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• 133****3407

  個人建議 **好是別用搭板的 因為后期出現(xiàn)的問題很多 而且材料也不是環(huán)保的 還是選擇傳統(tǒng)的裝修較好

  查看全文↓ 2019-08-06 21:47:38
• 131****5522

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產權的業(yè)主單獨使用。
  4、挑高復式戶型：
  挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數目

  查看全文↓ 2019-08-06 21:47:33
• 133****4755

  應該是要問“搭板費”，所謂搭板費就是在你購房原有面積的基礎上另“贈送空間”的空間（如陽臺），搭板多建出的面積贈送，建筑費用由購房者繳交，(購房者必須繳納一定搭板費，如果不交，他們是不賣房的）簡單的說就是陽臺面積他們美其名“免費贈送”，但建筑費用必須有你買單，而且這比費用是不算在購房款中的，需要另交！
  
  搭建閣樓的前提：1、 你的房子必須有足夠的層高。一般來說，復式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣不低于2.6米。閣樓樓板與屋頂的內凈高不低于2.4米，**低不低于2.2米。這是以有人員居住為前提的，如果你的閣樓是不住人的，那么你自己可以隨意定奪高度。2、 閣樓的**短的兩邊的跨度不得太大。在使用槽鋼搭建的情況下，一般不宜超過4米，**大不得超過6米。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:47:29
• 157****5366

  
  今天上午10點，金亨利2期終于開了營銷中心，不過依然沒有樣板間、沒有戶型圖。
  
  
  
  
  
  
  
  
  貳哥一大早就趕到了金亨利2期，打探一番，心生不少問題：
  
  
  
  1、開發(fā)商聲明，不保證搭板，違建被查，買房人自己擔責。
  
  
  
  2、現(xiàn)場銷售稱，買房不保證能上深高級北校區(qū)，金亨利2期的學區(qū)穩(wěn)嗎？
  
  
  
  3、沒有了拓展的88㎡只有1房、89㎡只有2房，還值得買嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  貳哥實地探訪了金亨利2期（備案名，金亨利·瑜璟苑），很多購房者趕來，但是并沒有樣板間和戶型圖能看。
  
  
  
  今天僅僅開放營銷中心，并公示了臨時物業(yè)管理協(xié)議、商品房預售合同、戶型介紹……資料。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1.
  這些條款，需要格外注意！
  
  
  關于違規(guī)搭建：
  
  
  
  房屋買賣合同第12.4條，因買受人存在違章違規(guī)搭建行為或其他違規(guī)行為，導致主管機構限制本房地產辦理產權登記的，出賣人不承擔任何責任！

  查看全文↓ 2019-08-06 21:47:26

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• 問 贈送面積如何搭板?搭板裝修流程是怎樣的
  答

  應該是要問“搭板費”，所謂搭板費就是在你購房原有面積的基礎上另“贈送空間”的空間（如陽臺），搭板多建出的面積贈送，建筑費用由購房者繳交，(購房者必須繳納一定搭板費，如果不交，他們是不賣房的）簡單的說就是陽臺面積他們美其名“免費贈送”，但建筑費用必須有你買單，而且這比費用是不算在購房款中的，需要另交！搭建閣樓的前提：1、 你的房子必須有足夠的層高。一般來說，復式房的新建閣樓的樓板的下緣與原一層的樓板下緣相平。單層的閣樓樓板的下緣不低于2.6米。閣樓樓板與屋頂的內凈高不低于2.4米，**低不低于2.2米。這是以有人員居住為前提的，如果你的閣樓是不住人的，那么你自己可以隨意定奪高度。2、 閣樓的**短的兩邊的跨度不得太大。在使用槽鋼搭建的情況下，一般不宜超過4米，**大不得超過6米。

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• 問 請問贈送面積如何搭板？
  答

  等到能裝修的時候被 贈送面積沒有明確的規(guī)定。但現(xiàn)在很多開發(fā)商宣傳中的贈送面積其實原本就是不計入房屋面積的，本應就是屬于業(yè)主的。如入戶花園及未封閉陽臺算一般面積。露臺全贈送、地下室凈高低于2.1米的不算面積，凸窗不是落地的不算面積，落地凈高低于2.1米的也不應算面積等等。? 一、陽臺（計1/2面積） 陽臺的贈送是**常見的戶型面積贈送之一。按照各個地方規(guī)范的不同，入戶花園和陽臺可能只計一半建筑面積，通過這種方式甚至可以多贈送一個房間。 1、提前預留空間設計，并合理改造贈送面積 值得注意的是，新規(guī)范下，一個是陽臺的進深有限制。陽臺面寬≤1.5m時，陽臺進深必須小于等于2倍面寬（陽臺進深理論**大值3m）；陽臺面寬＞1.5m時，陽臺進深小于等于面寬且不大于2.4m。 另一個是多層高陽算面積 。無交通功能的公共陽臺和多層高走廊均要計算2倍以上核減面積；多層高陽臺及走廊按投影計算1.5倍以上核減面積，上不封頂。 所以，在設計過程中可提前預留空間設計，并合理改造贈送面積。 戶內長寬不小于2.4m的（客廳、臥室）及一個廚房可設置一個計一半面積的陽臺。內未設置室內透空空間的限值，陽臺總面積≤戶內建筑面積（除陽臺）的20%或60㎡。戶內設置室內透空空間的，陽臺總面積≤戶內建筑面積（除陽臺）的10%或30㎡牛人總結的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看牛人總結的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：提前預留空間設計，合理改造贈送面積牛人總結的17種贈送面積 開發(fā)商和買房人都看案例：提前預留，合理改造。

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