已有5個回答

• 144****0242

  從法律的角度上講，沒有預售證的話是不能認籌的！開發(fā)商的行為是非法的。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:16:34
• 154****6224

  這是違法的 可以訴訟處理

  查看全文↓ 2018-06-20 18:16:25
• 155****0138

  不可以以任何名義或者方式收錢

  查看全文↓ 2018-06-20 18:15:21
• 158****7325

  首先應明確：任何形式的“認籌”、“內(nèi)部認籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:15:16
• 134****1701

  按目前國家政策再未取得商品房預售許可證是禁止認籌，或變相向客戶收取費用。

  查看全文↓ 2018-06-20 18:15:08

相關問題

• 問 沒有預售證可以認籌嗎？
  答

  未取得“商品房預售許可證”之前，任何形式的認籌都是不合規(guī)的。

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• 問 沒有預售許可證可以認籌嗎？
  答

  無《商品房預售許可證》進行銷售，開發(fā)商違反了《房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預售管理辦法》相關規(guī)定，是明顯違法行為。根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定，出賣人未取得預售許可證與買受人訂立合同應當認定無效，但起訴前取得商品房預售許可證明的可以認定有效。

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• 問 ??沒有預售證如何認籌？流程是怎么樣的呢？
  答

  你可以起訴他們的,你的 認購書也是有法律效率的在說了入住是你門雙方約定的時間也是經(jīng)過開發(fā)商同意的,在交房時間的確定上已經(jīng)包括了所謂的天氣因素,這完全是借口.沒有預售許可證說明他們是違規(guī)的,更有理由退房了.完全可以起訴.退房他們還應該賠償你們的違約金,責任都在于甲方和你沒有任何的關系.放心的找去吧

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• 問 我沒有預售證可預售嗎？
  答

  證件不全的房子千萬不能買

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• 問 ??房子沒有預售證可以買嗎?沒有預售證會有哪些風險?
  答

  下面我們就來分析一下購買無證房的風險：(一)土地性質(zhì)不合法的風險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權不合法的風險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后，才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。(三)工程建設手續(xù)不合法的風險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù)，則面臨的后果是**嚴重的，即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關主管部門的執(zhí)法力度也有關系。這種情況，購房者**應小心，一般不要購買。(四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風險本身就很大，而提前銷售，風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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