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• 153****3209

  根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，土地承包方應(yīng)當(dāng)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。但是，如果擬使用的耕地符合土地利用總體規(guī)劃，可以由本人持項目批準(zhǔn)文件、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、環(huán)評報告等，向國土資源管理部門提出申請，由縣級國土資源局和地級國土資源局審核后，報省級人民政府批準(zhǔn)。
  需要繳納的費用有:耕地占用稅、耕地開墾費等相關(guān)稅費。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:13:09
• 155****4812

  先去國土局了解地價 這塊地是那個政府機(jī)構(gòu)劃撥的找回他批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓吧 補交土地出讓金 不同城市不同地段交的費用都不同 不過商業(yè)用地出讓金**貴通常是工業(yè)用地的10倍以上 你錢包要有承受打擊的能力 辦事程序：
  　　用地單位審報材料齊備后，由具體承辦人報部門負(fù)責(zé)人審批后由轉(zhuǎn)讓雙方簽定轉(zhuǎn)讓合同。
  需報材料：
  　　一、轉(zhuǎn)讓方提供
  　　1.原土地證或土地證明函原、復(fù)印件；
  　　2.原土地出讓合同復(fù)印件；　
  　　3.上交稅務(wù)局土地增值稅證明復(fù)印件；
  　　4.提供土地評估報告；
  　　5.規(guī)劃辦審定的航測地形圖的紅線圖原件。
  　　二、受讓方提供
  　　1.項目批復(fù)原、復(fù)印件；
  　　2.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(副本)及法人代表人身份證復(fù)印件；
  　　3.上交財政局契稅證明復(fù)印件。
  　　三、轉(zhuǎn)讓雙方提供
  　　1.土地轉(zhuǎn)讓申請書原件；
  　　2.經(jīng)公證的《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》 原件(4份)。
  　?。ㄒ陨腺Y料規(guī)格為B5紙，一式2份。）

  查看全文↓ 2018-07-13 15:12:24
• 138****5087

  改變土地用途一般是原劃撥的工業(yè)用地變性為商業(yè)用地，需要征得土地部門同意，并重新簽訂土地出讓合同（要履行土地招拍掛或協(xié)議出讓程序）繳納土地出讓金。
  協(xié)議出讓**低價的確定可按以下公式計算：協(xié)議出讓**低價=新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)÷60％；
  毛地和熟地具備建設(shè)條件的土地，其協(xié)議出讓**低價的確定可以以基準(zhǔn)地價和生地出讓**低價加上相應(yīng)的土地開發(fā)費等綜合考慮。
  具體請看《新增建設(shè)用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:11:48

相關(guān)問題

• 問 ?? 被征用集體土地改變用途可以收回土地嗎
  答

  1、集體土地被依法征用后，就變更為國有土地了；2、國有土地的使用權(quán)可以依法出讓，具體用途要看政府的規(guī)劃了；3、政府對土地用途的變更是行政權(quán)力的行使，只要符合依法行政的原則就行。

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• 問 ??被征用集體土地改變用途可以收回土地嗎？誰知道呢？
  答

  都賣給勞動局了.那這塊土地的產(chǎn)權(quán)也就是屬于勞動局了.現(xiàn)在你們肯定是沒有權(quán)力要回土地了.但可以租用.要在要回來除非重新出錢把這塊土地再買回來.法律上規(guī)定產(chǎn)權(quán)人是誰就是誰的.主要現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人都不是你們的,怎么要得回來.只能通過買賣的方式要回來.

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• 問 集體土地用途是什么??？
  答

  集體土地建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個人投資或集資，進(jìn)行各項非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。 早在60年代初期，黨和政府就對鄉(xiāng)村企業(yè)用地和農(nóng)村建房用地問題作了規(guī)定。但那時農(nóng)村的各項建設(shè)受到經(jīng)濟(jì)條件的限制，發(fā)展較慢，用地量不大。從全國來看，土地需求與供給矛盾也不象現(xiàn)在這樣突出，因而有關(guān)鄉(xiāng)、村建設(shè)用地的法律規(guī)定，也不夠全面具體，更不可能形成完善的法律制度。黨的十一界三中全會以后，隨著中國城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，農(nóng)民生產(chǎn)生活條件發(fā)生巨大變化，生活水平也有了很大提高。隨之而來的鄉(xiāng)、村各項建設(shè)，尤其是鄉(xiāng)、村企業(yè)建設(shè)和農(nóng)民住宅建設(shè)飛速發(fā)展，土地需求量日益增加。但由于我國法律不健全，對這些新的社會關(guān)系沒有相應(yīng)的法律規(guī)范來調(diào)整，再加之土地管理工作一時跟不上，實踐中亂占、濫用土地的問題十分嚴(yán)重。為加強鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地管理，制止這種亂占、濫用土地的現(xiàn)象，保護(hù)和合理利用土地資源，國務(wù)院于1982年2月13日頒布了《鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房用地管理條例》，1986年頒布了《中華人民共和國土地管理法》，又設(shè)專章對鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地作了明確規(guī)定，為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地管理提供了法律依據(jù)。1998年修訂《中華人民共和國土地管理法》所稱建設(shè)用地，除包括上述鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，還包括經(jīng)依法辦理了農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)的農(nóng)用地。 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村居民，經(jīng)依法申請、審批，使用集體土地進(jìn)行建設(shè)，并領(lǐng)取集體土地使用證，便對其使用的土地享有土地使用權(quán)。集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，是土地使用者依法取得的，對農(nóng)民集體所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。該種使用權(quán)客體土地的用途是建設(shè)建筑物和構(gòu)筑物，而非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地用途有哪些？
  答

  農(nóng)村主要三種土地性質(zhì)的用途：　　1、宅基地宅基地就是蓋房子給農(nóng)民居住的土地，解決農(nóng)民的住房問題。宅基地的取得是需要向村集體申請的，宅基地按照“一戶一宅”的原則申請，也就是一戶只能擁有一處宅基的，宅基地的面積不可以超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的范圍。宅基地的限制：農(nóng)村的宅基地流轉(zhuǎn)嚴(yán)格控制，只能在本村集體組織內(nèi)流轉(zhuǎn)，城市人口禁止買農(nóng)村的宅基地。但是近年來政策有所松動，為了盤活農(nóng)村資產(chǎn)，宅基地也可以進(jìn)行抵押貸款。農(nóng)村土地性質(zhì)主要分為哪幾種?它們的用途你是否都清楚?2、承包經(jīng)營地：承包經(jīng)營地就是我們農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所用的地，是怎么分配的呢？我國是家庭承包的，也就是以戶為單位承包的，簡單來說其實不是每人分了多少地，而是每家分了多少地。現(xiàn)在承包地是按照九八年左右進(jìn)行的二輪承包來確定的。大部分地區(qū)按照“增人不增地，減人不減地”的原則，也就是在承包期內(nèi)，老人去世，地不減去，小孩兒出生也不新增加承包地。承包地的限制：承包地是嚴(yán)格限制用途，只能用作農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，不能作他用，休閑觀光農(nóng)業(yè)也不行!前兩年，“三權(quán)分置”的政策出臺后，把承包經(jīng)營權(quán)分解成承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，承包權(quán)可以流轉(zhuǎn)、抵押等，賦予耕地的權(quán)利也更加豐富。農(nóng)村土地性質(zhì)主要分為哪幾種?它們的用途你是否都清楚?3、農(nóng)村集體建設(shè)用地：農(nóng)集體建設(shè)用地，其實就是村集體可以用來建廠房、工廠、企業(yè)、**等用的地，它和宅基地都是建設(shè)用地，但是宅基地農(nóng)民有使用權(quán)，而且嚴(yán)格控制面積的大小。集體建設(shè)用地也就是村集體所有的，怎么使用村集體一起決定。集體建設(shè)用地的限制：以前這一部分地，沒有盤活，現(xiàn)在這個地也可以流轉(zhuǎn)出去。村集體可以把這個地租出去，工商資本可以拿到這個地，去開發(fā)農(nóng)家樂等。

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• 問 集體土地使用證 用途商業(yè)服務(wù) 能開發(fā)嗎? 集體土地使用證用途寫著商服，集體房屋使用證用途
  答

  土地使用權(quán)類型分劃撥和出讓，用途分為商業(yè)、住宅、工業(yè)等。土地使用證的用途就是你有了土地使用證，這塊地就在規(guī)定的年限內(nèi)由你使用，受物權(quán)法保護(hù)。你還可以拿去抵押貸款或用作擔(dān)保。

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