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• 146****2763

  一、物業(yè)公司一次性收取半年物業(yè)管理費是否合理，還需要看合同是否約定。
  二、目前我國法律沒有對物業(yè)費一次性計收多長時間做出規(guī)定。物業(yè)公司可按前期物業(yè)服務協議或物業(yè)服務合同約定，分期預收物業(yè)管理費，如果協議或合同另有約定的，從其約定。
  如協議或合同沒有明確物業(yè)費記取方式，物業(yè)公司應與業(yè)主協商預收期限，在業(yè)主自愿的情況下預收物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:22:05
• 131****7457

  你所說的就啊空置房是否交物業(yè)費。。
  你沒接房，你自己的原因，應該交，開發(fā)公司的原因開發(fā)公司交，物業(yè)公司的原因物業(yè)公司交。
  你接房咯，你在公共區(qū)域就產生咯權利和義務，應該交。物業(yè)費不是說你房子住不住，是用于公共區(qū)域。你公共區(qū)域存在權利就有義務交。
  不交的情況法律認可的只有一種情況即物業(yè)亂收費，業(yè)主可拒交物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:21:55
• 155****4217

  《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
  已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
  所以，毛坯房收房后，簽訂了物業(yè)服務合同的，根據合同的約定交納物業(yè)費，合同未約定的從收房時收取物業(yè)費。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:21:50
• 138****7643

  關于物業(yè)管理費的交納，按物業(yè)服務合同處理。
  如果合同約定預交物業(yè)管理費的，應當在收房時預交。
  如果物業(yè)服務合同對物業(yè)費的交納時間沒有約定的，業(yè)主有權在實際享受物業(yè)服務后交納。

  查看全文↓ 2018-07-12 02:21:43
• 144****3128

  目前南寧市的大多數樓盤在交付時，都是業(yè)主預交了物業(yè)費，然后與物業(yè)公司簽訂一份事先擬定的《物業(yè)管理服務合同》，然后才能從物業(yè)公司那里領到新房的鑰匙。 到底是先收房還是先交物業(yè)管理費？對于這個問題，一位姓莫的業(yè)內人士談了他的觀點。他認為，開發(fā)商將鑰匙委托給物業(yè)公司轉交給業(yè)主，而物業(yè)公司以交納物業(yè)費作為房屋交付的前提，實質上是對房屋的交付增加了附設條件，是對開發(fā)商和業(yè)主之間的《房屋買賣合同》的一種變更。根據《合同法》相關規(guī)定，合同只有在當事人雙方協商一致的條件下才可以變更。以交物業(yè)費作為交房的前提，顯然是開發(fā)商單方變更合同，這種做法是不公平的，也是一種違約行為。正確的做法是先驗收新房，再交物業(yè)費。 那么，物業(yè)公司預付物業(yè)費是否合理？莫先生認為，考慮到物業(yè)公司的正常運轉，預收一定的物業(yè)費是合理的。但是這種預收應有一定的限度，從物業(yè)費的構成來看，有按年、按季，也有按月收取的，如果物業(yè)公司一次性、長時間預收各項物業(yè)費用就不合理了。 而從事法律工作的覃先生則認為，物業(yè)公司沒有任何權利將鑰匙握在手里，作為向業(yè)主預收物業(yè)費的交換條件。如果物業(yè)公司不給鑰匙也沒有關系，業(yè)主可將之看作是開發(fā)商延期交房，向開發(fā)商要求賠償延期交房違約金。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 02:21:37

相關問題

• 問 物業(yè)費可以預收嗎
  答

  物業(yè)管理公司能不能預收物業(yè)費，在法律上有沒有什么依據的問題：回答：按照規(guī)定，物業(yè)管理公司不得違背業(yè)主或非業(yè)主使用人的意愿提前收費;經批準可以預收的，預收期不得超過6個月，對此，若是物業(yè)公司沒有出示政府行政部門批準文件，可以拒交。雖然有這樣的規(guī)定，但在實際中很多物業(yè)管理公司要求業(yè)主一年一付物業(yè)費的情況普遍存在，就是小區(qū)業(yè)主很多不清楚這樣的規(guī)定。而成為的行業(yè)的一個規(guī)則一樣。

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• 問 預收3年物業(yè)費交稅嗎
  答

  解答一： 根據 《國家稅務總局關于確認企業(yè)所得稅收入若干問題的通知》（國稅函[2008]875號）第二條規(guī)定，長期為客戶提供重復勞務收取的勞務費，在相關勞務活動發(fā)生時確認收入。故物業(yè)公司收取的物業(yè)費，應當按照權責發(fā)生制原則，分期在相關勞務活動發(fā)生時確認收入。 解答二：按照《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）第三條（十九）款規(guī)定；從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。所以，對于代收的其他費用，要看其是否屬于上述可減除范圍。 因此， 代收款項，不征營業(yè)稅，僅對其收取的手續(xù)費計算繳納營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。

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• 問 ??預收物業(yè)費如何計稅
  答

  　　物業(yè)公司一次性預收一年的物業(yè)費，涉及的增值稅與企業(yè)所得稅應這樣繳納：　　1、增值稅　?。?）如果在收取時開具發(fā)票的，開具發(fā)票的當天即為增值稅納稅義務時間；　?。?）如果在收取時未開具發(fā)票的，在未提供物業(yè)服務應稅行為之前收到的款項不屬于收訖銷售款項，不能按照一次性收款時間確認納稅義務發(fā)生，應在每月提供物業(yè)服務后確認增值稅收入，并于次月15日前申報繳納增值稅。　　2、企業(yè)所得稅　　　　企業(yè)應根據權責發(fā)生制原則，按實際提供勞務的月份確認收入并結轉成本，按季預繳企業(yè)所得稅，年終匯算清繳。

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• 問 ?? 預收物業(yè)費如何處理
  答

  1、**為簡便的辦法，就是開票即交稅，因為稅務控制的就是發(fā)票，你開票即要報稅，所以盡量不要先開票給服務對象，減少應收賬款的發(fā)生，否則可能造成，你物業(yè)服務費沒收回來，卻要先交稅款，預收的好辦，開了票，你就申報稅，預收的也把它視為本期收入，這個在稅務上是沒有問題的，不管他多少期的物管費，房租，只要他一次性來交費，你就開一張票，只要在上面標示某期到某期費用就可以了。收到時就借記銀行存款，貸記主營業(yè)務收入。同時核算稅金。2、物業(yè)公司各項目服務面積增加或減少，主要要求各服務處做好內頁資料就可以，還是按上述的，按實際收入（當期或前期費用收入，以及預期往期收入，不要做應收款收入）核算，未收到的款，只要管理處做記錄就好，供未來催費用。3、按合同支付的費用，如保潔費，綠化費，你也不要按月的去計提，太麻煩了，你按實際收到發(fā)票和實際付款來做賬，一切解決了，看到票付了款才去入賬。

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• 問 ??物業(yè)費可以預收嗎？提前預收物業(yè)管理費是否合理？
  答

  根據您提供的信息，我們回復如下 如果信息不完整，請與我們再次溝通！《企業(yè)會計準則——基本準則》：企業(yè)應當以權責發(fā)生制為基礎進行會計確認、計量和報告。而《企業(yè)所得稅法實施條例》：企業(yè)應納稅所得額的計算，以權責發(fā)生制為原則，屬于當期的收入和費用，不論款項是否收付，均作為當期的收入和費用；不屬于當期的收入和費用，即使款項已經在當期收付，均不作為當期的收入和費用?！吨腥A人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》：納稅人提供業(yè)勞務采取預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天。 根據以上規(guī)定，會計和稅務處理要分開，您的做法還是正確的，應交稅金可以出現借方余額的。歡迎再次咨詢！你這樣做是對的，你單位交的是營業(yè)稅，收入按12個月確認，同樣稅金通過營業(yè)稅金及附加科目按每月確認的收入計提就可以了。

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