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• 156****4554

  如果是少量的綠化沒(méi)弄完是可以交房的吧，如果大部分都沒(méi)有弄完就不能交房

  查看全文↓ 2018-07-12 15:10:48
• 135****4353

  　　拒絕交房的條件：
  　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；
  　　拒絕收房條件2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；
  　　拒絕收房條件3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；
  　　拒絕收房條件4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；
  　　拒絕收房條件5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；
  　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；
  　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；
  　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?br/>　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:10:40
• 137****4484

  達(dá)不達(dá)到交房條件主要是看交房的時(shí)候這個(gè)項(xiàng)目有沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，交付期間有沒(méi)有公式竣工驗(yàn)收備案表。
  如果通過(guò)竣工驗(yàn)收備案了，那就相當(dāng)于達(dá)到交房條件了。雖然很多時(shí)候?qū)嶋H情況根本達(dá)不到交房的條件，但是你懂的，有了關(guān)系，別說(shuō)綠化沒(méi)搞好了，就算樓蓋了一半，開(kāi)發(fā)商也有本事能通過(guò)備案。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:10:30
• 148****3699

  　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋應(yīng)符合下列規(guī)定：
  　　1、購(gòu)房合同約定的交房日期；
  　　2、所交付的房屋符合合同約定；
  　　3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致；
  　　4、向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》；
  　　5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)際測(cè)繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核備案；
  　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門；
  　　7、協(xié)助或者代理房屋購(gòu)買人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
  　　房屋交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購(gòu)房人造成的損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償

  查看全文↓ 2018-07-12 15:10:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)沒(méi)做綠化能交房嗎
  答

  商品房交房條件不包括小區(qū)綠化帶《商品房買賣合同》第八條是這樣的規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)將經(jīng)驗(yàn)收合格，并符合合同約定的商品房交付給買受人正常使用。根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第五條規(guī)定：房屋建筑必須完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；工程質(zhì)量已經(jīng)施工、設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、勘查等單位審核通過(guò)；有完整的工程技術(shù)資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)已獲行政主管部門的認(rèn)可；消防、環(huán)保已獲公安部門、消防部門的認(rèn)可等內(nèi)容?？梢?jiàn)商品房要達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商在交付時(shí)除應(yīng)提供建設(shè)工程質(zhì)量合格文件外，還應(yīng)提供消防、環(huán)保、電梯等單項(xiàng)驗(yàn)收合格證明文件，即取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)水、電、煤氣等配套設(shè)施必須安裝到位且能正常使用。

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• 問(wèn) 綠化沒(méi)做能交房嗎？綠化一般是交房前做還是交房后？
  答

  延伸：　?。?）綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)?！　【G地率=綠地面積/土地面積　?。?）容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度?！　∪莘e率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　　?。?）樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率

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• 問(wèn) 綠化沒(méi)做能交房嗎？小區(qū)交房，綠化沒(méi)做完，可以拒絕收房嗎？
  答

  有了商品房建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表就可以接房了，綠化完成還要驗(yàn)收消防，人防，規(guī)劃，環(huán)保，交通等等。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)可以說(shuō)一下小區(qū)綠化沒(méi)做能交房嗎？
  答

  　1、綠化如果是指公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑等，一般都是在交房前做好的?！　?、原因：綠化是房地產(chǎn)在這片樓盤總規(guī)劃的一部分，房產(chǎn)商在宣傳樓盤時(shí)已經(jīng)把綠化這部分放進(jìn)去了，如果主合同上寫明綠化地帶而沒(méi)做就交房，就算房產(chǎn)商違約，可以拿主合同找房產(chǎn)商退回房款。（違反合同法）?！　?、延伸：　　（1）綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。　　綠地率=綠地面積/土地面積　?。?）容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度?！　∪莘e率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積　　?。?）樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率

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• 問(wèn) 小區(qū)沒(méi)做綠化能交房嗎？如果小區(qū)沒(méi)有做綠化，開(kāi)發(fā)商就交房了?
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋應(yīng)符合下列規(guī)定：　　1、購(gòu)房合同約定的交房日期；　　2、所交付的房屋符合合同約定；　　3、設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致，未作說(shuō)明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致；　　4、向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》；　　5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)際測(cè)繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積，并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核備案；　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi)，將需要辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門；　　7、協(xié)助或者代理房屋購(gòu)買人辦理房地產(chǎn)權(quán)證?！　》课萁桓妒褂煤?，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以退房。因此而給購(gòu)房人造成的損失由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。

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