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• 158****9713

  需要你和開發(fā)商共同申請辦理，一般情況是開發(fā)商通知業(yè)主集體辦理，也可以單獨(dú)辦一戶，只是開發(fā)商可能會嫌麻煩，也給國土局增加了工作量，特殊情況是可以的。
  需要帶房產(chǎn)證、戶口本、身份證、購房合同、契稅等發(fā)票，還需要開發(fā)商帶總土地證、營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明及身份證、董事會決議等材料。
  去當(dāng)?shù)貒辆秩绻行姓?wù)中心的話就去行政服務(wù)中心國土局窗口申請辦理。自交齊資料起大約一周就可以辦理。費(fèi)用也很低，商品房面積應(yīng)該不會太大，夫妻共同擁有的話發(fā)兩本證，費(fèi)用大約250元左右。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:34:06
• 143****3372

  按照土地資源狀況和2.項(xiàng)目立項(xiàng)程序土地使用權(quán)取得的程序土地使用權(quán)取得在項(xiàng)目完成規(guī)劃程序并且具備開工條件后，向市建委提出開工申請，取得報(bào)建證;

  查看全文↓ 2018-07-13 02:32:38
• 143****8813

  公司設(shè)立可以通過以下方式取得其生產(chǎn)經(jīng)營所需的土地使用權(quán)：
  1、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)。即采用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權(quán)，也可以通過轉(zhuǎn)讓方式從其他土地使用權(quán)人手中取得土地使用權(quán)。
  其中，以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)注意以下問題：
  （1）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是對原土地使用權(quán)剩余時間的轉(zhuǎn)讓。
  （2）土地使用權(quán)人必須在對土地進(jìn)行一定開發(fā)之后才可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。
  （3）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、附著物應(yīng)同時轉(zhuǎn)讓。
  （4）改變土地用途的轉(zhuǎn)讓，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納 （或補(bǔ)繳）土地使用權(quán)出讓金。
  （5）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理過戶登記手續(xù)。
  2、折價(jià)入股。包括公司的發(fā)起人將自己通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)折價(jià)入股和國家直接將一定年限的土地使用權(quán)折價(jià)入股。以土地使用權(quán)折股出資時，要遵守以下法律、法規(guī)要求：
  （1）以出讓方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)具有土地證、土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同，且上述土地使用權(quán)上不存在限制折價(jià)入股的擔(dān)保物權(quán)。
  （2）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資；城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當(dāng)先依法征為國有土地后方能作為出資；農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地（除法律規(guī)定屬于國有的外）應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級人民政府登記注冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)后方能作為出資。
  （3）以租賃方式取得土地，公司以租賃方式取得土地使用權(quán)的常見形式包括：向股東租賃和向土地管理部門租賃。以租賃方式取得土地使用權(quán)時應(yīng)注意以下方面：
  a.遵守國有土地租賃相關(guān)規(guī)定和程序。根據(jù)《規(guī)范國有土地租賃若干意見 （國土資發(fā)（1999）222號）》，承租人通過向國家租賃土地取得土地使用權(quán)，再按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。
  b.劃撥方式取得的土地應(yīng)當(dāng)辦理出讓手續(xù)后方可租賃。以行政劃撥方式取得的土地原則上是不能出租的。因此，出資者應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得土地使用權(quán)，然后再出租給公司。
  c.公司取得生產(chǎn)經(jīng)營所必需的土地時，應(yīng)當(dāng)簽訂長期土地租賃合同。合同條款包括：土地的租用年限、租金及到期后對土地的處置計(jì)劃。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:31:43
• 131****8505

  　　辦理土地使用證國土部門叫土地登記，主要依據(jù)是2008年2月1日起施行的國土資源部40號令《土地登記辦法》：
  　　第九條 申請人申請土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┩恋氐怯浬暾垥?br/>　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明材料；
  　?。ㄈ┩恋貦?quán)屬來源證明；
  　?。ㄋ模┑丶{(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；
  　?。ㄎ澹┑厣细街餀?quán)屬證明；
  　?。┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；
  　?。ㄆ撸┍巨k法規(guī)定的其他證明材料。
  　　第四章 初始登記
  　　第二十五條 本辦法所稱初始登記，是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。
  　　第二十六條 依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
  　　新開工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告。
  　　第二十七條 依法以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在付清全部國有土地出讓價(jià)款后，持國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
  　　第二十八條 劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)已依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
  　　第二十九條 依法以國有土地租賃方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
  　　第三十條 依法以國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證、土地使用權(quán)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料，申請作價(jià)出資或者入股國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
  　　第三十一條 以國家授權(quán)經(jīng)營方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證、土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料，申請授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
  　　……
  　　開發(fā)商辦國有土地使用證就是土地登記的申請人和當(dāng)事人，根據(jù)自己土地取得方式對號入座。
  　　假定開發(fā)商是以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，其土地登記流程大致是：
  　　①土地登記申請。開發(fā)商經(jīng)市政府批準(zhǔn)，與國土資源局簽訂出讓合同并已繳清土地出讓金的，可持土地評估報(bào)告、土地出讓合同及出讓金發(fā)票到市財(cái)政局指定地點(diǎn)繳納契稅后，到國土資源局窗口申報(bào)，辦理國有土地使用證，填寫申請書，經(jīng)初審合格后辦理。
  　　您需要準(zhǔn)備的材料大致有：土地登記申請書；開發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關(guān)證明文件；開發(fā)公司與國土部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同, 有關(guān)土地出讓金契稅等稅費(fèi)繳付憑證。委托代理人申請土地登記的, 還應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。
  　?、诘丶{(diào)查。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)開發(fā)公司提出的申請, 對該宗地進(jìn)行地籍調(diào)查, 主要對土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。
  　?、弁恋貦?quán)屬審核。土地登記機(jī)關(guān)對開發(fā)公司提交的證明文件、資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。主要包括：對申請人、出讓合同、使用期限、土地價(jià)格、稅費(fèi)繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進(jìn)行審核。
  　?、茏缘怯洝Ｍ恋氐怯洐C(jī)關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾? 經(jīng)政府批準(zhǔn)后土地登記人員為開發(fā)公司填寫新的土地登記卡。
  　?、莺税l(fā)證書。土地登記機(jī)關(guān)依據(jù)土地登記卡填寫國有土地使用證, 由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給軟件開發(fā)公司。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:31:15
• 146****4617

  根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定和實(shí)踐，我國土地使用權(quán)的設(shè)定方式有以下幾種：
  　　
  　　1、經(jīng)國家批準(zhǔn)使用，再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：
  　?。?）以這種方式取得土地使用權(quán)的，只能是中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)；
  　　（2）取得土地使用權(quán)需交付土地使用費(fèi)；
  　　（3）土地使用權(quán)有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營期限相一致；
  　?。?）土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。
  　　2、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國有土地使用權(quán)讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。其特點(diǎn)是：
  　?。?）以合同方式設(shè)立，國家和土地使用人處于平等地位；
  　?。?）取得土地使用權(quán)要交付土地使用費(fèi)（出讓金）；
  　?。?）土地使用權(quán)有期限，由合同約定，但不得超過法律規(guī)定的**長期限；
  　?。?）土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈與和抵押。
  　　3、以承認(rèn)的方式設(shè)定。在《土地管理法》頒布實(shí)施以前，公民擁有合法產(chǎn)權(quán)的私房所占用的土地、外國組織和個人在中國境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國家承認(rèn)房屋主人對其房屋基地的使用權(quán)。其特點(diǎn)是：
  　?。?）取得土地使用權(quán)不用交納土地使用費(fèi)，但需要依法交納土地使用稅；
  　?。?）土地使用權(quán)沒有期限規(guī)定；
  　?。?）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但可以隨房屋一起轉(zhuǎn)讓。
  　　4、以批準(zhǔn)城鎮(zhèn)私有房屋用地的方式設(shè)定。城鎮(zhèn)居民需要興建私房的，其用地來源只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級土地行政主管部門提出用地申請，由縣級土地行政主管部門報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)，辦理征地手續(xù)，并由用地者支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，從而使國家取得土地所有權(quán)，用地者取得土地使用權(quán)。但自1995年1月《城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施以后，這種方式已被否定。其特點(diǎn)是：
  　?。?）以支付補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)來取代土地使用費(fèi)；
  　?。?）土地使用權(quán)的期限沒有限制；
  　?。?）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但可以隨同房屋一起轉(zhuǎn)讓。
  　　5、以集體土地所有人同意、政府批準(zhǔn)的方式設(shè)定。這種設(shè)定方式適用于農(nóng)村居民建住宅用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)建設(shè)用地及回原籍鄉(xiāng)村落戶的職工、退伍軍人和離、退休干部，以及回家鄉(xiāng)定居的華橋、港、澳、臺同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉(xiāng)級或縣級人民政府提出申請，根據(jù)不同情況分別由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或縣級人民政府批準(zhǔn)后取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：
  　　（1）不需交納土地使用費(fèi)；
  　　（2）土地使用權(quán)無期限限制；
  　?。?）土地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但可以隨地上房屋在土地所有權(quán)人集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓。
  　　6、以訂立承包經(jīng)營合同的方式設(shè)立。我國農(nóng)村推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民集體所有的農(nóng)業(yè)用地，由村或村內(nèi)經(jīng)濟(jì)組織與村民簽訂承包經(jīng)營合同的方式承包給農(nóng)民使用，農(nóng)民因此取得土地使用權(quán)，這種土地使用權(quán)又稱承包經(jīng)營權(quán)。其特點(diǎn)是：
  　?。?）只有集體所有的土地或者集體使用的國家所有土地才能實(shí)行承包經(jīng)營；
  　?。?）取得承包經(jīng)營權(quán)后依承包合同交付承包費(fèi)用；
  　?。?）承包經(jīng)營期限有明確規(guī)定；
  　?。?）承包經(jīng)營權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2018-07-13 02:30:45

相關(guān)問題

• 問 如何申請土地使用權(quán)? 開發(fā)商如何申請土地使用權(quán)
  答

  農(nóng)民如果想要流轉(zhuǎn)土地，必須經(jīng)過國家規(guī)定的合法程序。我國《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；5、同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

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• 問 ??怎樣申請土地使用權(quán)
  答

  開發(fā)商申請土地使用權(quán)的流程：①土地登記申請。開發(fā)商經(jīng)市政府批準(zhǔn)，與國土資源局簽訂出讓合同并已繳清土地出讓金的，可持土地評估報(bào)告、土地出讓合同及出讓金發(fā)票到市財(cái)政局指定地點(diǎn)繳納契稅后，到國土資源局窗口申報(bào)，辦理國有土地使用證，填寫申請書，經(jīng)初審合格后辦理。您需要準(zhǔn)備的材料大致有：土地登記申請書；開發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個人身份證明等有關(guān)證明文件；開發(fā)公司與國土部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同, 有關(guān)土地出讓金契稅等稅費(fèi)繳付憑證。委托代理人申請土地登記的, 還應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。②地籍調(diào)查。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)開發(fā)公司提出的申請, 對該宗地進(jìn)行地籍調(diào)查, 主要對土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。③土地權(quán)屬審核。土地登記機(jī)關(guān)對開發(fā)公司提交的證明文件、資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。主要包括：對申請人、出讓合同、使用期限、土地價(jià)格、稅費(fèi)繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進(jìn)行審核。④注冊登記。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾? 經(jīng)政府批準(zhǔn)后土地登記人員為開發(fā)公司填寫新的土地登記卡。⑤核發(fā)證書。土地登記機(jī)關(guān)依據(jù)土地登記卡填寫國有土地使用證, 由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給軟件開發(fā)公司。

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• 問 ??土地使用權(quán)如何計(jì)算？房屋土地使用權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈恋厥遣辉试S私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問 買房土地使用權(quán)怎么弄？ 如何買土地使用權(quán)
  答

  不一定是70年，這個數(shù)字差不多是**高限，是由很多因素決定的，其中包括自然因素，例如水泥的使用年限，土地使用權(quán)可以續(xù)期，就怕建筑物到了危險(xiǎn)期，那就只能拆除重新建設(shè)了。另外產(chǎn)權(quán)是根據(jù)物權(quán)法登記的，不是必須登記的，不登記就不能行使物權(quán)法賦予的權(quán)利，房子存在歸根結(jié)底是購買者（家）的

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• 問 土地使用權(quán)如何估價(jià)
  答

  所謂土地出讓是指國家將國有土地出讓給個人或單位使用,個人或單位繳納土地出讓金。出讓方只能是各級人民政府,土地部門具體負(fù)責(zé)。所謂轉(zhuǎn)讓是指單位或個人將合法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,這個轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方可以協(xié)商。

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