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• 156****2126

  適用房滿五年后可以以市場價買賣,繳納70%的收益金。五年內的經濟適用房只能按原房價賣給具有經濟適用房資格的人,而且政府優(yōu)先回購,現在經濟適用房資格審批很嚴格,所以,這條政策相當于“五年內的經濟適用房不能買賣”

  查看全文↓ 2018-07-13 17:15:32
• 154****4812

  個人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據稅法的相關規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時間超過5年的話，就可以免交個人所得稅，當然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅
  
  營業(yè)稅：如果房產證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價或網簽價(取價高者)×5.6%；
  
  印花稅：房款的0.05%
  
  交易費：3元/平方米

  查看全文↓ 2018-07-13 17:15:04
• 147****1143

  個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網簽價*1% 90平米以上，契稅=網簽價*1.5%

  查看全文↓ 2018-07-13 17:14:40

相關問題

• 問 ?? 賣經濟適用房交多少錢的稅費
  答

  　二手房交易稅費：指在二手房交易的過程中,稅務部門通過向賣方征收交易產生的差價，從而獲得的收入。目前所知道的各類稅收種類共有8種，其中包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅?！　?、印花稅：至今國家暫時免收　　2、營業(yè)稅：根據新出的2010年房產新政,轉讓或出售購買時間不足5年的非普通住宅，需要按照全額征收營業(yè)稅,轉讓或者出售非普通住宅購買時間超過5年，或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅，按照兩次交易的差價征收一定的營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免收征營業(yè)稅?！　?、城建稅：營業(yè)稅的7%;教育費附加稅;營業(yè)稅的3%?！　?、個人所得稅：(稅率交易總額2%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位的個人所得稅　　5、個人所得稅：出售不是唯一住房需要繳納個人房轉讓所得稅。

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• 問 賣經濟適用房交多少錢的稅費？住建部原副部長將房地產稅分拆成四個稅，可以燙平泡沫
  答

  " 經濟日報-中國經濟網北京12月11日訊 12月11日，《中國住房發(fā)展報告（2018-2019）》（以下簡稱“報告”）在京發(fā)布。報告建議，推出房地產稅，實行漸進方案，只對新交易住房啟動征收方案即住房家庭如果一旦交易將統(tǒng)計其全部住房面積，并按照起征點開征，不交易的住房暫不征收。報告提示，樓市面臨三大風險：一是房地產市場存在結構性泡沫或將破裂或繼續(xù)放大的雙向風險。二是房地產金融存在杠桿率迅速高升且還在違規(guī)加杠桿的風險。三是宏觀經濟運行存在過度依賴房地產的風險。報告建議，政府應當管好預期、完善調控和加快改革三策并舉協(xié)同推進。第一，穩(wěn)定房地產市場預期，同時剔除預期泡沫。第二，完善房地產調控政策，防范樓市雙向劇烈波動。第三，下決心改革基礎制度，加速度建立長效機制。針對長效機制，除推出房地產稅外，報告還建議，探索以房地產稅和基礎設施未來收益作為未來還債資金流，發(fā)行市政債券；土地財政退出，調整中央和地方的財稅關系，改革中央與地方關于土地出讓金的分成制度；深化住房制度，重新確立商品性住房和保障性住房的比例關系，加快完善租售并舉制度，加快構建新老居民全覆蓋的住房體系。 "

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• 問 賣經濟適用房交多少錢的稅費？大規(guī)模減稅提速稅改房地產稅或明年立法
  答

  "專家建議按全國人均住宅面積來確定房地產稅免征額經濟日報-中國經濟網北京12月10日訊（ 馬常艷）圍繞備受關注的房地產稅，未來將如何征收是關注焦點之一。中國財政科學研究院公共收入研究中心主任張學誕在接受經濟日報-中國經濟網采訪時建議，國家統(tǒng)一制定人均免稅面積的幅度范圍為40平方米——60平方米，再由地方根據實際情況確定具體人均免稅面積。同時，地方有權限根據各地實際情況確定各個具體區(qū)域的住宅人均面積平均評估價格，**終確定出對居民家庭的房地產稅免征額。從我國現實看，保障居民的基本住房需求是順利開征房地產稅的前提條件。為了推進房地產稅的實施，較為一致的觀點認為應對個人和家庭的基本住房需求給予免稅。按此要求，就存在著對個人住房的免征額設計問題。張學誕表示，房地產稅免征額的設計存在一定的難點，主要涉及免征額是按照住房套數或住房面積，還是按房產評估值的一定比例進行設計。從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產的價值差別過大，按套數給予一套或多套住房免征顯然不合理。如果按照住房面積，即以基本住房需求確定免征額，則涉及到家庭情況和人均扣除面積標準的確定問題。人均扣除面積標準是全國統(tǒng)一，還是規(guī)定上限由地方具體確定；家庭是按照3口之家計算（國家放開二孩政策后，以后的家庭是否以4口之家為標準），還是按照實際人口數量計算?；蛘?，對每套住房的評估價值給予一定比例的扣除。此外，對于個人擁有的在不同城市的住房，是每個地區(qū)的住房都能夠享受免征額，還是只能選擇在一個城市的住房享受免征額。這些問題都需要在具體制度上加以解決。“從目前情況看，由于不同住房的面積不同，且不同類型和區(qū)域的房地產的價值差別過大，按套數給予一套或多套住房免征顯然不合理。而按照房地產評估值的一定比例給予免征，又難以考慮居民家庭人口的狀況問題?！睆垖W誕認為，允許家庭成員合并扣除免稅面積，按照人均住房面積即以基本住房需求來確定人均免稅面積，并結合不同地區(qū)房地產的平均評估價值來確定免征額較為合理。張學誕認為，按照人均免稅面積來確定免征額，關鍵是如何選擇人均免稅面積標準。目前來看，人均免稅面積標準有幾個可參考的依據。第一，全國人均住房面積。根據統(tǒng)計，2016年全國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農村居民人均住房建筑面積為45.8平方米。以此為依據，可考慮對城鎮(zhèn)居民人均免稅面積設為40平方米（如果未來對農村居民住宅征收房地產稅，其人均免稅面積應超過城鎮(zhèn)居民）。第二，上海市和重慶市房產稅試點改革的做法，根據《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》規(guī)定，人均免稅面積（住房建筑面積）為60平方米。而根據重慶市《房產稅改革試點暫行辦法》規(guī)定，扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在該辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。總體上看，假設家庭為3口之家，上海和重慶兩地的房產稅試點改革中的人均免稅面積范圍為33.3平方米——60平方米。張學誕總結說，考慮到不同地區(qū)的人均住房面積上的差別，由全國統(tǒng)一制定人均免稅面積不符合各地因地制宜的要求。應以具體地區(qū)的家庭社會平均基本住房需求和社會平均評估價值為標準，計算確定出具體地區(qū)的家庭住房免征額。這樣，在保障基本住房需求的同時，納稅人擁有住房越多，納稅越多，總體上保證征稅的公平性。 "

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• 問 ?? 賣不滿5年的經濟適用房要交多少錢
  答

  未滿5年的經濟適用房是不能交易的?！督洕m用房管理辦法》第三十條　經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。在交易過程中：①契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。②買賣手續(xù)費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。③印花稅：買方房價款的0.5‰。④公共維修基金：購房款的2%。在申辦產權證過程中：①登記費：每建筑平方米0.3元。②房屋所有權工本費：每證收費4元。③印花稅：每件5元。

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• 問 ??經濟適用房過戶交哪些稅費?經濟適用房的稅費是如何算的?
  答

  1、經濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經適房轉為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經適房，房產證不會再有“經濟適用房”字樣;

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