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• 143****3586

  建筑平面布置因?yàn)閼粜托枰?jīng)常會(huì)設(shè)計(jì)許多凸出凹進(jìn)的地方，但是這種設(shè)計(jì)對(duì)結(jié)構(gòu)受力并不好，出于結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的需要，可能會(huì)在凹進(jìn)的地方設(shè)計(jì)一些聯(lián)系梁，如果經(jīng)過(guò)計(jì)算聯(lián)系梁仍然不能滿足結(jié)構(gòu)要求是，就會(huì)在凹進(jìn)的地方設(shè)置結(jié)構(gòu)板，用來(lái)加強(qiáng)整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，但是這些地方是沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，所以在計(jì)算建筑面積的時(shí)候并沒(méi)有計(jì)入，開(kāi)發(fā)商把這些空間送給小業(yè)主，其實(shí)是不合法的，這些面積也不會(huì)體現(xiàn)在你的房產(chǎn)證上。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:08:07
• 132****9762

  建筑平面布置因?yàn)閼粜托枰?jīng)常會(huì)設(shè)計(jì)許多凸出凹進(jìn)的地方，但是這種設(shè)計(jì)對(duì)結(jié)構(gòu)受力并不好，出于結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的需要，可能會(huì)在凹進(jìn)的地方設(shè)計(jì)一些聯(lián)系梁，如果經(jīng)過(guò)計(jì)算聯(lián)系梁仍然不能滿足結(jié)構(gòu)要求是，就會(huì)在凹進(jìn)的地方設(shè)置結(jié)構(gòu)板，用來(lái)加強(qiáng)整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，但是這些地方是沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，所以在計(jì)算建筑面積的時(shí)候并沒(méi)有計(jì)入，開(kāi)發(fā)商把這些空間送給小業(yè)主，其實(shí)是不合法的，這些面積也不會(huì)體現(xiàn)在你的房產(chǎn)證上。

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• 157****8669

  所謂的贈(zèng)送面積都是KFS吸引購(gòu)房者的一大亮點(diǎn)，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起來(lái)使得結(jié)構(gòu)板完全利用起來(lái)，讓購(gòu)房者得到更多實(shí)惠~ 查看原帖>>

  查看全文↓ 2018-07-12 12:07:49
• 147****0621

  所謂的贈(zèng)送面積都是KFS吸引購(gòu)房者的一大亮點(diǎn)，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起來(lái)使得結(jié)構(gòu)板完全利用起來(lái)，讓購(gòu)房者得到更多實(shí)惠~

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• 問(wèn) 贈(zèng)送結(jié)構(gòu)板面積如何利用?客人說(shuō)房子贈(zèng)送面積小怎么回答
  答

  所謂的贈(zèng)送面積都是KFS吸引購(gòu)房者的一大亮點(diǎn)，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起搜索來(lái)使得結(jié)構(gòu)板完全利用起來(lái)，讓購(gòu)房者得到更多實(shí)惠~

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• 問(wèn) 贈(zèng)送結(jié)構(gòu)板面積如何利用?商品房戶型圖改造后，贈(zèng)送面積如何計(jì)算？
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議你可以這樣說(shuō)：您認(rèn)為贈(zèng)送的面積小是吧?其實(shí)我覺(jué)得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過(guò)***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒(méi)有任何贈(zèng)送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低?。∵@是我們專門設(shè)計(jì)出來(lái)為客戶著想的地方，為了客戶的利益來(lái)著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說(shuō)花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說(shuō)贈(zèng)送的面積小嗎如對(duì)您有幫助

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• 問(wèn) 贈(zèng)送結(jié)構(gòu)板面積如何利用?交房時(shí)贈(zèng)送的面積（結(jié)構(gòu)板，是兩家人共用）沒(méi)有砌...
  答

  在澳大利亞墨爾本市中心，建筑空間稀缺。建筑師Seada 和 Jesse Linardi 總算尋覓到了一塊兒原本是廢棄車庫(kù)的土地。在這里，他們基于創(chuàng)新理念模型，以無(wú)限想象力，為自己和朋友設(shè)計(jì)并建造了住所?，F(xiàn)如今，要想在澳大利亞墨爾本市中心找到一塊建設(shè)用地幾乎不可能。幸運(yùn)的建筑師夫婦 Jesse Linardi 和 Seada 在科林伍德區(qū)(Collingwood)撿到了寶。這塊75平方米的用地本是隔壁一幢維多利亞式建筑的車庫(kù)?！?dKO 建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的這棟整體性建筑的外墻完全由穿孔的鋼板與鋁制滑窗包裹。 “在這兒建一棟房子還算可行，然而要建兩棟就難了。”Jesse Linardi 如是說(shuō)。除此之外，只有一面向西的外墻可以照到太陽(yáng)，其他的都被附近的房屋遮擋了。所幸這里地處商業(yè)區(qū)，建筑高度不成問(wèn)題?！叭绻@塊兒地再向北幾米，我們就沒(méi)法把它建到這個(gè)高度了”， 建筑師補(bǔ)充說(shuō)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)送面積如何實(shí)施？
  答

  在商品房銷售中提的贈(zèng)送面積，且規(guī)范許可的有：1?飄窗，本身不計(jì)建筑面積2?陽(yáng)臺(tái)，本身計(jì)一半的建筑面積3?地下室，本身不計(jì)入容積率的建筑面積4?層高小于2200mm的空間，本身不計(jì)建筑面積。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)送面積如何使用？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語(yǔ)稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開(kāi)發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開(kāi)發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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