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• 155****5823

  土地使用權(quán)類型分劃撥和出讓，用途分為商業(yè)、住宅、工業(yè)等。
  土地使用證的用途就是你有了土地使用證，這塊地就在規(guī)定的年限內(nèi)由你使用，受物權(quán)法保護。
  你還可以拿去抵押貸款或用作擔保。

  查看全文↓ 2019-06-11 15:49:52
• 142****1376

  集體土地使用證上有:
  編號，
  土地使用權(quán)人，
  土地坐落，
  地號，
  圖號，
  地類(用途)，
  使用權(quán)類型:劃撥，轉(zhuǎn)讓，
  終止日期，
  使用權(quán)面積，
  發(fā)證機關(guān)，
  平面圖。
  補充：按法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的同時，地上附著物隨之轉(zhuǎn)移，也就是房子轉(zhuǎn)移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準買賣的，但個別地方也有自己處理執(zhí)行方式，如果是你所在地這種情況可以辦理，那程序就是：因為土地發(fā)生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看你購的土地在城區(qū)還是城郊，屬于幾等幾級地，這種土地部門有個劃分依據(jù)的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去問一下你們的土地管理部門），至于交出讓金的費用就看你們買賣雙方協(xié)商了

  查看全文↓ 2019-06-11 15:49:49
• 143****3123

  現(xiàn)在房產(chǎn)證不好辦

  查看全文↓ 2019-06-11 15:49:44
• 136****7974

  ◆《廣州市白云區(qū)關(guān)于進一步加強農(nóng)村集體土地利用管理的意見（試行）》
  
  ◆《廣州市白云區(qū)集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（試行）》
  
  ◆《廣州市白云區(qū)征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法（試行）》
  
  ◆《廣州市白云區(qū)人民政府關(guān)于<廣州市舊村莊更新實施辦法>的實施意見（試行）》
  
  
  
  
  
  以后農(nóng)村集體土地
  
  如何管理利用，有政策文件可依了！
  
  各位白云街坊
  
  事關(guān)自己村土地，趕緊看！
  
  
  
  
  《廣州市白云區(qū)關(guān)于進一步加強農(nóng)村集體土地利用管理的意見（試行）》
  
  
  
  第一條 為加強農(nóng)村集體土地利用管理，促進土地資源節(jié)約集約利用，保障農(nóng)村集體土地權(quán)利人的合法權(quán)益，推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》《廣東省農(nóng)村集體資產(chǎn)管理條例》《廣州市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》《廣州市人民政府關(guān)于提升城市更新水平促進節(jié)約集約用地的實施意見》《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于加強土地管理的實施意見》等法律法規(guī)和政策文件，結(jié)合我區(qū)實際，制定本意見。
  
  
  
  第二條 本意見所稱農(nóng)村集體土地指本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地，包括建設(shè)用地和非建設(shè)用地，農(nóng)村村民住宅用地除外。其中，建設(shè)用地包括經(jīng)營性用地和非經(jīng)營性用地；非建設(shè)用地包括農(nóng)用地和未利用地，主要指耕地、園地、林地、草地、空閑地、坑塘水面、灘涂等。
  
  
  
  本意見所稱農(nóng)村集體土地利用管理包括但不限于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，集體非建設(shè)用地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，留用地指標選址及建設(shè)，舊村莊更新改造等事項。
  
  
  
  第三條 本意見所稱農(nóng)村集體經(jīng)濟組織包括：經(jīng)濟聯(lián)合社、經(jīng)濟合作社、以經(jīng)濟聯(lián)合社和經(jīng)濟合作社的資產(chǎn)作為注冊資金依法登記的公司和分公司。
  
  
  
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織必須接受所在地中國共產(chǎn)黨基層組織領(lǐng)導，服從所在地政府監(jiān)督管理，完善組織章程，建立健全民主管理的治理機制，依法管理農(nóng)村集體土地，發(fā)展集體經(jīng)濟。
  
  
  
  第四條 本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村集體土地利用必須符合區(qū)域發(fā)展定位，產(chǎn)業(yè)選擇和項目引入應(yīng)符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。
  
  
  
  第五條 農(nóng)村集體土地利用管理事項實行分級管理，重大利用管理事項由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處初審后報區(qū)政府或區(qū)政府指定的相關(guān)職能部門審核，其他利用管理事項由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核。
  
  
  
  第六條 符合以下條件的納入農(nóng)村集體土地重大利用管理事項：
  
  

  查看全文↓ 2019-06-11 15:49:39

相關(guān)問題

• 問 集體土地使用證 用途商業(yè)服務(wù) 能開發(fā)嗎? 農(nóng)村老廠房有工業(yè)土地使用證可以變商業(yè)用途嗎
  答

  中華人民共和國農(nóng)村土地承包法規(guī)定：第四十四條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。第四十八條發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應(yīng)當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。依第四十九條 可以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。當然可以轉(zhuǎn)讓，是轉(zhuǎn)讓承包權(quán)，也就是你說的買賣，但不是賣地，是承包權(quán)，有年限。納稅，你問下當?shù)氐耐恋毓芾聿块T得了?？梢缘盅旱?，也可以抵押給外地的銀行

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• 問 集體土地使用證能過戶嗎? 集體土地使用證如何過戶？
  答

  需要當事人是該土地所屬村委會農(nóng)業(yè)戶籍，雙方當事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會申請辦理過戶手續(xù)，村委會審核資質(zhì)完畢會全村公示，全村三分之二通過，才有村委會給辦理過戶手續(xù)。不對外部戶籍人員辦理?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》：第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實施村鎮(zhèn)規(guī)劃進行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當服從。第十七條 農(nóng)村村民申請宅基地，應(yīng)當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經(jīng)濟組織提出書面申請，經(jīng)村民委員會或村集體經(jīng)濟組織討論同意，并將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數(shù)面積、申請建房占地面積、位置等張榜公布后無異議的，取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批準，其批準結(jié)果由村民委員會予以公布。

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• 問 集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國有土地使用證嗎？
  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織(村委會)批準的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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• 問 集體土地使用證能過戶嗎? 農(nóng)村集體土地使用證更名
  答

  集體土地使用證能過戶,但過戶時要滿足一些要求：過戶對象一定是農(nóng)村本村本組的村民,農(nóng)村戶籍,沒有住房。拓展資料：集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織對土地的所有權(quán)，其他任何集體對土地沒有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。集體土地是中國土地所有制的一種形式。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟組織。

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• 問 集體土地使用證可以抵押嗎? 集體土地使用證能做抵押嗎
  答

  法律上來說房屋可以抵押。不過要到當?shù)劂y行咨詢相關(guān)政策，有的行可以以房抵押，有的不可以，這是銀行內(nèi)規(guī)的不同而已。集體土地因為不能轉(zhuǎn)讓，所以無法抵押。

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