還是租到房了？

  查看全文↓ 2018-07-14 02:34:56
• 141****0378

  從繼承法的角度來(lái)說(shuō)。父、母、妻子、子女都是第一順序繼承人。如果貴府老人都已故去了的話(huà)，您的房產(chǎn)將來(lái)也都是孩子的。在不考慮繼承費(fèi)用的前提下，房產(chǎn)寫(xiě)您的名字為好，可以應(yīng)對(duì)多種復(fù)雜局面。
  
  從房產(chǎn)限購(gòu)政策方面來(lái)說(shuō)。如果您所在的城市，將來(lái)執(zhí)行限購(gòu)政策的話(huà)，您孩子名下無(wú)房產(chǎn)，不會(huì)受到限制。這樣，現(xiàn)在寫(xiě)您的名字，將來(lái)您孩子有進(jìn)一步置業(yè)需求的話(huà)，條件相對(duì)靈活。
  
  從婚姻法角度來(lái)說(shuō)。您現(xiàn)在給孩子買(mǎi)的房產(chǎn)，即便寫(xiě)的是他的名字，也是您孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，受法律保護(hù)，不會(huì)參與財(cái)產(chǎn)分割的。

  查看全文↓ 2018-07-14 02:34:50
• 154****2009

  父母可以用孩子的名義買(mǎi)房
  根據(jù)我國(guó)民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無(wú)論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。
  為未成年子女買(mǎi)房需要父母代理
  公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國(guó)，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿(mǎn)十八周歲限制民事行為能力人和不滿(mǎn)十周歲無(wú)民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)。限制民事能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)。無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動(dòng)均需要他的法定代理人代理。由于購(gòu)房涉及標(biāo)的額巨大，屬于重大民事活動(dòng)，因此，只能由未成年人的父母代理進(jìn)行。
  父母為未成年孩子購(gòu)買(mǎi)房子的具體程序?？煞秩缦聻閮煞N情況：
  （1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨(dú)生子女證、戶(hù)口本、孩子和監(jiān)護(hù)人的圖章，就合同的各項(xiàng)條款與開(kāi)發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，并在買(mǎi)受人一欄和簽字的地方寫(xiě)上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就成立了。
  （2）在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請(qǐng)貸款，不僅要求申請(qǐng)人具備完全民事行為能力，而且還要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。而孩子并無(wú)收入，因此不能成為貸款申請(qǐng)人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請(qǐng)，申請(qǐng)住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來(lái)申請(qǐng)。父親或母親和他們的孩子都應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請(qǐng)人向銀行提出借款申請(qǐng)。同時(shí)，還需要辦理三份公證：監(jiān)護(hù)關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證（若為孩子購(gòu)房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷(xiāo)的連帶責(zé)任承諾書(shū)公證。以上公證主要是為了證明父母買(mǎi)房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢(qián)的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過(guò)，就可為孩子貸款買(mǎi)房了。
  父母為孩子代辦產(chǎn)權(quán)登記需提交的材料
  無(wú)（限制）民事行為能力人的房屋權(quán)屬登記，由其父母作為監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)，需提交監(jiān)護(hù)人關(guān)系身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶(hù)口簿、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶(hù)口簿。此外，還需提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)（期房預(yù)售的提交，現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)無(wú)需提交）、房屋登記表、分戶(hù)平面圖以及專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)（期房）、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產(chǎn)就能登記在孩子名下了。
  以未成年子女名義買(mǎi)房好處有以下三方面：
  1、父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋，將?lái)不用“過(guò)戶(hù)”，可以省去契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。
  2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國(guó)目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，即使將來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無(wú)影響。
  3、子女結(jié)婚后為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  未成年子女名義購(gòu)房的麻煩多
  1.未成年子女房產(chǎn)仍屬家庭套數(shù)內(nèi)
  新政規(guī)定，第二套住房認(rèn)定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購(gòu)置的房產(chǎn)仍屬于家庭套數(shù)內(nèi)。在此案例中陳女士的女兒還是未成年人，這樣購(gòu)房屬于二套房。假如是成年子女，并且名下無(wú)房產(chǎn)，買(mǎi)房可視為首貸。
  2.出售“子女房”手續(xù)麻煩
  律師提醒，“子女房”的出售交易很容易產(chǎn)生法律糾紛，特別是針對(duì)未成年人。父母作為監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，且保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。
  到房管部門(mén)辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時(shí)，還需提交未成年人的戶(hù)口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
  3.離婚易引起房產(chǎn)所有權(quán)糾紛
  夫妻離婚后，以未成年孩子名義購(gòu)置的房產(chǎn)歸屬往往會(huì)引起法律糾紛。如果雙方協(xié)商房產(chǎn)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住。
  4、父母想再收回房屋困難。
  如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生。
  特別提示：雖然以子女的名義購(gòu)房可能起到規(guī)避將來(lái)開(kāi)征的遺產(chǎn)稅的作用，但是這樣做也會(huì)使父母遇到下列問(wèn)題：
  1、處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。從孩子當(dāng)上了業(yè)主，到其成年需要若干年的時(shí)間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時(shí)，處置房產(chǎn)就會(huì)涉及到未成年人權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。按照我國(guó)民法通則的規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)子女的財(cái)產(chǎn)。因此，父母需要出賣(mài)或抵押該房產(chǎn)獲得資金時(shí)，除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書(shū)、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，并辦理公證手續(xù)，否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過(guò)戶(hù)或抵押登記手續(xù)的。這對(duì)于父母而言，可謂買(mǎi)房容易賣(mài)房難了。
  2、子女成人后，父母無(wú)權(quán)處分其房產(chǎn)。當(dāng)小小孩童坐擁百萬(wàn)房產(chǎn)時(shí)，由于其沒(méi)有通過(guò)自身努力便坐享其成，來(lái)之太易，孩子不僅對(duì)父母的拳拳愛(ài)心未必理解，還有可能因滋生的優(yōu)越感而弱化其刻苦奮斗的心志。在子女長(zhǎng)大成人之后，父母想變賣(mài)、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。一旦子女倚仗產(chǎn)權(quán)在握而對(duì)父母不孝，父母可就更為鬧心了。
  3、以孩子的名義買(mǎi)房逃避債務(wù)并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營(yíng)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財(cái)產(chǎn)并非僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以孩子名下的購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。

  查看全文↓ 2018-07-14 02:34:41

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• 問(wèn) 沒(méi)結(jié)婚可以貸款買(mǎi)房嗎
  答

  當(dāng)然可以買(mǎi)房跟結(jié)沒(méi)結(jié)婚沒(méi)關(guān)系跟貸款更沒(méi)關(guān)系哦祝福早日擁有自己的房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)結(jié)婚可以買(mǎi)房嗎? 沒(méi)結(jié)婚買(mǎi)房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  你好，需要證件如下：1、全款買(mǎi)房：本人身份證、戶(hù)口本即可2、貸款買(mǎi)房：跟開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同時(shí)需要：本人身份證、戶(hù)口本、銀行貸款需要：本人身份證、戶(hù)口本、單身證明（部分銀行需要）半年以上銀行流水、征信報(bào)告、收入證明、**款發(fā)票、購(gòu)房合同希望能幫到您，望采納，歡迎追問(wèn)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)結(jié)婚可以買(mǎi)房嗎? 貸款買(mǎi)房可以不要結(jié)婚證嗎
  答

  當(dāng)然可以。比如咱倆，就沒(méi)有辦理結(jié)婚證，可以?xún)扇艘黄鹳?gòu)房。需要兩人一起持各自身份證，戶(hù)口簿，婚姻狀況證明，一起到售樓處簽署兩人名字購(gòu)房合同，以后辦理的房產(chǎn)證，就是兩人，住房產(chǎn)權(quán)是兩人共有。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)結(jié)婚可以共同買(mǎi)房嗎? 沒(méi)結(jié)婚買(mǎi)房子屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
  答

  沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證能共同貸款買(mǎi)房嗎？1．答案是：沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證也可以進(jìn)行共同貸款買(mǎi)房，但是有以下幾點(diǎn)注意事項(xiàng)。2．沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證的二人是可以共同買(mǎi)房，也就是房產(chǎn)證上可以寫(xiě)上2個(gè)人的名字，那么該套房屋時(shí)屬于兩人共同財(cái)產(chǎn)，存在了共有關(guān)系；但是在貸款的時(shí)候，不能實(shí)行共同貸款，必須確認(rèn)其中一人是主貸款人。3．在進(jìn)行貸款的時(shí)候，需要通過(guò)雙方協(xié)商確認(rèn)貸款的相關(guān)事宜。例如：確認(rèn)雙方中的一方成為主貸款人、協(xié)商而定雙方各自貸款的比重與金額等。其中，貸款的時(shí)候不能使用兩人的住房公積金進(jìn)行一起貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)結(jié)婚的情侶可以買(mǎi)房嗎
  答

  名下無(wú)房，且之前沒(méi)有過(guò)貸款記錄，可以算首套房，首次購(gòu)房只要達(dá)到三成**款，其余都可以進(jìn)行貸款。名下有房或之前有過(guò)貸款記錄，都屬于二套房，**比例需達(dá)到七成，只能貸三成

  全部5個(gè)回答>