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• 144****4050

  等到能裝修的時(shí)候被 贈(zèng)送面積沒(méi)有明確的規(guī)定。但現(xiàn)在很多開發(fā)商宣傳中的贈(zèng)送面積其實(shí)原本就是不計(jì)入房屋面積的，本應(yīng)就是屬于業(yè)主的。如入戶花園及未封閉陽(yáng)臺(tái)算一般面積。露臺(tái)全贈(zèng)送、地下室凈高低于2.1米的不算面積，凸窗不是落地的不算面積，落地凈高低于2.1米的也不應(yīng)算面積等等。? 一、陽(yáng)臺(tái)（計(jì)1/2面積） 陽(yáng)臺(tái)的贈(zèng)送是**常見的戶型面積贈(zèng)送之一。按照各個(gè)地方規(guī)范的不同，入戶花園和陽(yáng)臺(tái)可能只計(jì)一半建筑面積，通過(guò)這種方式甚至可以多贈(zèng)送一個(gè)房間。 1、提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，并合理改造贈(zèng)送面積 值得注意的是，新規(guī)范下，一個(gè)是陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深有限制。陽(yáng)臺(tái)面寬≤1.5m時(shí)，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深必須小于等于2倍面寬（陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深理論**大值3m）；陽(yáng)臺(tái)面寬＞1.5m時(shí)，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深小于等于面寬且不大于2.4m。 另一個(gè)是多層高陽(yáng)算面積 。無(wú)交通功能的公共陽(yáng)臺(tái)和多層高走廊均要計(jì)算2倍以上核減面積；多層高陽(yáng)臺(tái)及走廊按投影計(jì)算1.5倍以上核減面積，上不封頂。 所以，在設(shè)計(jì)過(guò)程中可提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，并合理改造贈(zèng)送面積。 戶內(nèi)長(zhǎng)寬不小于2.4m的（客廳、臥室）及一個(gè)廚房可設(shè)置一個(gè)計(jì)一半面積的陽(yáng)臺(tái)。內(nèi)未設(shè)置室內(nèi)透空空間的限值，陽(yáng)臺(tái)總面積≤戶內(nèi)建筑面積（除陽(yáng)臺(tái)）的20%或60㎡。戶內(nèi)設(shè)置室內(nèi)透空空間的，陽(yáng)臺(tái)總面積≤戶內(nèi)建筑面積（除陽(yáng)臺(tái)）的10%或30㎡牛人總結(jié)的17種贈(zèng)送面積 開發(fā)商和買房人都看牛人總結(jié)的17種贈(zèng)送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，合理改造贈(zèng)送面積牛人總結(jié)的17種贈(zèng)送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：提前預(yù)留，合理改造。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:47:30
• 146****2738

  應(yīng)該是要問(wèn)“搭板費(fèi)”，所謂搭板費(fèi)就是在你購(gòu)房原有面積的基礎(chǔ)上另“贈(zèng)送空間”的空間（如陽(yáng)臺(tái)），搭板多建出的面積贈(zèng)送，建筑費(fèi)用由購(gòu)房者繳交，(購(gòu)房者必須繳納一定搭板費(fèi)，如果不交，他們是不賣房的）簡(jiǎn)單的說(shuō)就是陽(yáng)臺(tái)面積他們美其名“免費(fèi)贈(zèng)送”，但建筑費(fèi)用必須有你買單，而且這比費(fèi)用是不算在購(gòu)房款中的，需要另交！
  
  搭建閣樓的前提：1、 你的房子必須有足夠的層高。一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣不低于2.6米。閣樓樓板與屋頂?shù)膬?nèi)凈高不低于2.4米，**低不低于2.2米。這是以有人員居住為前提的，如果你的閣樓是不住人的，那么你自己可以隨意定奪高度。2、 閣樓的**短的兩邊的跨度不得太大。在使用槽鋼搭建的情況下，一般不宜超過(guò)4米，**大不得超過(guò)6米。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:47:18
• 156****1404

  應(yīng)該是要問(wèn)“搭板費(fèi)”，
  所謂搭板費(fèi)就是在你購(gòu)房原有面積的基礎(chǔ)上另“贈(zèng)送空間”的空間（如陽(yáng)臺(tái)），搭板多建出的面積贈(zèng)送，建筑費(fèi)用由購(gòu)房者繳交，(購(gòu)房者必須繳納一定搭板費(fèi)，如果不交，他們是不賣房的）
  
  簡(jiǎn)單的說(shuō)就是陽(yáng)臺(tái)面積他們美其名“免費(fèi)贈(zèng)送”，但建筑費(fèi)用必須有你買單，而且這比費(fèi)用是不算在購(gòu)房款中的，需要另交！
  
  希望對(duì)你有幫助！
  
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  查看全文↓ 2018-07-12 14:47:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何搭板?什么是房子的搭板？
  答

  個(gè)人建議 **好是別用搭板的 因?yàn)楹笃诔霈F(xiàn)的問(wèn)題很多 而且材料也不是環(huán)保的 還是選擇傳統(tǒng)的裝修較好

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何搭板?搭板裝修流程是怎樣的
  答

  應(yīng)該是要問(wèn)“搭板費(fèi)”，所謂搭板費(fèi)就是在你購(gòu)房原有面積的基礎(chǔ)上另“贈(zèng)送空間”的空間（如陽(yáng)臺(tái)），搭板多建出的面積贈(zèng)送，建筑費(fèi)用由購(gòu)房者繳交，(購(gòu)房者必須繳納一定搭板費(fèi)，如果不交，他們是不賣房的）簡(jiǎn)單的說(shuō)就是陽(yáng)臺(tái)面積他們美其名“免費(fèi)贈(zèng)送”，但建筑費(fèi)用必須有你買單，而且這比費(fèi)用是不算在購(gòu)房款中的，需要另交！搭建閣樓的前提：1、 你的房子必須有足夠的層高。一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣不低于2.6米。閣樓樓板與屋頂?shù)膬?nèi)凈高不低于2.4米，**低不低于2.2米。這是以有人員居住為前提的，如果你的閣樓是不住人的，那么你自己可以隨意定奪高度。2、 閣樓的**短的兩邊的跨度不得太大。在使用槽鋼搭建的情況下，一般不宜超過(guò)4米，**大不得超過(guò)6米。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何搭板?橋頭搭板的鋼筋網(wǎng)片是怎么設(shè)計(jì)的即網(wǎng)片孔的尺寸
  答

  鋪裝多少就計(jì)算多少？這有什么好問(wèn)的？

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)送面積如何實(shí)施？
  答

  在商品房銷售中提的贈(zèng)送面積，且規(guī)范許可的有：1?飄窗，本身不計(jì)建筑面積2?陽(yáng)臺(tái)，本身計(jì)一半的建筑面積3?地下室，本身不計(jì)入容積率的建筑面積4?層高小于2200mm的空間，本身不計(jì)建筑面積。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)送面積如何使用？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語(yǔ)稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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