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• 145****0812

  第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
  業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
  （一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；
  （二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
  （三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
  （四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
  （五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；
  （六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
  （七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
  （八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
  （九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
  （十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
  第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：
  （一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
  （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
  （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
  （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
  （五）按時交納物業(yè)服務費用；
  （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:45:15
• 143****7713

  (2)業(yè)主可以依據(jù)物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定和業(yè)主管理規(guī)約的規(guī)定，依法請求或者提議召開業(yè)主大會，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。
  (3)業(yè)主可以通過業(yè)主大會，提出起草和修訂業(yè)主管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則以及物業(yè)管理制度建議的權(quán)利。
  (4)業(yè)主有參加業(yè)主大會會議以及行使對業(yè)主大會決定事項的投票權(quán)利。
  (5)在物業(yè)管理活動中，業(yè)主行使權(quán)利的主要代表是業(yè)主委員會，業(yè)主可以通過參加業(yè)主大會，行使選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉的權(quán)利。
  (6)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。
  (7)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同。
  (8)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
  (9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用。
  (10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:45:09
• 144****7197

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》
  第六條：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。
  　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
  　?。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；
  　?。ǘ┨嶙h召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
  　　（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
  　?。ㄋ模﹨⒓訕I(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
  　?。ㄎ澹┻x舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；
  　　（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
  　?。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
  　?。ò耍ξ飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
  　?。ň牛┍O(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
  　?。ㄊ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
  第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：
  　?。ㄒ唬┳袷毓芾硪?guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
  　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
  　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
  　?。ㄋ模┌凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
  　?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務費用；
  　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:45:03
• 138****4663

  房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
  ①按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；
  ②提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；
  ③提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；
  ④參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；
  ⑤選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；
  ⑥監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；
  ⑦監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
  ⑧對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；
  ⑨監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
  ⑩法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:44:56
• 135****7624

  業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有以下權(quán)利： 按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務； 提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議； 提出制定和修改業(yè)主公約，業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； 參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)； 選舉業(yè)主委員會委員，并享有選舉權(quán)； 監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同； 對物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)； 監(jiān)督物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用； 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-12 20:44:51

相關(guān)問題

• 問 購房業(yè)主做為房屋的所有權(quán)人，在物業(yè)管理活動中享有哪些權(quán)利？
  答

  (1)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；(2)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；(3)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；(4)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；(5)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；(6)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；(7)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；(8)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；(9)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用；(10)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

• 問 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行哪些義務？
  答

  (1)遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；(2)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；(3)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；(4)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；(5)按時交納物業(yè)服務費用；(6)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

• 問 業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行哪些義務？
  答

  可以向物業(yè)管理公司投訴，但你拒交物業(yè)也是不應該的。同小區(qū)業(yè)主可聯(lián)名上訴，相信這樣的影響力還是很大的

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• 問 在物業(yè)管理活動中，業(yè)主應該怎樣維護自己的權(quán)益？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，國務院決定對《物業(yè)管理條例》進行修改，并于近日發(fā)布了修改后的《物業(yè)管理條例》。明確業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責《條例》明確，房屋所有權(quán)人為業(yè)主。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！稐l例》規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。業(yè)主委員會應與物業(yè)服務企業(yè)訂立書面物業(yè)服務合同《條例》規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理。業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權(quán)利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。《條例》明確，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)服務企業(yè)代收費用不得收取手續(xù)費《條例》規(guī)定，物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設(shè)單位交納?！稐l例》提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向**終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和共用設(shè)施不得改變用途《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務企業(yè)；物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)?！稐l例》明確，業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意；物業(yè)服務企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業(yè)主委員會的同意。業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內(nèi)恢復原狀?！稐l例》還規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。

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• 問 電梯電費在物業(yè)管理中嗎
  答

  很明顯的不合理，本來物管費里面都有電梯電費，另外加收本身就是不符合物管程序，估計是物管公司自己加收的費用，這個是霸王消費費用

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