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• 141****4401

  在商品房銷售中提的贈送面積，且規(guī)范許可的有：
  1?飄窗，本身不計建筑面積
  2?陽臺，本身計一半的建筑面積
  3?地下室，本身不計入容積率的建筑面積
  4?層高小于2200mm的空間，本身不計建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:44:28
• 141****7980

  然而從2014年7月1日起，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》正式實施，當中贈送面積計算方式有四個**大的變化。
  　　1.飄窗面積不再全贈送
  　　結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積。
  　　2. 將餐廳、房間以陽臺報建行不通了
  　　在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。
  　　3. 地下室、車庫、閣樓能不能送還得看層高
  　　有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計算1/2面積。
  　　4. 花園小區(qū)架空層要么絕跡，要么攤到業(yè)主頭上
  　　建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。
  　　說到空中花園，蘇州的購房者肯定不陌生。蘇州半數(shù)以上的住宅樓盤都有空花的概念。但空花真的是一塊能吞到肚子里的大肥肉么？小編提醒，大家真的要擦亮眼睛！

  查看全文↓ 2018-07-12 14:44:17
• 152****9576

  一、哪些面積不再送。
  1.大飄窗不再贈送，要算一半面積。舊規(guī)：只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計算建筑面積。新規(guī)：凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平計算二分之一面積。解讀：新規(guī)對算面積飄窗的條件設(shè)定，基本涵蓋了當前主流的飄窗設(shè)計，即意味著這些以前不納入建筑面積計算的飄窗，以后都要算一半面積了。
  2.陽臺、入戶花園不再是免費午餐。舊規(guī)：凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計算建筑面積，即按投影面積計算二分之一面積。新規(guī)：凸陽臺其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。解讀：這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺將全部計算入建筑面積，贈送二分之一面積的“免費午餐”將不再有。
  3.地下室不再免費送。“買別墅送地下室”等常用贈送手段今后在全國多個城市也可能行不通了。新規(guī)：地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。
  4.夾層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴格...
  一、哪些面積不再送。
  1.大飄窗不再贈送，要算一半面積。舊規(guī)：只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計算建筑面積。新規(guī)：凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平計算二分之一面積。解讀：新規(guī)對算面積飄窗的條件設(shè)定，基本涵蓋了當前主流的飄窗設(shè)計，即意味著這些以前不納入建筑面積計算的飄窗，以后都要算一半面積了。
  2.陽臺、入戶花園不再是免費午餐。舊規(guī)：凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計算建筑面積，即按投影面積計算二分之一面積。新規(guī)：凸陽臺其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。解讀：這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺將全部計算入建筑面積，贈送二分之一面積的“免費午餐”將不再有。
  3.地下室不再免費送?！百I別墅送地下室”等常用贈送手段今后在全國多個城市也可能行不通了。新規(guī)：地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計算全面積，

  查看全文↓ 2018-07-12 14:44:07
• 134****1941

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計是入行不久吧 給你一點我的建議
  
  你可以這樣說：您認為贈送的面積小是吧?
  其實我覺得也是不大，同時估計您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價格也不比我們這里的低??！這是我們專門設(shè)計出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎
  如對您有幫助
  請采納
  謝謝

  查看全文↓ 2018-07-12 14:43:41

相關(guān)問題

• 問 贈送面積如何實施?贈送面積不是越多越好 買房贈面積將受控制
  答

  常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。陽臺陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。露臺露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質(zhì)量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。入戶庭院入戶庭院是否計入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況

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• 問 贈送面積如何實施?贈送面積需要注意的事項有哪些？
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計是入行不久吧 給你一點我的建議你可以這樣說：您認為贈送的面積小是吧?其實我覺得也是不大，同時估計您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價格也不比我們這里的低??！這是我們專門設(shè)計出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎如對您有幫助請采納

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• 問 贈送面積如何實施?客人說房子贈送面積小怎么回答
  答

  “贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應(yīng)得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 請問贈送面積如何使用？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產(chǎn)證，所以實際法律承認的還是135平方米。

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• 問 請問贈送面積如何澆筑？
  答

  造成離析的原因可能是澆筑，振搗不當，集料**大粒徑過大，粗集料比例過高，膠凝材料和細集料的含量偏低，與細集料比粗集料的密度過大，或者拌合物過干或者過濕等。使用礦物摻合料或引氣劑可降低離析傾向。注意混凝土拌制要符合規(guī)范防止混凝土離析的措施 : 澆筑混凝土時，混凝土拌合物由料斗、漏斗、混凝土輸送管、運輸車內(nèi)卸出時，如自由傾落高度過大，由于粗骨料在重力作用下，克服粘著力后的下落動能大，下落速度較砂漿快，因而可能形成混凝土離析。為此，混凝土自高處傾落的自由高度不應(yīng)超過2m，在豎向結(jié)構(gòu)中限制自由傾落高度不宜超過3m，否則應(yīng)沿斜槽、串筒、溜管或振動溜管下料，以達到緩沖的目的。

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