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• 145****9534

  回遷房只有動遷安置協(xié)議是辦理不了貸款，有房產(chǎn)證和土地證的回遷房是可以辦理房屋抵押貸款的。
  
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  
  借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  
  準備貸款要求的資料；
  
  面簽銀行；
  
  銀行報卷和審批；
  
  銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  
  到建委做抵押登記；
  
  建委出它項權(quán)利證；
  
  視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  
  銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:44:01
• 136****2686

  不能的，申請抵押貸款需要滿足：
  1、申請抵押貸房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經(jīng)濟適用房（對經(jīng)濟適用房要求嚴）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)；
  2、抵押人或借款人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全；
  3、抵押人或借款人征信近24個月不得連3累6；
  4、抵押人或借款人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)；
  5、有房產(chǎn)證、土地證等。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:43:16
• 154****4846

  唯一一套沒有交房的拆遷安置房，要靠其抵押得到貸款幾乎不可能。
  建議你想想其他辦法--如信用貸款或通過中介公司貸款等方式。也可以去銀行一下用什么方式能貸到款。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:43:05

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房可以用拆遷協(xié)議貸款嗎？應該怎么查詢呢？
  答

  很多人會糾結(jié)回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣。已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的回遷房是可以貸款購買的。安置房不能辦理抵押貸款。

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• 問 回遷房可以用住房公積金貸款么?
  答

  回遷房超面積款可以貸款嗎

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• 問 ?? 回遷房協(xié)議可以直接改名嗎
  答

  　從法律規(guī)定看，不允許；但現(xiàn)實操作中，有效?！　∫?、其他人簽回遷房購買合同應注意什么？　　(一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點在《回遷協(xié)議》上有，必須同時在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中?！　?二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩。　　(三)使用“定”還是“訂”?！岸ń稹?和“訂金”是不同的，法律上對“定金”有著嚴格而明確的定義，而對“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要歸還買方。其實把訂金看成預付款的一部分，同樣條件下有優(yōu)先購買權(quán)而已。　　(四)明確房屋的總價款以及支付方式；　　(五)明確違約責任以及承擔責任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約，導致另一方利益受損；　　(六)相關(guān)費用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購房者。　　二、買回遷房，如何規(guī)避風險？　　(一)考察開發(fā)商實力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實力，如果發(fā)展商資金運作良好、項目上馬快、建設速度快，則回遷速度?房產(chǎn)證相對有些保障?！　?二)先租后買。如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款;可再進行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權(quán)益?！　?三)通過協(xié)調(diào)讓開發(fā)商將其與回遷戶簽訂的回遷協(xié)議上，更名成實際購房人。不過現(xiàn)在好多開發(fā)商不愿給辦這事?！　?四)購房時詳細審查回遷協(xié)議等全部回遷材料，與回遷戶簽訂購買協(xié)議時約定內(nèi)容盡量詳細些，各自應承擔的權(quán)利義務明確些，回遷戶毀約的責任約定重些?！　?五)避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房產(chǎn)證辦理后再付一分部分，過戶登記后再付清的方式。**好的付款方式是去公證處辦理提存公證，即將購房款交公證處提存，待辦理完過戶登記后，回遷戶再從公證處領(lǐng)取。有些人以為通過公證處辦理買賣協(xié)議公證能避免風險，其實這是因為對公證業(yè)務的不了解而產(chǎn)生的誤解。辦理買賣協(xié)議公證，一般只是證明買賣雙方在合法有效的協(xié)議上的簽字真實自愿。像這種買賣協(xié)議，因為合法性審查無法通過，公證處是不給辦理公證的。

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• 問 回遷房可以用來做抵押嗎?
  答

  回遷房可以做貸款，不需要滿5年，銀行抵押貸款，短期拆借都可以專業(yè)的北京房屋抵押貸款公司，專業(yè)的房屋質(zhì)押貸款，汽車抵押貸款，銀行抵押貸款，如果急用錢可以先墊資，當天放款，解決您急用資金的苦惱二、我的優(yōu)勢（北京房屋抵押貸款）1、城八區(qū)，遠郊區(qū)縣，北京周邊地區(qū)（如燕郊）的均可。2、貸款在其他銀行有逾期的可以，銀行卡有逾期的可以，房貸有逾期的均可3、各銀行因其他原因未批貸。4、借款人和抵押人本市人外地人均可。三、抵押房屋類型：成本價購房、商品房、公寓、別墅、底商或可以上市買賣的房屋均可。大型市場、商業(yè)樓、農(nóng)貿(mào)市場、寫字樓等租金貸，有無產(chǎn)權(quán)均可，租賃的也可，額度**好、企業(yè)貸款和土地樓盤抵押貸款！四，北京房屋抵押貸款，專做各類疑難房屋抵押貸款，可做逾期，老房齡等，多家銀行合作，可高評高貸。如您曾遇到需要貸款而被銀行拒絕，或因為工作年資不足等其它各種原因被拒絕辦理，歡迎您來洽詢，我們一定會在**短的時間內(nèi)盡速處理您的案件。五，其他我們還可以辦理：1、北京短期房屋貸款，短期民間借貸,當天放款2、北京汽車抵押貸款，**快速的貸款方法，半小時可拿錢

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• 問 回遷房貸款可以嗎? 買回遷房可以貸款嗎
  答

  一般是可以的?！　」e金貸款條件：　　1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;　　2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個月以上;　　3、在行政區(qū)域內(nèi)購買、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購房款;　　4、個人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;　　5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保?！　」e金貸款辦理流程：　　1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：　　(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明;　　(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;

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