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• 158****0865

  造成離析的原因可能是澆筑，振搗不當(dāng)，集料**大粒徑過大，粗集料比例過高，膠凝材料和細(xì)集料的含量偏低，與細(xì)集料比粗集料的密度過大，或者拌合物過干或者過濕等。使用礦物摻合料或引氣劑可降低離析傾向。注意混凝土拌制要符合規(guī)范
  防止混凝土離析的措施 :
  澆筑混凝土?xí)r，混凝土拌合物由料斗、漏斗、混凝土輸送管、運(yùn)輸車內(nèi)卸出時，如自由傾落高度過大，由于粗骨料在重力作用下，克服粘著力后的下落動能大，下落速度較砂漿快，因而可能形成混凝土離析。為此，混凝土自高處傾落的自由高度不應(yīng)超過2m，在豎向結(jié)構(gòu)中限制自由傾落高度不宜超過3m，否則應(yīng)沿斜槽、串筒、溜管或振動溜管下料，以達(dá)到緩沖的目的。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 12:09:12
• 157****9690

  1，買房后交房前先個人私自澆筑贈送面積，購房人事實(shí)上占有了房產(chǎn)，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由購買人承擔(dān)。
  　　《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  
  　　第十一條
  對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  　　房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:09:03
• 136****2431

  你這房子結(jié)構(gòu)還真是蠻特別的，聽你這么一說，好像是類似天井那種中空，看面積大不大，面積要是夠大，只要不是承重墻你自己也可以利用起來有什么關(guān)系，就算全部敲了，不影響樓上樓下有什么關(guān)系，先和物業(yè)商量下看能不能敲掉整修，然后和一樓協(xié)商，他要做閣樓，難道要做到二樓去？

  查看全文↓ 2018-07-12 12:08:52

相關(guān)問題

• 問 贈送面積鏤空怎么澆筑
  答

  　　贈送面積鏤空，如果需要澆筑，需要將混凝土等材料在模子里制成預(yù)定形體，在澆筑時混凝土的自由高度盡量不要超過兩米，不應(yīng)超過三米。如果是大面積澆筑時，可以采取全面分層、分段分層以及斜面分層的方式來進(jìn)行澆筑?！　≠浰兔娣e主要包括以下三種：1、通常業(yè)主在購買房屋時，開發(fā)商會將陽臺作為贈送面積給到業(yè)主，目前比較常見的陽臺形式有懸挑式、嵌入式以及轉(zhuǎn)角式三種，但是在贈送陽臺的規(guī)則內(nèi)，全封閉與未封閉陽臺差別是比較大的，如果是全部封閉陽臺，那么就需要按照全部面積來進(jìn)行計(jì)算，而未封閉的陽臺，可以按照一半面積來進(jìn)行計(jì)算。2、贈送飄窗也是開發(fā)商常用的方式之一，但開發(fā)商是否計(jì)算在建筑面積內(nèi)分為兩種情況，其中一種是飄窗臺到天花板的高度低于2.2米不計(jì)入建筑面積，而且低于2.2米的落地窗也不用計(jì)入建筑面積。3、如果選擇的是頂層，那么開發(fā)商通常會將閣樓作為贈送面積給予購房者，閣樓層高需要大于等于2.2米才能算為建筑面積，如果低于2.2米的閣樓就不計(jì)入建筑面積當(dāng)中。

• 問 請問贈送面積如何實(shí)施？
  答

  在商品房銷售中提的贈送面積，且規(guī)范許可的有：1?飄窗，本身不計(jì)建筑面積2?陽臺，本身計(jì)一半的建筑面積3?地下室，本身不計(jì)入容積率的建筑面積4?層高小于2200mm的空間，本身不計(jì)建筑面積。

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• 問 請問贈送面積如何使用？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個陽臺，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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• 問 請問贈送面積如何搭板？
  答

  等到能裝修的時候被 贈送面積沒有明確的規(guī)定。但現(xiàn)在很多開發(fā)商宣傳中的贈送面積其實(shí)原本就是不計(jì)入房屋面積的，本應(yīng)就是屬于業(yè)主的。如入戶花園及未封閉陽臺算一般面積。露臺全贈送、地下室凈高低于2.1米的不算面積，凸窗不是落地的不算面積，落地凈高低于2.1米的也不應(yīng)算面積等等。? 一、陽臺（計(jì)1/2面積） 陽臺的贈送是**常見的戶型面積贈送之一。按照各個地方規(guī)范的不同，入戶花園和陽臺可能只計(jì)一半建筑面積，通過這種方式甚至可以多贈送一個房間。 1、提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，并合理改造贈送面積 值得注意的是，新規(guī)范下，一個是陽臺的進(jìn)深有限制。陽臺面寬≤1.5m時，陽臺進(jìn)深必須小于等于2倍面寬（陽臺進(jìn)深理論**大值3m）；陽臺面寬＞1.5m時，陽臺進(jìn)深小于等于面寬且不大于2.4m。 另一個是多層高陽算面積 。無交通功能的公共陽臺和多層高走廊均要計(jì)算2倍以上核減面積；多層高陽臺及走廊按投影計(jì)算1.5倍以上核減面積，上不封頂。 所以，在設(shè)計(jì)過程中可提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，并合理改造贈送面積。 戶內(nèi)長寬不小于2.4m的（客廳、臥室）及一個廚房可設(shè)置一個計(jì)一半面積的陽臺。內(nèi)未設(shè)置室內(nèi)透空空間的限值，陽臺總面積≤戶內(nèi)建筑面積（除陽臺）的20%或60㎡。戶內(nèi)設(shè)置室內(nèi)透空空間的，陽臺總面積≤戶內(nèi)建筑面積（除陽臺）的10%或30㎡牛人總結(jié)的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看牛人總結(jié)的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，合理改造贈送面積牛人總結(jié)的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：提前預(yù)留，合理改造。

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• 問 請問如何把贈送面積寫進(jìn)合同？
  答

  你好！個人認(rèn)為：贈送的面積一般是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以不寫進(jìn)合同。

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