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• 157****9624

  不一定都是由物價(jià)局規(guī)定。
  　　不一定每個(gè)小區(qū)都要到物價(jià)局審批，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)；其他物業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)(寫字樓、工業(yè)區(qū)、商場(chǎng)<商埠>、賓館<酒店>等非住宅提供公共性服務(wù))，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅小區(qū)內(nèi)改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于經(jīng)營(yíng)的住房，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
  　　通俗一點(diǎn),實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅小區(qū)收費(fèi)價(jià)格分為三步，第一步首先由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定，經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)或業(yè)主同意后執(zhí)行，并報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案。
  　　第二步協(xié)商不成的，已經(jīng)成立業(yè)主委員會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)共同提出意見(jiàn)，報(bào)價(jià)格主管部門核定。
  　　第三步協(xié)商不成，未成立業(yè)主委員會(huì)的，有物業(yè)企業(yè)提出意見(jiàn)，報(bào)價(jià)格主管部門核定。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:48:30
• 158****3709

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  如果前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會(huì)的，則必須經(jīng)過(guò)雙過(guò)半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變動(dòng)，如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示，并經(jīng)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主（雙過(guò)半業(yè)主）同意。
  因此，調(diào)漲物業(yè)費(fèi)需以修改合同方式進(jìn)行。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:48:24
• 133****9657

  根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和國(guó)家發(fā)展改革委的通知，非保障性住房的物業(yè)收費(fèi)，采取市場(chǎng)機(jī)制，由業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商定價(jià)，物價(jià)部門不再做限制。
  物業(yè)公司和業(yè)主就物業(yè)收費(fèi)達(dá)成一致意見(jiàn)后，報(bào)物價(jià)部門備案即可，不必再通過(guò)審批。

  查看全文↓ 2018-07-12 17:48:18

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)有物價(jià)局的批文嗎？要是收取物業(yè)管理費(fèi)需要上報(bào)物價(jià)局審批嗎？
  答

  物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)需公示嗎？

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• 問(wèn) 沒(méi)有收費(fèi)批文可以收物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)價(jià)格是否需物價(jià)局批準(zhǔn)？
  答

  物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是需要到物價(jià)局備案批準(zhǔn)（備案費(fèi)用不超過(guò)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格）。。。備案后會(huì)給你《經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)許可證》。。。至于怎么備案，具體咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局。。。

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• 問(wèn) ??沒(méi)有收費(fèi)批文可以收物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)價(jià)格是否需物價(jià)局批準(zhǔn)？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和國(guó)家發(fā)展改革委的通知，非保障性住房的物業(yè)收費(fèi)，采取市場(chǎng)機(jī)制，由業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商定價(jià)，物價(jià)部門不再做限制。物業(yè)公司和業(yè)主就物業(yè)收費(fèi)達(dá)成一致意見(jiàn)后，報(bào)物價(jià)部門備案即可，不必再通過(guò)審批。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)有物價(jià)局的批文嗎？收取物業(yè)管理費(fèi)需要上報(bào)物價(jià)局審批嗎？
  答

  住宅小區(qū)前期物業(yè)需要物價(jià)局備案，成立業(yè)委會(huì)后則不必。商業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)均實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，不必備案。

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• 問(wèn) 沒(méi)有收費(fèi)批文可以收物業(yè)費(fèi)嗎？物業(yè)管理費(fèi)需要物價(jià)局批文嗎？
  答

  住宅小區(qū)前期物業(yè)需要物價(jià)局備案，成立業(yè)委會(huì)后則不必。商業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)均實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，不必備案。

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