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• 153****9154

  建筑面積135平方米是套內面積+公攤面積
  贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。
  1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內不平、要么是層高不足2.2米，建筑術語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；
  2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。
  3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產證，所以實際法律承認的還是135平方米。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:45:42
• 146****6954

  贈送面積應該是開發(fā)商與政府“90平米”政策打的一個擦邊球。
  很多開發(fā)商把四室的房子當三室來賣，有一間是送的，把面積減少，把單價加上去，這樣可以規(guī)避政府90平米政策影響。
  還不都是一個樣，把貓叫咪而已。
  贈送的肯定不能算使用面積了。因為你單價提高了。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:45:31
• 149****9664

  建筑面積135平方米是套內面積+公攤面積
  贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。
  1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內不平、要么是層高不足2.2米，建筑術語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；
  2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。
  3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產證，所以實際法律承認的還是135平方米。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:45:20

相關問題

• 問 贈送面積如何使用?為什么買房子還有贈送面積，是什么意思
  答

  有多少常州人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應該就只是一個空的鞋架；有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應該是堆滿了雜物；那么贈送面積有什么用？你購房時是否被忽悠了？房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時候應該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現實是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時間來打理曾經花別的項目更高一點價格買回來的夢想生活。這也同時在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時候一定要注意以下幾點。一、同等價位若有得房率能更高的**好。得房率高說明同等總價的房源，套內面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內面積價格就能非常直接的了解到。二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實用性。有很多項目為了增加賣點，盲目增加實用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價的時候因為有這樣一個賣點導致你的房源比同區(qū)域

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• 問 贈送面積如何使用?買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證。

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• 問 請問贈送面積如何實施？
  答

  在商品房銷售中提的贈送面積，且規(guī)范許可的有：1?飄窗，本身不計建筑面積2?陽臺，本身計一半的建筑面積3?地下室，本身不計入容積率的建筑面積4?層高小于2200mm的空間，本身不計建筑面積。

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• 問 請問贈送面積如何澆筑？
  答

  造成離析的原因可能是澆筑，振搗不當，集料**大粒徑過大，粗集料比例過高，膠凝材料和細集料的含量偏低，與細集料比粗集料的密度過大，或者拌合物過干或者過濕等。使用礦物摻合料或引氣劑可降低離析傾向。注意混凝土拌制要符合規(guī)范防止混凝土離析的措施 : 澆筑混凝土時，混凝土拌合物由料斗、漏斗、混凝土輸送管、運輸車內卸出時，如自由傾落高度過大，由于粗骨料在重力作用下，克服粘著力后的下落動能大，下落速度較砂漿快，因而可能形成混凝土離析。為此，混凝土自高處傾落的自由高度不應超過2m，在豎向結構中限制自由傾落高度不宜超過3m，否則應沿斜槽、串筒、溜管或振動溜管下料，以達到緩沖的目的。

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• 問 請問贈送面積如何搭板？
  答

  等到能裝修的時候被 贈送面積沒有明確的規(guī)定。但現在很多開發(fā)商宣傳中的贈送面積其實原本就是不計入房屋面積的，本應就是屬于業(yè)主的。如入戶花園及未封閉陽臺算一般面積。露臺全贈送、地下室凈高低于2.1米的不算面積，凸窗不是落地的不算面積，落地凈高低于2.1米的也不應算面積等等。? 一、陽臺（計1/2面積） 陽臺的贈送是**常見的戶型面積贈送之一。按照各個地方規(guī)范的不同，入戶花園和陽臺可能只計一半建筑面積，通過這種方式甚至可以多贈送一個房間。 1、提前預留空間設計，并合理改造贈送面積 值得注意的是，新規(guī)范下，一個是陽臺的進深有限制。陽臺面寬≤1.5m時，陽臺進深必須小于等于2倍面寬（陽臺進深理論**大值3m）；陽臺面寬＞1.5m時，陽臺進深小于等于面寬且不大于2.4m。 另一個是多層高陽算面積 。無交通功能的公共陽臺和多層高走廊均要計算2倍以上核減面積；多層高陽臺及走廊按投影計算1.5倍以上核減面積，上不封頂。 所以，在設計過程中可提前預留空間設計，并合理改造贈送面積。 戶內長寬不小于2.4m的（客廳、臥室）及一個廚房可設置一個計一半面積的陽臺。內未設置室內透空空間的限值，陽臺總面積≤戶內建筑面積（除陽臺）的20%或60㎡。戶內設置室內透空空間的，陽臺總面積≤戶內建筑面積（除陽臺）的10%或30㎡牛人總結的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看牛人總結的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：提前預留空間設計，合理改造贈送面積牛人總結的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：提前預留，合理改造。

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