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• 132****3754

  很多人會(huì)糾結(jié)回遷房到底可以買嗎?其實(shí)回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣。已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的回遷房是可以貸款購買的。
  安置房不能辦理抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:45:55
• 131****6889

  只有拆遷協(xié)議的回遷房是不可以貸款的，貸款需要有抵押物，回遷房沒有大市政，銀行是帶不出款來的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:45:51
• 144****2489

  回遷房是可以貸款的。
  無論是農(nóng)村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評(píng)估一般不會(huì)太高。一般銀行是不直接借款給個(gè)人的，中間會(huì)有擔(dān)保公司或是信用社這樣的機(jī)構(gòu)會(huì)協(xié)助你到銀行貸款并擔(dān)保。
  個(gè)人住房抵押貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。而回遷房辦理抵押貸款需要進(jìn)行個(gè)案界定，如房主必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制，銀行才會(huì)再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)。另外各銀行就住房抵押貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會(huì)有所優(yōu)惠。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 15:45:48

相關(guān)問題

• 問 ?? 回遷房可以用拆遷協(xié)議貸款嗎？
  答

  回遷房只有動(dòng)遷安置協(xié)議是辦理不了貸款，有房產(chǎn)證和土地證的回遷房是可以辦理房屋抵押貸款的。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報(bào)卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；建委出它項(xiàng)權(quán)利證；視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 ??回遷房可以抵押貸款出來嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若是有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的自有房產(chǎn)理論上都是應(yīng)該可以用于辦理抵押貸款的。但是，鑒于實(shí)際操作中，在借款人的貸款出現(xiàn)拖欠后，借款人往往以無賴的方式對(duì)抗債權(quán)銀行對(duì)抵押房屋的拍賣處置，使銀行頗感棘手。故借款人擁有兩套以上的住房，或用商業(yè)門面房辦理抵押貸款成功的可能性更大?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

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• 問 ??回遷房可以在銀行做貸款嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  據(jù)本人了解，這種情況下銀行不能給貸款。原因是銀行只能為商品房和二手房進(jìn)行貸款。而您購買的是拆遷安置回遷房，而回遷戶的房子不屬于商品房，開發(fā)商不能跟您簽訂《商品房買賣合同》。而商業(yè)貸款則一定需要《商品房買賣合同》。因此，不能進(jìn)行貸款。

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• 問 回遷房可以用住房公積金貸款么?
  答

  回遷房超面積款可以貸款嗎

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• 問 ??回遷房可以辦房本嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長些，1-3年之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象。具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，建議詳細(xì)情況咨詢開發(fā)商。此外，現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證，這也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。而且，回遷房2年內(nèi)不能過戶。

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