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• 155****7138

  　　房聚仁驗房公司告訴您：
  　　一看房子各房間的六個面（地面、天花、墻面）。無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚。看一看墻面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質(zhì)量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。
  　　二看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問題；
  　　如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設計、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。
  　　如果同樣裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口墻、縱墻、外墻上，而你家在底層，那可就不是你一家麻煩了，這些裂縫很多被稱為沉降裂縫。是整幢房子的地基、基礎有大問題，這就需要專業(yè)的質(zhì)量管理機構(gòu)來檢測認定，處理了。
  　　三看防水。房子是用來遮風檔雨的，但是水滲漏是除了裂縫以外，**容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間，看有沒有被水浸濕過的水跡，特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面，在外墻墻角，空調(diào)機管線洞口，在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。**后看外門、外窗，看門窗扇關(guān)閉處、門窗框、扇材料拼合處，是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
  　　四看門窗。質(zhì)量良好的門窗，應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷；窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形；門窗扇、框四周密封膠條完整牢固，無缺漏；門窗自然關(guān)閉后，框、扇自然貼合，縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損，不松動，中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣；橡膠密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整，沒有卷邊脫槽、斷裂；密封膠粘結(jié)牢固，表面應光滑順直，無裂紋。
  　　五看墻面電箱、開關(guān)插座面板。首先看他們安裝的是否整齊、端正，四周與墻面齊平，同一高度的面板，應該在同一高度水平線上，面板表面光滑整潔、無碎裂、劃傷表面清潔、不變形，蓋板緊貼建筑物的表面。在廚房、衛(wèi)生間的插座均應為帶防水蓋板的安全插座。
  　　配電箱箱蓋緊貼墻面，油漆完整，箱內(nèi)外清潔，箱蓋開關(guān)靈活，各送電回路編號齊全，安裝整齊。除空調(diào)電源插座回路外，其它電源插座回路都設置有漏電保護開關(guān)。
  　　六看給排水管線安裝?？垂芫€安裝是否排列整齊，管線表面干凈清潔；看吊在天花上的白色排水管上有沒有水滲漏流過的水跡；看地面衛(wèi)生潔具預留排水管接口長度是否足夠，看地面地漏是不是在廚衛(wèi)地面的**底的地方，地漏蓋板是否完整，水封部位有無雜物，有無破損。
  　　**后房師傅提醒您，開發(fā)商在交房的時候，應該在墻面上標識好暗埋水、電管線的走向，驗房的時候你應該能清楚的看到。如果沒有在今后的裝修過程中，你會遇到不少的麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:28:46
• 141****7309

  1.套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高；
  2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，銹點；
  3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；
  4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；
  5.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；
  6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達標；
  7.衛(wèi)生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗；
  8.墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；
  9.洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。
  
  三、窗戶
  1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；
  2.窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴密，材質(zhì)是否符合合同；
  3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
  4.把手：是否完好、牢固、靈活；
  5.密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；
  6.窗臺：是否完好、無裂縫、浸水；
  7.窗前護欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。
  
  四、門
  1.門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；
  2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；
  3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；
  4.門把：是否牢固，操作靈活；
  5.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；
  6.貓眼：是否完好，視野清晰；
  7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；
  8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。
  
  五、水電
  1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況；
  2.電表：是否完好，底數(shù)；
  3.電開關(guān)：是否牢固，完好，靈活（個數(shù)）；
  4.電插座：是否牢固，完好，有電（個數(shù)），相位是否正確；
  5.燈座：是否牢固、完好、有電（個數(shù)）；
  6.燈開關(guān)：是否牢固、完好、有效（個數(shù)）；
  7.電話插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；
  8.信息插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；
  9.有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個數(shù)）；
  10.水表：是否完好、底數(shù)；
  11.閥門：是否閘完好；
  12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，；
  13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度；
  14.空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全；
  15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；
  16.走向明示：有無地平水電管墨線；
  17.防雷：有無等電位連接；
  18.防水：有無屋面，外墻滲水。
  
  六、外立面（此項針對聯(lián)體別墅和獨幢別墅）
  1.外墻裝飾施工質(zhì)量（根據(jù)具體的裝飾材料）
  
  整度，墻面平整度，

  查看全文↓ 2018-07-12 14:28:18
• 157****9319

  看到期待已久的新房,很多人都不知道該如何驗收自己的新房,也有的人認為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗收過了,自己再驗收也就多此一舉。
  其實不然,雖然在很多情況下,你驗不驗收,房子你都得要驗下。只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問題,你會比較方便追究開發(fā)商的責任,你的問題也能更容易、更快的得到解決?，F(xiàn)在大城市一般都會購買精裝房比較多,精裝房比毛坯房裝修更簡單啊,有的直接入住就可以了哇,那精裝房的驗房也是比較重要的。
  接下來我們來分析下:精裝修怎么驗房攻略?如何驗有什么辦法嗎? 首先,如果業(yè)主朋友的經(jīng)濟條件允許的話,可以請專業(yè)的驗收公司來幫忙。
  在裝修行業(yè)中的專業(yè)人士看來,驗房公司驗收精裝房會用到三個人。驗收的項目主要包括了房屋的水路、電路、瓦工工藝、木工工藝,以及油工工藝等。此外,驗房公司還會嚴格對照裝修清單,看裝修效果是否與其相符。當然,同其他行業(yè)一樣,驗房公司的水平也各有高低,業(yè)主朋友還是應該盡量選擇專業(yè)正規(guī)的驗房公司。其次,物業(yè)也是個不錯的幫手。覺得驗房公司收費太高?覺得驗房公司不可靠?那么就請物業(yè)吧,**好是本小區(qū)的物業(yè)人員。裝修清單中都會對裝修材料的品牌、規(guī)格、質(zhì)量等有詳細的描述,其描述與實際相符才是**重要的,要嚴格防止裝修施工以次充好。
  **好就是,在驗房的同時可以找個原來有買過房子的朋友一起驗,這樣的話,比較有人商量或者溝通。如果都時候出現(xiàn)什么問題,還可以找他們處理。不然到時候有質(zhì)量問題了,開發(fā)商都不肯承認哦。以上就是關(guān)于精裝修驗房攻略一些分享,希望對你有幫助!親的認可是我的**大動力哦!

  查看全文↓ 2018-07-12 14:27:23
• 153****8422

  驗房包括以下
  建筑面積
  門窗的完好性
  水電完好性
  墻面地是否空鼓裂紋等
  煙道，排氣孔是否完

  查看全文↓ 2018-07-12 14:25:04

相關(guān)問題

• 問 你們都是怎么驗房的?房屋驗收要做那些事啊?
  答

  新房驗房可以說也是人生中的一件重大事情，如果驗房沒驗好，就會給入住后的生活帶來N多麻煩，令生活難得安穩(wěn)，所以業(yè)主們在驗房前一定要做足準備，精心驗收，不留死角。例如：查合同，看附件約定是否與實際一致?！渡唐贩款A售合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》。其次，驗墻壁、驗水電、.驗防水、驗管道、驗尺寸、驗地平、驗門窗等等，具體可以度娘看看，新房驗收很多的細節(jié)問題。

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• 問 你們都是怎么驗房的?都在說驗房，驗房怎么驗？
  答

  驗房的收費一般都是按照房屋的面積來算的不同的地區(qū)，不同城市的價格也是有點區(qū)別的南京地區(qū)一般驗房的價格在2-4元/平 有的家居平臺會在新樓盤交付會做一些驗房活動 像逛逛58元驗房

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• 問 你們都是怎么驗房的?你們都是如何選擇驗房團隊的？
  答

  驗房包括以下建筑面積門窗的完好性水電完好性墻面地是否空鼓裂紋等煙道，排氣孔是否完好

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• 問 你們都是怎么驗房的?想做驗房師
  答

  驗房包括以下建筑面積門窗的完好性水電完好性墻面地是否空鼓裂紋等煙道，排氣孔是否完好

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• 問 你們交房的時候都是怎么驗房
  答

  Step1：先檢查樓層的外墻瓷磚有沒有十分貼合牢固的黏在上面，小區(qū)的大門或者單位門是不是完好無損，公用樓梯的安全性和消防設施是否到位，還有公用的一些設備是不是齊全啊，都應該加以注意。Step2：您家的房子層高是不是跟合同上所說，符合標準呢？細心的業(yè)主會把樓高、浴缸長度和寬度、淋浴房尺寸、水表和水表數(shù)字、吊頂高度等等都應該記下來，對于樓房有沒有傾斜這個問題，可以在房頂取4-5個點用盒尺量一量，數(shù)值一樣的話就是沒有傾斜啦，對于這一點，大家注意安全，不要貿(mào)然行動。Step3：家里的陽臺或者門窗等等部位都要看清是否有開裂的情況，油漆的涂刷是否到位，可以用鏡子看門框的頂部和底部有沒有刷滿油漆，還有門窗的密封工作是否到位，試一試家里的門窗，看看推動的是不是靈活，窗戶的外框上應該有放堵帽，這樣下雨就不會窗臺積水啦，這些問題也是容易疏漏的，一一檢查才是正道。Step4：檢查墻壁是不是平整，有有沒有劃痕和臟物什么的，注意看家里墻壁上會有那種鼓起的包點，這叫爆點，生石灰發(fā)成熟石灰的時候沒有攪拌均勻，導致了這種情況發(fā)生；另外，地面是不是平整，是不是有空殼開裂和滲水的情況發(fā)生。Step5：檢查水龍頭的水壓是否正常，用盆盛水然后在浴缸、馬桶、廚房、陽臺和地漏等等地方試一試，看看是不是有很流暢的咕咚咕咚的聲音，表明沒有積水，沒有問題的話就要用塑料袋罩住出水口。

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