已有4個(gè)回答

• 151****9104

  1:房子房產(chǎn)證沒(méi)到你名下,說(shuō)明房子不是你的,國(guó)家是認(rèn)房產(chǎn)證的,小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家規(guī)定不能買(mǎi)賣(mài),
  2:遇到拆遷賠你也很難拿到,你沒(méi)房產(chǎn)證誰(shuí)證明房子是你的,就算賠也只是一小部分(可能是你以前購(gòu)房原款),單位從新蓋也有可能只賠你的成本,或者不賠.集資房是他父母名字,他父母在公司 就好辦,不在公司了去辦證或去要求其它就很難.單位收回房子時(shí)有可能也只賠原款.
  3:過(guò)幾十年房子老了舊了要拆了可能你什么都沒(méi)有,你沒(méi)房產(chǎn)證,又不是公司人,.和你真沒(méi)什么關(guān)系.假如以后老人家不在了,誰(shuí)能說(shuō)明房子的事.這房又不能過(guò)戶,又不能繼承給你.真沒(méi)保障.
  4,這房就買(mǎi)來(lái)自用,價(jià)格便宜,住家可以,以后要買(mǎi)賣(mài)很難,還有就是看國(guó)家以后出的規(guī)定了.看能不能盡快有證.如一直無(wú)證就只能用來(lái)住或出租.其它就沒(méi)什么保障.
  5:建議你還是買(mǎi)商品房,有房產(chǎn)證,有保障,且現(xiàn)在很多人不可能只買(mǎi)一套房,你住一套房小了,要換房還可以把小房子賣(mài)了買(mǎi)大房,要去其它地方發(fā)展還能把房子賣(mài) 了,需要用錢(qián)還可以把房子拿去抵押.
  

  查看全文↓ 2018-07-12 18:11:05
• 153****2417

  購(gòu)買(mǎi)集資房的注意事項(xiàng)
  　　(一)簽訂合同之前，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備。要仔細(xì)核對(duì)合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致。而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過(guò)戶手續(xù)。如果沒(méi)有辦交易監(jiān)證、過(guò)戶手續(xù)，即使購(gòu)房者已支付了全部購(gòu)房款，哪怕是使用了許多年，房屋仍不能算是購(gòu)房者真正所有。
  　　(二)別買(mǎi)違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢(qián)買(mǎi)下的房子本身就是違法的，沒(méi)有法律保障，所住的房子會(huì)有隨時(shí)被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。如買(mǎi)舊房，特別要注意產(chǎn)權(quán)是否明晰，證契是否齊全，房屋現(xiàn)狀與產(chǎn)權(quán)證契是否一致，還要查清原業(yè)主是否已交清管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用。
  　　(三)為了避免不應(yīng)有的損失，看市政規(guī)劃，向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)是否辦了報(bào)建手續(xù)。有無(wú)建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會(huì)在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護(hù)的。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:10:10
• 132****2299

  　集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門(mén)用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免優(yōu)惠。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  　　集資建房有兩種產(chǎn)權(quán)；一種是該房屋出售的價(jià)格高于當(dāng)年的房改成本價(jià)。其產(chǎn)權(quán)界定為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)。另一種是低于當(dāng)年的房改成本價(jià)格，其產(chǎn)權(quán)為房改成本價(jià)房。
  　　需要注意問(wèn)題
  　　1、集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門(mén)不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
  　　2、集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。
  　　3、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。
  　　4、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。
  　　5、集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。
  　　6、集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤(pán)永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。
  　　7、集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。集資房一般單價(jià)每平方米2000多元，南山集資房?jī)r(jià)格較寶安稍高，大多要3000元/平方米，但與深圳去年均價(jià)5680元/平方米(按建筑面積售房)的商品房相比--至今年1月份，均價(jià)升至5934/平方米，集資房?jī)r(jià)格比商品房低一半；但是，集資房不能辦理按揭貸款。
  　　8、集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。
  　　9、集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤(pán)多無(wú)社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤(pán)成片開(kāi)發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。
  　　10、集資房自有配套不多。多無(wú)會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:09:33
• 149****7242

  一、購(gòu)買(mǎi)集資房的風(fēng)險(xiǎn)：除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：
  1、資金的籌措情況，如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。
  2、施工隊(duì)的選擇，由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。
  3、較難形成規(guī)模，集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開(kāi)資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。
  4、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  5、所有權(quán)人的資信狀況，由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:09:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集資建房可以買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)集資房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  一、購(gòu)買(mǎi)集資房的風(fēng)險(xiǎn)　　除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：（一）資金的籌措情況　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。（二）施工隊(duì)的選擇　　由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。（三）較難形成規(guī)?！　〖Y房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開(kāi)資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。（四）產(chǎn)權(quán)問(wèn)題　集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。（五）所有權(quán)人的資信狀況　　由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣(mài)抵押物償還貸款。購(gòu)買(mǎi)集資房實(shí)際上是購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。二、購(gòu)買(mǎi)集資房的注意事項(xiàng)（一）集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開(kāi)發(fā)單位多數(shù)無(wú)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。（二）集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)。集資房樓書(shū)多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開(kāi)發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。（三）集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。（四）集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。（五）集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。（六）集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤(pán)永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。（七）集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。（八）集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)集資房有哪些證件才合法？
  答

  集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問(wèn)題，一般不得作為商品房出售。如果要對(duì)外出售，也必須取得預(yù)售、現(xiàn)售或外銷(xiāo)的相關(guān)證件?！　∧谫?gòu)買(mǎi)集資房時(shí)注意查看是否是合法產(chǎn)權(quán)的集資房。購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)，一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來(lái)賣(mài)。因此，居民購(gòu)房簽訂合同必須謹(jǐn)慎，要注意以下房屋是不能購(gòu)買(mǎi)的：國(guó)有土地使用權(quán)被依法收回的房屋；經(jīng)法院或房管局裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋；權(quán)屬不清的或有爭(zhēng)議的房屋；經(jīng)市拆遷辦公告拆遷的房屋；違章建筑或規(guī)定作臨時(shí)使用的房屋；政府代管的房屋；已用于抵押貨款的房屋。購(gòu)買(mǎi)二手集資房，您可以主要查看其房產(chǎn)證，全產(chǎn)權(quán)并取得房產(chǎn)證的集資房也可以考慮購(gòu)買(mǎi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)集資房有什么害處？
  答

  雖然買(mǎi)集資房有一定的優(yōu)惠，但是缺點(diǎn)也是非常明顯的。一些購(gòu)買(mǎi)集資房的員工，僅僅是擁有居住的使用權(quán)，但是沒(méi)有相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)權(quán)利。因?yàn)?，集資房是非常獨(dú)特的，它一般也是擁有集體土地的產(chǎn)權(quán)，因此，個(gè)人也是沒(méi)有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證的。所以，集資房也是不能出售轉(zhuǎn)賣(mài)的。同時(shí)，集資房也是自行籌建的，所以，在建筑的設(shè)計(jì)上也是非常一般的，像外觀還有內(nèi)部的格局都是比較弱的，也是會(huì)給相關(guān)的居住者帶來(lái)一些不方便的。需要注意，集資房也不是所有的人都可以買(mǎi)到的，同時(shí)，集資房也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，因此，也只可以獲得一定的居住權(quán)。但是，對(duì)于現(xiàn)在的昂貴的商品房來(lái)說(shuō)，集資房還是比較有市場(chǎng)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎 集資房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
  答

  單位集資房性質(zhì)集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、單位職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房按性質(zhì)來(lái)說(shuō)是一種保障性住房，但是對(duì)于已經(jīng)擁有住房的職工來(lái)說(shuō)，可能顯得多余。但由于集資房交易可以獲取利潤(rùn)，因此在社會(huì)上存在著許多集資房交易的現(xiàn)象。但是集資房并不能與普通的商品房相提并論，它是帶有政策性質(zhì)的福利房，并且產(chǎn)權(quán)按出資的比例確定歸屬。所以集資房的產(chǎn)權(quán)有可能并不全權(quán)屬于個(gè)人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 集資房糾紛有哪些類(lèi)型，集資房如何處理？
  答

  對(duì)已有歸屬的物權(quán)發(fā)生的糾紛應(yīng)屬法院受理范圍?！　?shí)踐中，圍繞集資建房所發(fā)生的糾紛多數(shù)是可訴性糾紛。其大致可包括以下幾類(lèi)情形:　　1、名為“集資建房”實(shí)為商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛。此時(shí)，形式上的集資單位與物權(quán)期待權(quán)人之間根本不存在房產(chǎn)分配的管理與被管理關(guān)系，也即不存在需要利用單位的行政管理權(quán)來(lái)將非確定的物權(quán)加以確認(rèn)的問(wèn)題。事實(shí)上，在簽訂有關(guān)集資建房合同時(shí)各方的房地產(chǎn)歸屬權(quán)早已被確認(rèn)。此時(shí)發(fā)生的糾紛實(shí)為平等主體之間的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛;　　2、各集資權(quán)人通過(guò)單位的分房程序已將各自的物權(quán)分析清晰，物權(quán)歸屬關(guān)系完全確定，此時(shí)單位對(duì)集資房分配的行政管理權(quán)亦以用盡。故此后所發(fā)生的有關(guān)占房、騰房糾紛實(shí)為平等主體之間的排除妨礙糾紛;　　3、在物權(quán)和物權(quán)期待權(quán)已經(jīng)得到確認(rèn)時(shí)，各權(quán)利人對(duì)外發(fā)生的各類(lèi)房地產(chǎn)或集資權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，實(shí)際上也是平等主體之間的物權(quán)合同糾紛;　　4、平等主體之間圍繞集資房發(fā)生的其他不屬單位行政管理權(quán)調(diào)整的民事權(quán)利糾紛。

  全部4個(gè)回答>