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• 148****4791

  集資房屬于集體所有制是不能的,公務(wù)員集資房是公務(wù)員集體所有權(quán)的,無法轉(zhuǎn)讓成功的

  查看全文↓ 2018-07-13 12:29:58
• 134****5997

  公務(wù)員集資房是通過建集資房等方式解決省直公務(wù)員住房問題，并且鼓勵(lì)條件好的單位實(shí)行舊區(qū)舊房的改造，允許各個(gè)單位以集資的形式進(jìn)行改造改建。那么公務(wù)員集資房可以買賣嗎？公務(wù)員集資房買賣有什么限制？
  
  描述
  
  公務(wù)員集資房可以買賣嗎？
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓是針對(duì)的城市房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)市場(chǎng)而言，是指那些產(chǎn)權(quán)不明確、不清晰的房屋,如小產(chǎn)權(quán)房等。集資房的產(chǎn)權(quán)是明確的、合法的，集資房屋在建設(shè)。
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，是針對(duì)的城市房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)市場(chǎng)而言，是指那些產(chǎn)權(quán)不明確、不清晰的房屋,如小產(chǎn)權(quán)房等。集資房的產(chǎn)權(quán)是明確的、合法的，集資房屋在建設(shè)過程中是經(jīng)過房產(chǎn)主管登記備案的；集資房的房產(chǎn)證是在辦理之中的。
  
  對(duì)集資建房轉(zhuǎn)讓合同的審查應(yīng)根據(jù)〈民法通則〉和〈合同法〉、〈物權(quán)法〉的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。這樣處理不違反老實(shí)信用原則，也有利于社會(huì)穩(wěn)定。
  
  公務(wù)員集資房如果沒有權(quán)屬爭(zhēng)議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的；〈房屋轉(zhuǎn)讓合同〉共有人都有簽字；房屋權(quán)屬上沒有任何爭(zhēng)議，出讓人個(gè)人擁有全產(chǎn)權(quán)；房屋經(jīng)過房產(chǎn)部門備案房登記；房屋已經(jīng)竣工交付使用；房產(chǎn)證和土地使用證正在辦理之中；是集資建造的全產(chǎn)權(quán)商品房。這樣的房屋與市場(chǎng)上的商品房沒有什么質(zhì)的區(qū)別和不同，是可以上市交易,進(jìn)行合法買賣的。
  
  公務(wù)員集資房買賣有什么限制？
  
  《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部1999年5月1日施行)第六條規(guī)定：屬于下列情況的已購公有住房不能上市交易：
  
  1、以低于房改成本價(jià)購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
  
  2、住房面積超過自治區(qū)規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
  
  3、已購公有住房又租用公有住房的；
  
  4、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷改造公告范圍的；
  
  5、校園內(nèi)不能分割,實(shí)行封閉管理的；
  
  6、產(chǎn)權(quán)共有未經(jīng)共有人同意的；
  
  7、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的；
  
  8、上市交易后形成新的住房困難的；
  
  9、擅自改變住房使用性質(zhì)的；
  
  10、違反房改政策規(guī)定,尚未糾正處理的；
  
  11、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上(含縣級(jí))人民政府規(guī)定暫不宜上市交易的。
  
  以上就是關(guān)于公務(wù)員集資房可以買賣嗎以及公務(wù)員集資房買賣有什么限制的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關(guān)事宜，按照規(guī)定處理此事。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:29:07
• 138****3584

  對(duì)集資建房轉(zhuǎn)讓合同的審查應(yīng)根據(jù)〈民法通則〉和〈合同法〉、〈物權(quán)法〉的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。這樣處理不違反老實(shí)信用原則，也有利于社會(huì)穩(wěn)定。
  公務(wù)員集資房如果沒有權(quán)屬爭(zhēng)議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的；〈房屋轉(zhuǎn)讓合同〉共有人都有簽字；房屋權(quán)屬上沒有任何爭(zhēng)議，出讓人個(gè)人擁有全產(chǎn)權(quán)；房屋經(jīng)過房產(chǎn)部門備案房登記；房屋已經(jīng)竣工交付使用；房產(chǎn)證和土地使用證正在辦理之中；是集資建造的全產(chǎn)權(quán)商品房。這樣的房屋與市場(chǎng)上的商品房沒有什么質(zhì)的區(qū)別和不同，是可以上市交易,進(jìn)行合法買賣的。

  查看全文↓ 2018-07-13 12:28:41

相關(guān)問題

• 問 ??公務(wù)員集資房能過戶嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時(shí)還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補(bǔ)交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時(shí)單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公務(wù)員集資房哪些單位有？
  答

  私企和外企應(yīng)該不會(huì)有，**多給些房補(bǔ)。央企、部隊(duì)?wèi)?yīng)該都會(huì)有，這些單位都有自己的用地，在自己的用地范圍內(nèi)倒騰些職工住宅是常有的事情。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公務(wù)員集資房的買賣有哪些限制條件？
  答

  公務(wù)員集資房買賣不簡(jiǎn)單，得看看房齡、稅費(fèi)啥的都得滿足條件。

  全部6個(gè)回答>
• 問 單位集資房算首套房嗎? 公務(wù)員買集資房后能再買商品房嗎
  答

  算，那套集資房應(yīng)該是集體戶，房管局查詢不到個(gè)人備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??公務(wù)員集資房可以買賣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，是針對(duì)的城市房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)市場(chǎng)而言，是指那些產(chǎn)權(quán)不明確、不清晰的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房等。集資房的產(chǎn)權(quán)是明確的、合法的，集資房屋在建設(shè)過程中是經(jīng)過房產(chǎn)主管登記備案的；集資房的房產(chǎn)證是在辦理之中的。假如錯(cuò)誤地理解“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房屋不得轉(zhuǎn)讓，那么，所有的開發(fā)商都不能賣期房；買到期房的業(yè)主，在沒有得到房產(chǎn)證以前，都不能撤銷備案登記，更名過戶。對(duì)集資建房轉(zhuǎn)讓合同的審查應(yīng)根據(jù)〈民法通則〉和〈合同法〉、〈物權(quán)法〉的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。這樣處理不違反老實(shí)信用原則，也有利于社會(huì)穩(wěn)定。公務(wù)員集資房如果沒有權(quán)屬爭(zhēng)議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的；〈房屋轉(zhuǎn)讓合同〉共有人都有簽字；房屋權(quán)屬上沒有任何爭(zhēng)議，出讓人個(gè)人擁有全產(chǎn)權(quán)；房屋經(jīng)過房產(chǎn)部門備案房登記；房屋已經(jīng)竣工交付使用；房產(chǎn)證和土地使用證正在辦理之中；是集資建造的全產(chǎn)權(quán)商品房。這樣的房屋與市場(chǎng)上的商品房沒有什么質(zhì)的區(qū)別和不同，是可以上市交易，進(jìn)行合法買賣的?！揪幒笳f明】：你要特別注意答案中的“條件限制”，因?yàn)橹挥袧M足了這些條件之后，才可以作為商品房上市交易，進(jìn)行正常的合法買賣的。

  全部4個(gè)回答>