我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定,“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”,“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無效”,從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù),被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的,就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇,不能一概而論,應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇,暫時(shí)沒有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的,但如果沒有房產(chǎn)登記備案,法律上是可以說無房,按照相關(guān)政策要求提交申請?jiān)囋嚒?/p> 全部3個(gè)回答>
??拆遷房沒有房產(chǎn)證嗎?拆遷房產(chǎn)證怎么辦?
147****4487 | 2019-07-05 00:15:28
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154****3468
我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定,“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”,“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無效”,從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù),被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的,就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。
查看全文↓ 2019-07-05 00:16:00
但是對(duì)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇,不能一概而論,應(yīng)視情況而定。
拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇,暫時(shí)沒有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的,但如果沒有房產(chǎn)登記備案,法律上是可以說無房,按照相關(guān)政策要求提交申請?jiān)囋嚒?/span> -
136****8050
國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型
查看全文↓ 2019-07-05 00:15:55
1、按照房屋面積拆遷
2、按照土地面積收儲(chǔ)
房屋建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。**后還可以由具有測繪資質(zhì)的測繪部門進(jìn)行測繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。
房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”,沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證),從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人,自然不能得到補(bǔ)償。
但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住,一般為保障其基本居住需要,拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住,但是使用人要支付相應(yīng)租金的。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?,只要雙方達(dá)成一致簽訂協(xié)議,任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是反過來說,如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù),因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人,不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。
另外:對(duì)未確權(quán)的房屋,如果是《城市規(guī)劃法》實(shí)施后,未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)摹V暗臒o證房屋如何認(rèn)定,由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況,依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。
《城市房屋拆遷工作規(guī)程》第八條規(guī)定:對(duì)于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的,由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后,依法補(bǔ)償;對(duì)于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理;對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)(承租權(quán))爭議的,應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后,按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。
沒有房產(chǎn)證是很麻煩的,希望房屋都能得到登記,獲得國家的承認(rèn)。
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146****4466
1、拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所(也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了)所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的,需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用,然后辦理產(chǎn)權(quán)證,但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-07-05 00:15:47
2、有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒有差別,對(duì)于無證的拆遷安置房,要分清情況。與普通商品房相比,拆遷安置房**大的特點(diǎn)在于購買對(duì)象特定和交易時(shí)間受限,即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房,并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。
3、拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)有:
第一 ,因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。
第二,因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費(fèi)用由誰承擔(dān)而扯皮的風(fēng)險(xiǎn)。
第三,因房屋買賣確定的房屋位置與售房人實(shí)際獲得的房屋位置不一致而被判決合同無效的風(fēng)險(xiǎn)。
第四,因賣方無理拒絕配合過戶而產(chǎn)生無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。
第五,因雙方并未簽訂書面拆遷房買賣合同而導(dǎo)致合同并未成立的風(fēng)險(xiǎn)。
第六,因售房人并無出售房屋資格而導(dǎo)致買賣合同被判決無效的風(fēng)險(xiǎn)。
相關(guān)問題
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我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定,“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”,“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無效”,從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù),被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的,就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇,不能一概而論,應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇,暫時(shí)沒有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的,但如果沒有房產(chǎn)登記備案,法律上是可以說無房,按照相關(guān)政策要求提交申請?jiān)囋嚒?/p> 全部3個(gè)回答>
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我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定,“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”,“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無效”,從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù),被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的,就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇,不能一概而論,應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇,暫時(shí)沒有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的,但如果沒有房產(chǎn)登記備案,法律上是可以說無房,按照相關(guān)政策要求提交申請?jiān)囋嚒?/p> 全部3個(gè)回答>
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安置房沒有房產(chǎn)證按照國家規(guī)定是不可以買賣的。未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記不發(fā)生法律效力。對(duì)于無證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個(gè)問題:調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;一定要辦理公證手續(xù),以免以后出現(xiàn)糾紛。如果想要購買,只能由雙方簽訂一份書面購買協(xié)議,約定清楚相關(guān)事項(xiàng),大限度的保護(hù)自己的權(quán)益。但此種情況不收法律保護(hù)。
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單位公房,拆遷各地政策略有不同,是單位福利性分房,拆遷補(bǔ)償上一般與全產(chǎn)私房并無太大差別,有的地方約定先房改,補(bǔ)繳房改費(fèi)用后產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人,然后按拆遷私房來走,有的約定與個(gè)人與單位拆遷補(bǔ)償按八二分成,具體參見你們公告的征收補(bǔ)償安置方案。
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