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• 135****7901

  **佳答案
  根據(jù)我國法律的有關規(guī)定和實踐，我國土地使用權的設定方式有以下幾種：
  　　
  　　1、經(jīng)國家批準使用，再以合同方式設立。這種方式是指土地使用人在國家主管機關批準的基礎上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權。其特點是：
  　　（1）以這種方式取得土地使用權的，只能是中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)；
  　　（2）取得土地使用權需交付土地使用費；
  　　（3）土地使用權有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營期限相一致；
  　　（4）土地使用權不能轉讓。
  　　2、以土地使用權出讓合同方式設定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國有土地使用權讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。其特點是：
  　　（1）以合同方式設立，國家和土地使用人處于平等地位；
  　?。?）取得土地使用權要交付土地使用費（出讓金）；
  　?。?）土地使用權有期限，由合同約定，但不得超過法律規(guī)定的**長期限；
  　?。?）土地使用權可以轉讓、交換、贈與和抵押。
  　　3、以承認的方式設定。在《土地管理法》頒布實施以前，公民擁有合法產(chǎn)權的私房所占用的土地、外國組織和個人在中國境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國家承認房屋主人對其房屋基地的使用權。其特點是：
  　?。?）取得土地使用權不用交納土地使用費，但需要依法交納土地使用稅；
  　?。?）土地使用權沒有期限規(guī)定；
  　　（3）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨房屋一起轉讓。
  　　4、以批準城鎮(zhèn)私有房屋用地的方式設定。城鎮(zhèn)居民需要興建私房的，其用地來源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級土地行政主管部門提出用地申請，由縣級土地行政主管部門報縣級人民政府批準，辦理征地手續(xù)，并由用地者支付補償費和安置補助費，從而使國家取得土地所有權，用地者取得土地使用權。但自1995年1月《城市房地產(chǎn)管理法》實施以后，這種方式已被否定。其特點是：
  　?。?）以支付補償費和安置補助費來取代土地使用費；
  　?。?）土地使用權的期限沒有限制；
  　?。?）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨同房屋一起轉讓。
  　　5、以集體土地所有人同意、政府批準的方式設定。這種設定方式適用于農(nóng)村居民建住宅用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設用地及回原籍鄉(xiāng)村落戶的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華橋、港、澳、臺同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉(xiāng)級或縣級人民政府提出申請，根據(jù)不同情況分別由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級人民政府批準后取得土地使用權。其特點是：
  　?。?）不需交納土地使用費；
  　?。?）土地使用權無期限限制；
  　?。?）土地使用權不能單獨轉讓，但可以隨地上房屋在土地所有權人集體內(nèi)轉讓。
  　　6、以訂立承包經(jīng)營合同的方式設立。我國農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制，農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，由村或村內(nèi)經(jīng)濟組織與村民簽訂承包經(jīng)營合同的方式承包給農(nóng)民使用，農(nóng)民因此取得土地使用權，這種土地使用權又稱承包經(jīng)營權。其特點是：
  　?。?）只有集體所有的土地或者集體使用的國家所有土地才能實行承包經(jīng)營；
  　?。?）取得承包經(jīng)營權后依承包合同交付承包費用；
  　　（3）承包經(jīng)營期限有明確規(guī)定；
  　　（4）承包經(jīng)營權可以依法轉讓。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:41:49
• 153****9043

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權可以依法轉讓。
  1、 國有土地有國有出讓地和國有劃撥地兩種。
  2、國有劃撥地使用權是不能上市自由轉讓。
  3、國有出讓地的使用權是可以上市自由轉讓。想提醒一下：我國土地屬國家和集體所有，任何單位和個人不得買賣或其它形式轉讓土地所有權（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國有土地，指的是有償轉讓變更土地使用權，而非土地所有權。土地的使用權一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。4、集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個人承包地及使用地的使用權，可以依法轉包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設）。 綜上所述：自然人能持有的是土地使用權，而非所有權；土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護；對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:41:37
• 146****4272

  1、土地使用權可以買賣。
  2、土地使用權買賣是土地使用權人以獲取價款為目的將自己的土地使用權轉移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權并支付價款的行為。
  3、受讓人按協(xié)議約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照協(xié)議約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本協(xié)議項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權出讓金的約定比例向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除協(xié)議，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:41:31
• 141****8404

  個人按照以下規(guī)定購買土地：
  
  我國憲法修正案第二條規(guī)定，“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓?！?；
  《民法通則》第八十條規(guī)定：“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉讓?！?；
  《土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用?！?；
  第四十七條規(guī)定：“買賣或者以其他形式轉讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，并可以對當事人處以罰款；對主管人員由其所在單位或者上級機關給予行政處分?！笨梢?，我國法律是嚴禁土地所有權買賣、出租、抵押或者以其他形式轉讓的；
  土地的使用權是可以依法買賣、出租、抵押的。但是，國家對國有土地的使用權和農(nóng)村集體土地的使用權做出了不同的規(guī)定，并有一定的限制。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:41:29

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