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• 152****4928

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，是針對的城市房地產(chǎn)開發(fā)一級市場而言，是指那些產(chǎn)權(quán)不明確、不清晰的房屋，如小產(chǎn)權(quán)房等。集資房的產(chǎn)權(quán)是明確的、合法的，集資房屋在建設(shè)過程中是經(jīng)過房產(chǎn)主管登記備案的；集資房的房產(chǎn)證是在辦理之中的。假如錯誤地理解“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房屋不得轉(zhuǎn)讓，那么，所有的開發(fā)商都不能賣期房；買到期房的業(yè)主，在沒有得到房產(chǎn)證以前，都不能撤銷備案登記，更名過戶。
  對集資建房轉(zhuǎn)讓合同的審查應(yīng)根據(jù)〈民法通則〉和〈合同法〉、〈物權(quán)法〉的相關(guān)規(guī)定進行處理。這樣處理不違反老實信用原則，也有利于社會穩(wěn)定。
  公務(wù)員集資房如果沒有權(quán)屬爭議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的；〈房屋轉(zhuǎn)讓合同〉共有人都有簽字；房屋權(quán)屬上沒有任何爭議，出讓人個人擁有全產(chǎn)權(quán)；房屋經(jīng)過房產(chǎn)部門備案房登記；房屋已經(jīng)竣工交付使用；房產(chǎn)證和土地使用證正在辦理之中；是集資建造的全產(chǎn)權(quán)商品房。這樣的房屋與市場上的商品房沒有什么質(zhì)的區(qū)別和不同，是可以上市交易，進行合法買賣的?！揪幒笳f明】：你要特別注意答案中的“條件限制”，因為只有滿足了這些條件之后，才可以作為商品房上市交易，進行正常的合法買賣的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:21:28
• 133****3897

  沒有取得兩證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險很大；對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！
  參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
  第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:21:25
• 145****5810

  1、申請購買限價商品住房的申請人必須具有本市戶籍。
  2、申請家庭成員在此無住房。
  3、申請限價商品住房的家庭由申請人提出申請，申請人的配偶及未成年子女必須共同申請；
  4、申請人為單身的，可以個人名義申請購買限價商品住房，但須年滿30周歲。
  5、符合申請條件的每個家庭（含單身申請人）只能申請一套限價商品住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:21:21
• 156****4849

  單位集資房啊 在還沒有簽合同辦貸款前應(yīng)該可以轉(zhuǎn)讓名額~~帶齊所有單據(jù)到開發(fā)商申請?zhí)罡恚瑢⒎课菡５霓D(zhuǎn)到你名下辦貸款以后開出來的所有單子都是你名字 就不在是你爺爺名字了
  只要你在銀行沒有不良記錄 3個月銀行流水帳 收入證明 身份證 戶口薄 結(jié)婚/未婚證名~
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:21:17

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• 問 ?? 公務(wù)員集資房能過戶嗎
  答

  集資房屬于集體所有制是不能的,公務(wù)員集資房是公務(wù)員集體所有權(quán)的,無法轉(zhuǎn)讓成功的

  全部3個回答>
• 問 ??公務(wù)員集資房能過戶嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應(yīng)當(dāng)看集資房的賣方者是否擁有基本全部產(chǎn)權(quán)，包括是否有房產(chǎn)證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產(chǎn)證5年后、補交土地出讓金交易后，即具有商品房的性質(zhì)，可以自由交易。具體來說，根據(jù)集資房出資性質(zhì)，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，房產(chǎn)是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于單位。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書;其次，要看產(chǎn)權(quán)共有人單位制定的具體政策，并經(jīng)過單位的同意，同時單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人，如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶才可成為產(chǎn)權(quán)人。

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• 問 公務(wù)員集資房的買賣有哪些限制條件？
  答

  公務(wù)員集資房買賣不簡單，得看看房齡、稅費啥的都得滿足條件。

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• 問 ??公務(wù)員集資房哪些單位有？
  答

  私企和外企應(yīng)該不會有，**多給些房補。央企、部隊?wèi)?yīng)該都會有，這些單位都有自己的用地，在自己的用地范圍內(nèi)倒騰些職工住宅是常有的事情。

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• 問 ??大學(xué)集資房可以買賣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  校產(chǎn)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，一般沒風(fēng)險，除非**搬家。不過真要搬家，連拆遷款都木有

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