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• 157****9983

  以選擇買賣,贈與,寫遺囑指定你繼承,以及打官司過戶,這幾個法子。建議是買賣過戶。贈與;需要辦理贈與協(xié)議公證,繳納評估費千分之六,公證費2%,契稅是全額契稅3%,手續(xù)費幾百元,其他稅費全免,但是你贈與得到住房,以后賣掉,需要承擔全額房價減去辦理贈與時候花費這個價格20%的個稅。 繼承得到住房和贈與是一樣的。買賣,。如果老人這房子滿五唯一,買賣過戶免除1%個稅,免除營業(yè)室5.55%,繳納評估費千分之六,契稅按面積征收90平以下1%,你名下有其他住房契稅就是3%,印花稅萬分之五,手續(xù)費幾百元,所有稅費按照評估價格計算

  查看全文↓ 2018-07-11 21:26:08
• 137****6293

  房產(chǎn)繼承：費用**低。
  我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承。
  親人之間的過戶，**劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
  而對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。除此之外還有繼承權公證費用、房地產(chǎn)價值評估費用等。
  但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續(xù)辦理較為復雜。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:25:42
• 146****1474

  贈與分為直系親屬贈與非直系親屬贈與，如果是非直系親屬贈與，買賣和贈與交的稅種是一樣的，但贈與稅費更高，如果是直系親屬之間，就要看房子年限、房子面積大小，受贈人名下有無房產(chǎn)來定。
  直系親屬間即相互之間有一脈相承的血緣關系的上下各代親屬，如父母與子女、祖父母與孫子女等，外祖父母與外孫子女以及法律擬制的直系血親，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、養(yǎng)祖父母與養(yǎng)孫子女，有撫養(yǎng)關系的繼父母與繼子女等都是直系血親。

  查看全文↓ 2018-07-11 21:25:20

相關問題

• 問 兄妹之間房屋過戶證明需要嗎？需要的話怎么寫？
  答

  流程：簽合同-完稅-過戶順便說下，關系越好，越要把步驟弄清楚，產(chǎn)權清晰了，對你們雙方都有好處，別等將來出什么糾紛，又影響交情又影響心情！真心的祝你好運！

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• 問 直屬親人之間辦理房屋過戶。
  答

  如果您將來打算賣的話,建議讓你哥哥以買賣的形式過戶到您名下,首先 建議你和你哥簽一個形式上的買賣合同或書面合同。不簽也行然后 帶著你們雙方的身份證 還有房產(chǎn)證 到稅局去交稅 稅費如果這套房不是你哥滿五年唯一的 營業(yè)稅和個人所得稅,您再交一個契稅,然后還有一點點其他的小費用。然后 拿著稅單到房產(chǎn)交易中心去過戶。如果您將來沒有打算賣,那你們可以選擇贈與,這樣你們的稅費會少一點的。

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• 問 請問親人之間的房產(chǎn)過戶是怎樣辦理，其手續(xù)如何交的？
  答

  親人間的過戶主要通過自然繼承、辦理贈與手續(xù)和正常買賣過戶三種形式。其中，自然繼承手續(xù)的第一步為房屋評估。第二步是繼承公證，申請人要到公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法繼承人名單證明，原房屋權屬人遺囑（如有遺囑）。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄繼承承諾證明。第三步是繼承登記，申請人持房地產(chǎn)權證、繼承公證書等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。如涉及該房屋權屬是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等，待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產(chǎn)證明， 無需交納契稅。此外，贈與需先辦理贈與公證，然后進行評估，**后辦理更名,但要交3%契稅。

• 問 房產(chǎn)過戶哪種方式好
  答

  一、承繼過戶：**為合算，但條件苛刻親人之間的過戶，**簡略的方法即是承繼。后代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費和工本費。依照法令規(guī)定，房產(chǎn)承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說，房子產(chǎn)權人只要一個后代，那么產(chǎn)權人逝世后房產(chǎn)天然承繼給下一代。但假如房子產(chǎn)權人不只要一個后代，那么產(chǎn)權人需求立遺言清晰房產(chǎn)由哪個后代來承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個的承繼權，才能由其間一個后代獨自享有承繼權。在實際操作中，因為承繼是遺產(chǎn)人逝世后才能夠進行產(chǎn)權過戶，所以選用這種過戶方法的人比較少。假如產(chǎn)業(yè)所有人生前沒有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過戶到其間一自己的名下，那么別的具有承繼權的人有必要聲明拋棄遺產(chǎn)才行。假如產(chǎn)業(yè)具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺言才有法令效力。二 、贈與過戶：費用較少，但轉讓本錢高房子贈與能夠免交營業(yè)稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過假如在取得房子所有權后的兩年內再次買賣，則需求面對20%的自己所得稅(買賣過戶只需交納1%的自己所得稅)。因為在取得房子的時分相當于零本錢，所以再出售的本錢就比較高。所以，假如房產(chǎn)受讓者往后假如計劃轉讓房產(chǎn)，主張仍是采取買賣過戶的方法，而不挑選贈與。三 、買賣：稅費**高，但危險**小爸爸媽媽假如將房產(chǎn)“賣”給后代，假如房產(chǎn)滿5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費、工本費等。能夠看出，假如后代將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，爸爸媽媽與后代之間選用“買賣”的方法比“贈與”更省錢。假如女兒房產(chǎn)證超越5年，應當先賣掉這一套房再買大房，能夠節(jié)省不少稅費。此外，買賣房子前，購房者也需求承認房子信息的準確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個是不是具有購房資歷，自己征信狀況等信息。

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• 問 臥室用哪種窗簾好？臥室用哪種窗簾好?有人知道嗎？
  答

  臥室窗簾建議用遮光的，這樣不會影響你的睡眠質量，建議購買折光率80%的窗簾，畢竟如果房子太暗不利于身體健康。