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• 138****4191

  第一步：借款人要與目標(biāo)樓盤的開發(fā)商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》，并支付30%以上的**款。（目前首套房貸****少在30%以上，二套房貸**在60%以上）。
  第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發(fā)商會(huì)出于自身利益，對(duì)于自己樓盤的房貸有指定銀行）。當(dāng)然，也有一些開發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。
  不過，即使開發(fā)商指定銀行，一般也不會(huì)僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細(xì)挑選。目前，房貸是銀行**主要的對(duì)私貸款，因此各家銀行競爭激烈，紛紛簡化辦理手續(xù)，提供優(yōu)惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細(xì)選擇**適合自己的銀行房貸產(chǎn)品。
  第三步：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請(qǐng)。銀行需要的手續(xù)一般包括：
  1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
  2.貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；
  3.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
  5.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
  6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；
  7.開發(fā)商開具的首期付款的發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件（也有銀行要求原件）；
  8.借款申請(qǐng)書；
  9.銀行要求提供的其他文件或資料。
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  第四步，如果銀行要求提供擔(dān)保證明，則需要持相關(guān)材料到擔(dān)保公司辦理。
  一般銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，當(dāng)然這是要付費(fèi)的。一般情況下，擔(dān)保公司需要的材料包括：
  1.申請(qǐng)人身份證、戶口簿原件和復(fù)印件；
  2.本人《再就業(yè)優(yōu)惠證》原件和復(fù)印件；
  3.出具可供支配的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)，或提供具有反擔(dān)保能力的個(gè)人或企業(yè)單位的有關(guān)資料；
  4.擔(dān)保公司認(rèn)為需要提供的其他材料。
  在擔(dān)保公司的選擇上，有些銀行是指定的，而有些銀行是可以由借款人選擇的，所以，在辦理貸款前要向目標(biāo)銀行了解清楚。
  需要注意的是，如果借款人可以提供貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，那么就可以不用提供擔(dān)保證明了

  查看全文↓ 2018-07-11 22:23:27
• 134****3129

  辦理流程:1、遞交材料、提出額度申請(qǐng)銀行調(diào)查、審批;
  2、與借款人簽訂《個(gè)人房產(chǎn)**高額抵押理財(cái)額度借款合同》等;
  3、辦理額度發(fā)放手續(xù);
  4、辦理**高額抵押登記手續(xù);
  5、發(fā)放額度下貸款――借款人依照借款合同約定償還本息;
  6、現(xiàn)借款人還清貸款,合同解除、注銷抵押登記。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:23:00
• 154****5115

  1、貸款人填寫《貸款申請(qǐng)審批表》,向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件)。
  2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
  3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批。
  4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
  6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
  7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。
  8、借款人按期還款付息,貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,解除合同。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:22:45
• 157****4701

  這個(gè)都是開發(fā)商聯(lián)系好銀行在現(xiàn)場辦理的，如果你有相熟的銀行也可以找他們辦理，具體是拿上與開發(fā)商簽訂的購房合同首期證明還有銀行流水去辦理就行了。

  查看全文↓ 2018-07-11 22:22:37

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• 問 我想買一手房按揭貸款如何申請(qǐng)
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  一般需要25個(gè)工作日左右。辦理按揭買房貸款的流程：1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；4、簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5、購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8、開立專門還款賬戶；9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；

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  在去售樓部之前做好功課，比如對(duì)當(dāng)前整體樓市的了解，各個(gè)分區(qū)的價(jià)格基線大約是多少，國家相關(guān)政策是什么之類的，務(wù)必要心里有譜才不會(huì)被售樓人員牽著鼻子走在售樓部一般會(huì)有銷售人員接待，別一上來就問價(jià)，這樣銷售人員會(huì)給報(bào)個(gè)**低的價(jià)格以吸引客戶進(jìn)一步成交。先整體問問樓盤的相關(guān)情況，以及工程進(jìn)展等等似乎同價(jià)格無關(guān)的東西，熱熱身，聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)感情通常而言，首先同客戶接觸的銷售人員一般都是級(jí)別**低也是權(quán)力**小的，越往后接觸的級(jí)別越高權(quán)力也越大，要想砍價(jià)有效果，必須同這些有權(quán)利的人砍才行盡量可能地不同其它購房者進(jìn)行信息公開，不要天真地以為同為購房者，自己把實(shí)情相告對(duì)方也會(huì)如此，因?yàn)榉孔泳湍敲炊?，購房人卻是不定量的，所以砍價(jià)多少無需同其他人匯報(bào)房價(jià)一般都設(shè)有**低價(jià)，所以不是一味地砍到底就是好的，售樓處是需要賺錢的，想買成本價(jià)的房子就別去售樓處，而是需要認(rèn)識(shí)開發(fā)商老板了

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