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• 133****0726

  已轉(zhuǎn)讓出售的房屋未過戶，現(xiàn)在國家征地拆遷。拆遷款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，自己作為購買者，可以主張所有權(quán)人把補(bǔ)償款給自己。
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  《中華人民共和國合同法》
  第六十條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:06:40
• 138****5942

  1、檢查是否有購房合同、支付購房款的收據(jù)，如果沒有就找賣房的人補(bǔ)上。購房的手續(xù)一定要保管好，這是關(guān)鍵憑證。
  2、找房子登記的業(yè)主（賣房人）開具證明，證明房子已賣并付清了房款、房子已交付。
  3、憑上述的證明材料到拆遷人那里登記，爭取成為被拆遷人。
  4、如果賣房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，要求賣房人配合進(jìn)行房子過戶。如果房子過戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補(bǔ)償安置款，那就要立即向法院要求對(duì)補(bǔ)償安置款采取保全措施了。
  賣房人不配合的情況下，**好找當(dāng)?shù)芈蓭煄兔S權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:06:27
• 151****9742

  在征地拆遷房屋時(shí)，常常會(huì)遇到這樣的情況，房產(chǎn)證無過戶，許多人都不知道征地拆遷房產(chǎn)證無過戶怎么辦?會(huì)對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)利益有損害嗎?房產(chǎn)證無過戶有哪些解決辦法?下面律師365小編為您詳細(xì)解答相關(guān)問題，減少您的經(jīng)濟(jì)損失。
  一、我國關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人認(rèn)定依據(jù)的是登記原則
  1986年實(shí)施的《土地管理法》第十二條規(guī)定：“ 依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)”。 第十三條規(guī)定：“ 依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯”。隨后頒發(fā)的《房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《土地登記辦法》等均強(qiáng)調(diào)國家實(shí)行土地、房屋登記發(fā)證制度，包括初始登記和變更登記等。備受國人矚目的《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。
  從立法可見，我國采取的是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效主義為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原則。登記物權(quán)具有公信效力，即登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人在法律上推定為真正的權(quán)利人，對(duì)于信賴該登記而從事交易的人，即使后來證明該登記是錯(cuò)誤，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)相同的效果。
  二、不動(dòng)產(chǎn)買賣合同效力與登記效力并不等同
  合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同是出賣人將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付價(jià)款的協(xié)議。通常做法，買受人依據(jù)所訂立的協(xié)議付款后取得了房地產(chǎn)實(shí)際占有，傳統(tǒng)觀念上，很多人認(rèn)為高枕無憂了，房屋都讓我控制住，該房地產(chǎn)理所當(dāng)然屬于買方的，同時(shí)有買賣協(xié)議和付款憑證為證。其實(shí)，合同僅是債權(quán)憑證，在辦理過戶前，買方并不是法律上物權(quán)人，此時(shí)，如果原產(chǎn)權(quán)人再把同一房地產(chǎn)賣給別人，并與他人辦理了過戶手續(xù)，他人就取得了該房地產(chǎn)合法物權(quán)，成為真正權(quán)利人。前面所述的登記物權(quán)公信力就是法理依據(jù)。物權(quán)登記原則是物權(quán)取得法定方式，債權(quán)合同是物權(quán)變動(dòng)的原因和基礎(chǔ)，但債權(quán)合同的成立與履行，在登記未辦理前，并不代表物權(quán)轉(zhuǎn)移。
  我國《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！焙贤Яεc登記效力是兩回事，合同受法律保護(hù)，不一定當(dāng)然取得物權(quán)，他人善意取得物權(quán)的，合同買受人只能追究對(duì)方違約等其他法律責(zé)任了。
  三、占有制度為權(quán)利人提供了一定保障
  占有，是指對(duì)于物事實(shí)上的控制與支配?！段餀?quán)法》　第二百四十一條規(guī)定：“ 基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定;合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。”設(shè)立占有制度的目的之一，是維護(hù)物的事實(shí)秩序，占有一旦存在，應(yīng)受保護(hù);目的之二是實(shí)現(xiàn)占有的公示功能，僅限于動(dòng)產(chǎn)。
  既然我國物權(quán)法設(shè)立了占有制度，對(duì)于基于合同成立并交付房地產(chǎn)后的買受人成為拆遷權(quán)利人提供了保障，賣方不得以房地產(chǎn)未辦理過戶手續(xù)為由，置違約責(zé)任不顧，企圖推翻已進(jìn)行的交易行為。占有雖不能對(duì)抗登記取得、不能對(duì)抗善意第三人，但在買賣雙方之間是有強(qiáng)制力的。因此，拆遷時(shí)，占有人實(shí)際就是合法權(quán)利人了。
  四、占有人準(zhǔn)確行使權(quán)利，確保利益不受侵犯
  雖然，占有人在沒有不利對(duì)抗因素情形下就是實(shí)際權(quán)利人，由于物權(quán)變動(dòng)未辦理登記，房地產(chǎn)仍在賣方名下，加上國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條第三款規(guī)定：“本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。”從而給那些投機(jī)者規(guī)避法律創(chuàng)造了條件，例如，拆遷人假裝不知買賣事實(shí)，與登記的權(quán)利人簽訂了拆遷協(xié)議，有可能法院認(rèn)定該協(xié)議有效，實(shí)際買受人只能向取得拆遷補(bǔ)償款的登記權(quán)利人主張債權(quán)。
  五、征地拆遷房產(chǎn)證無過戶怎么辦?
  1、占有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)獲取拆遷信息。拆遷不是個(gè)的秘密，從一開始幾乎所有被拆遷人知悉。
  2、從一開始保留拆遷人、拆遷管理部門與實(shí)際占有人之間交往資料，用以說明拆遷人和拆遷管理部門知道實(shí)際權(quán)利人是誰。
  3、談判難度很大時(shí)，適時(shí)發(fā)出通知，亮出法律武器，我就是權(quán)利人，所有一切避開我的行為是無效的，闡明法律后果。
  4、對(duì)于惡意簽訂拆遷協(xié)議行為，及時(shí)行使民事撤銷權(quán)等維權(quán)。
  因此，對(duì)于征地拆遷房產(chǎn)證無過戶怎么辦這個(gè)問題不用過分擔(dān)心，保管好相關(guān)資料，必要時(shí)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-13 22:06:17

相關(guān)問題

• 問 征地拆遷房產(chǎn)證無過戶怎么辦？？問問有清楚的不？
  答

  占有制度為權(quán)利人提供了一定保障占有，是指對(duì)于物事實(shí)上的控制與支配。《物權(quán)法》　第二百四十一條規(guī)定：“ 基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定;合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定?！痹O(shè)立占有制度的目的之一，是維護(hù)物的事實(shí)秩序，占有一旦存在，應(yīng)受保護(hù);目的之二是實(shí)現(xiàn)占有的公示功能，僅限于動(dòng)產(chǎn)。既然我國物權(quán)法設(shè)立了占有制度，對(duì)于基于合同成立并交付房地產(chǎn)后的買受人成為拆遷權(quán)利人提供了保障，賣方不得以房地產(chǎn)未辦理過戶手續(xù)為由，置違約責(zé)任不顧，企圖推翻已進(jìn)行的交易行為。占有雖不能對(duì)抗登記取得、不能對(duì)抗善意第三人，但在買賣雙方之間是有強(qiáng)制力的。因此，拆遷時(shí)，占有人實(shí)際就是合法權(quán)利人了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??拆遷房沒有房產(chǎn)證嗎?拆遷房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時(shí)沒有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關(guān)政策要求提交申請(qǐng)?jiān)囋嚒?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??拆遷房辦房產(chǎn)證怎么辦
  答

  拆遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)持被拆遷房屋所有權(quán)證、拆遷協(xié)議、身份證明、完稅證明等到房產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)證,一般會(huì)由拆遷人統(tǒng)一辦理,因?yàn)樾枰峁┑慕ㄖC、土地證、計(jì)劃文、定點(diǎn)文是全體被安置的拆遷人通用的必須要件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??遺產(chǎn)拆遷房產(chǎn)證要過戶嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  要辦產(chǎn)證也要公證,全部到場你這個(gè)問題不清楚,這套房子是不是你父母留給你的,有沒有遺囑給你,有的話去公證處辦理公證,然后去交易中心辦產(chǎn)證,你的兄弟姐妹都有份,沒有遺囑給你的,才可以辦理

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??拆遷房沒有房產(chǎn)證嗎?拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時(shí)沒有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關(guān)政策要求提交申請(qǐng)?jiān)囋嚒?/p> 全部3個(gè)回答>