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• 146****2934

  LZ說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計算規(guī)則計算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們設計的建筑面積計算規(guī)則要求的。
  等商品房竣工之后，房管局會按照房產(chǎn)法的建筑面積計算規(guī)則重新計算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。
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  這些在設計階段都是不予考慮的。
  所以，當房管局如果因陽臺的計算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報批時候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。
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  至于房管局在陽臺封閉問題上怎么計算面積問題上，各地可能有所差異。
  以我們這里為例。封閉陽臺是算全面積的，不封閉陽臺算一半面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:49:25
• 148****8495

  假如小區(qū)總建筑面積是10萬平米，占用的土地面積1萬平米。那么，平攤下來，1平米的建筑面積占有0.1平米的土地面積。假如你房子的建筑面積是100平米，那么土地證面積就是10平米。就是這樣計算的，希望可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:49:19
• 141****0249

  1、原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;
  2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;
  3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;
  4、半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:49:14
• 135****7691

  一、陽臺定義:陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施,供使用者進行室外活動和晾曬衣物的空間。陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復合型陽臺(以下簡稱復合型陽臺)三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺,凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺,當陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時,為復合型陽臺。
  二、陽臺計算規(guī)則:陽臺當其上蓋高度小于兩個自然層時,按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算一半建筑面積。 陽臺上蓋與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時,按上蓋或陽臺圍護結(jié)構(gòu)較少的水平投影計算一半建筑面積;當上蓋寬度不大于0.6米時,陽臺不計算建筑面積。陽臺當其上蓋高度達到或超過兩個自然層,陽臺不計算建筑面積。 一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標,并相應計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-13 21:49:11

相關問題

• 問 商品房陽臺怎么算面積
  答

  1、原設計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;4、半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

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• 問 ??商品房陽臺面積怎么算？
  答

  一、陽臺定義：陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施，供使用者進行室外活動和晾曬衣物的空間。陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復合型陽臺（以下簡稱復合型陽臺）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時，為復合型陽臺。二、陽臺計算規(guī)則：陽臺當其上蓋高度小于兩個自然層時，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算一半建筑面積。 陽臺上蓋與陽臺圍護結(jié)構(gòu)外圍的水平投影線不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護結(jié)構(gòu)較少的水平投影計算一半建筑面積；當上蓋寬度不大于0.6米時，陽臺不計算建筑面積。陽臺當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積。 一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標，并相應計算建筑面積。

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• 問 ??商品房陽臺算面積嗎？
  答

  房子的陽臺算面積嗎一般而言，原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。陽臺可以分為哪幾類一、按功能劃分1、服務陽臺服務陽臺的功能性更強，服務陽臺兼具洗衣、貯藏等功能，與廚房或餐廳相連，不少面積較小的戶型把與廚房相連的服務陽臺當做炒菜操作間使用，區(qū)分了油煙區(qū)與無油煙區(qū)，也使原本窄小的廚房空間不那么擁擠。2、生活陽臺生活陽臺主要是用于休閑的，生活陽臺是指在過去的陽臺設計中衍生出來的新式陽臺設計，一般是指在上面種植花草、擺放一些休閑設備，具有觀賞和休閑等功用的陽臺，通常與客廳或者臥室相連。二、從外觀上來看1、雙層陽臺雙層陽臺指的是把陽臺分為里外間，外層陽臺有圍欄露臺，伴著拂面的輕風盡情賞景；內(nèi)層陽臺也叫玻璃陽光室，為室內(nèi)遮擋風沙。這就是所謂的雙層陽臺了。2、轉(zhuǎn)角式陽臺如今的樓盤在設計中越來越多地運用了這種陽臺形式。主要是為了建筑立面設計的需要，再者就是視野上的開闊給人帶來的一種全新的感受。比如你有個房子四面都有采光的，你在東面和南面都有陽臺，然后這兩個陽臺是連在一起的，這種就叫轉(zhuǎn)角式陽臺。3、抬起式陽臺抬起式陽臺是使陽臺地面高于與之相連的廳室地面，形成兩三個臺階錯層的感覺，空間變化有了豐富的層次感。設計得當會有出彩的地方，這類的陽臺更受時尚文藝年輕人的歡迎。

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• 問 商品房陽臺算面積嗎? 陽臺怎么計算建筑面積？
  答

  給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。

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• 問 商品房陽臺陰臺怎么算面積
  答

  說的基本正確了。商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計算規(guī)則計算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們設計的建筑面積計算規(guī)則要求的。等商品房竣工之后，房管局會按照房產(chǎn)法的建筑面積計算規(guī)則重新計算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。-----------------這些在設計階段都是不予考慮的。所以，當房管局如果因陽臺的計算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報批時候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。-----------------至于房管局在陽臺封閉問題上怎么計算面積問題上，各地可能有所差異。以我們這里為例。封閉陽臺是算全面積的，不封閉陽臺算一半面積。

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