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• 138****6163

  無《商品房預(yù)售許可證》進行銷售，開發(fā)商違反了《房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，是明顯違法行為。
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定，出賣人未取得預(yù)售許可證與買受人訂立合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的可以認(rèn)定有效。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:23:19
• 152****6900

  從法律的角度上講，沒有預(yù)售證的話是不能認(rèn)籌的！開發(fā)商的行為是非法的。1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！
  3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

  查看全文↓ 2018-07-12 19:19:31
• 141****4158

  需要的，首先應(yīng)明確：任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。
  “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。
  拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。第二步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費者中“抽”出可以選房者。
  之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。
  之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:19:09

相關(guān)問題

• 問 沒有預(yù)售證可以認(rèn)籌嗎？
  答

  未取得“商品房預(yù)售許可證”之前，任何形式的認(rèn)籌都是不合規(guī)的。

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• 問 沒有預(yù)售許可證可以買房嗎？
  答

  貴陽市住建局再次發(fā)出通知，未經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的樓盤不得進行買賣，也不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式變相銷售或收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。該局還暫定每季度在媒體上公示取得預(yù)售許可證的房開企業(yè)和項目，一旦發(fā)現(xiàn)有項目未取得預(yù)售許可證就開始銷售，市民可撥打電話5816524進行投訴，查證屬實后將沒收項目全部違法所得，情節(jié)嚴(yán)重者還會處以重罰。與此同時，貴陽市住建局還提醒，市民在購買商品房時，可登錄貴陽市住建局政務(wù)網(wǎng)、筑房網(wǎng)等相關(guān)網(wǎng)站的預(yù)售許可證專區(qū)查詢開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證，還可撥打電話7987419進行查詢。而在銷售現(xiàn)場，房開企業(yè)也必須依法出示房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、工商營業(yè)執(zhí)照、土地規(guī)劃、施工許可以及預(yù)售許可證等手續(xù)。

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• 問 我沒有預(yù)售證可以認(rèn)籌嗎？
  答

  從法律的角度上講，沒有預(yù)售證的話是不能認(rèn)籌的！開發(fā)商的行為是非法的。

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• 問 ??房子沒有預(yù)售許可證可以買嗎？
  答

  商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件，房屋是千萬不能買的：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上。 沒有預(yù)售證是開發(fā)商不具備以上任何一個條件，要是買下沒有預(yù)售證的房子是不可以買的。依據(jù)《房屋預(yù)售管理辦法》第五條 的規(guī)定

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• 問 什么是預(yù)售許可證？沒有預(yù)售許可證的房子能買嗎？
  答

  沒有預(yù)售許可證的房子不可以買，大多數(shù)的新樓盤都沒有預(yù)售許可證就開始大賣屬于違規(guī)銷售。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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