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• 159****6300

  中華人民共和國農(nóng)村土地承包法規(guī)定：
  第四十四條
  不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。
  第四十八條
  發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。
  由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。
  第四十九條 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。
  依第四十九條 可以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。當(dāng)然可以轉(zhuǎn)讓，是轉(zhuǎn)讓承包權(quán)，也就是你說的買賣，但不是賣地，是承包權(quán)，有年限。納稅，你問下當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T得了。
  可以抵押的，也可以抵押給外地的銀行

  查看全文↓ 2019-05-30 19:51:03
• 138****2441

  不一樣，農(nóng)村的土地證是集體土地使用證，開發(fā)后有一不分是補(bǔ)償給村民使用的，但仍是村證房。商業(yè)房是開發(fā)后的市政房，價(jià)錢不一樣，性質(zhì)也不一樣。你的土地證、房產(chǎn)證如果登記是住宅性質(zhì)，即使你現(xiàn)在辦廠使用，補(bǔ)償也只能是普通補(bǔ)償；如果登記是商業(yè)廠房，補(bǔ)償你就與拆遷辦好好談?wù)劻?，但一般不?huì)按商業(yè)房一樣補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-30 19:50:58
• 148****1960

  從確權(quán)開始的試點(diǎn)
  
  
  
  　　2008年冬天，寧靜祥和的鶴鳴村已是銀裝素裹，但農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的種子卻在悄然萌芽。元旦剛過，印有“機(jī)密”字樣的《關(guān)于加強(qiáng)耕地保護(hù)進(jìn)一步改革完善農(nóng)村土地和房屋產(chǎn)權(quán)制度改革的意見(試行)》下發(fā)到成都市各級(jí)政府。鶴鳴村所在柳街鎮(zhèn)的干部前后學(xué)習(xí)了半個(gè)月，“吃透政策”成為了年初全鎮(zhèn)干部的必修課。當(dāng)年2月，鶴鳴村被確定為成都首個(gè)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革試點(diǎn)村。
  
  
  
  　　“那時(shí)候的鶴鳴村是一個(gè)1700余人、3100余畝土地的全農(nóng)業(yè)村，經(jīng)濟(jì)落后，偏居一隅。”余躍說，當(dāng)確權(quán)頒證、產(chǎn)權(quán)制度改革的消息傳到村里，時(shí)任村民委員會(huì)主任的他和其他村民一樣，不知道意味著什么?！斑@是市里的決定，我們只能硬著頭皮上。”
  
  
  
  　　一周后，拿著皮尺等測(cè)量工具，鶴鳴村11個(gè)小組共572戶村民的入戶調(diào)查摸底正式啟動(dòng)，包田到戶以來**大的清產(chǎn)核算工作熱火朝天地展開。一個(gè)月后，全村每戶的土地經(jīng)過實(shí)測(cè)后被清晰地標(biāo)注在圖上，確認(rèn)后由戶主按上手印。
  
  
  
  　　這一年的3月31日，余躍和他組里的34戶村民拿到了首批農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證、集體土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、集體土地所有權(quán)證，同時(shí)領(lǐng)到的還有耕地保險(xiǎn)卡和養(yǎng)老保險(xiǎn)卡。這在成都乃至全國是首次給農(nóng)民頒發(fā)“四證”。
  
  
  
  　　鶴鳴村土地確權(quán)后，市場(chǎng)價(jià)值很快得到了體現(xiàn)。6月，通達(dá)農(nóng)業(yè)生態(tài)有限公司通過土地流轉(zhuǎn)獲得鶴鳴村約1100畝土地的經(jīng)營權(quán)，用于種植蔬菜、花卉。流轉(zhuǎn)土地的村民每年每畝獲得與850斤大米等值的租金，約合1200元。
  
  
  
  　　鶴鳴村的試點(diǎn)為成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所的誕生奠定了基礎(chǔ)。2008年10月13日，全國首個(gè)綜合性農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)在成都誕生。10余年來，這個(gè)平臺(tái)累計(jì)交易各類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)1.7萬宗，累計(jì)交易面積229.5萬畝、成交金額891.6億元，占到了全國主要農(nóng)村交易所交易規(guī)模的50%。
  
  
  
  土地溢出價(jià)值成“活水”
  
  
  
  　　在成都市溫江區(qū)，54歲的高利洪同余躍一樣，不曾想到自己會(huì)成為改革的先行者，從一個(gè)普普通通的農(nóng)民變成了有股份的“蹺腳老板”——除了每月1500元的工資收入，每年還有房屋租金收入和土地入股的分紅。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 19:50:53

相關(guān)問題

• 問 集體土地使用證 用途商業(yè)服務(wù) 能開發(fā)嗎? 集體土地使用證用途寫著商服，集體房屋使用證用途
  答

  土地使用權(quán)類型分劃撥和出讓，用途分為商業(yè)、住宅、工業(yè)等。土地使用證的用途就是你有了土地使用證，這塊地就在規(guī)定的年限內(nèi)由你使用，受物權(quán)法保護(hù)。你還可以拿去抵押貸款或用作擔(dān)保。

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• 問 集體土地使用證 用途商業(yè)服務(wù) 能開發(fā)嗎? 您好，我村恰逢新農(nóng)村建設(shè)，我辦理了的集體土地使
  答

  中華人民共和國農(nóng)村土地承包法規(guī)定：第四十四條不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，適用本章規(guī)定。第四十八條發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。第四十九條 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。依第四十九條 可以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。當(dāng)然可以轉(zhuǎn)讓，是轉(zhuǎn)讓承包權(quán)，也就是你說的買賣，但不是賣地，是承包權(quán)，有年限。納稅，你問下當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T得了。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證廠房能貨款嗎? 農(nóng)村集體土地使用證可以抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：第三十六條 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。第三十七條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外。因此，如果你的房產(chǎn)是住宅用途，依法不得用于抵押貸款。

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• 問 農(nóng)村集體土地使用證廠房能貨款嗎? 集體土地使用證能做抵押?jiǎn)?/a>
  答

  　　集體土地使用證的樓房不可以貸款。　　即使有房產(chǎn)證，但土地性質(zhì)是集體而不是國有，不能做貸款，必須土地性質(zhì)是國有，才能做貸款?！　〖w土地是指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。

  集體土地有土地使用證嗎? 集體土地使用證可以轉(zhuǎn)為國有土地使用證嗎？

  答

  集體土地不可以辦理房產(chǎn)證。分析如下：農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級(jí)人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級(jí)政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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