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• 133****4218

  在承認(rèn)違約責(zé)任后
  可以主張
  退回房款

  查看全文↓ 2018-07-11 19:25:21
• 136****8862

  購房協(xié)議作為商品房預(yù)售時候?qū)Ｓ械恼J(rèn)購書，它是沒有合同效力的。
  
  但是簽訂了購房協(xié)議，如果違反了協(xié)議，不簽訂合同，那么將違反誠信，對此也要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。
  
  但是如果購房協(xié)議的內(nèi)容與購房合同內(nèi)容相差不多，幾乎包括了購房合同的內(nèi)容，并且買方支付了部分或者是全部房款的，那么推定為簽訂了購房合同。
  
  如果要求退房，根據(jù)購房協(xié)議的違約責(zé)任承擔(dān)賠償。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:25:15
• 158****5732

  如開發(fā)商在簽協(xié)議時取得了商品房預(yù)售許可證此協(xié)議合法有效，你退房就是違約，合同中約定的定金開房商不予退還，你沒說清交的十五萬是預(yù)付款還是定金，如果是定金，開發(fā)商協(xié)議不合理，一般定金不超過總價百分之二十，如果開發(fā)商和你簽協(xié)議時間沒取得預(yù)售許可證，協(xié)議無效，退十五萬加投資利息。
  追問
  合同寫的是訂購協(xié)議書，下面又約定違反合同定金不退還。當(dāng)時沒有預(yù)售許可證，現(xiàn)在有了?，F(xiàn)在他要求我們1月30號以前去辦理正式合同手續(xù)，不然定金不退還
  追答
  此協(xié)議無效，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退款，還要退投資利息。
  沒預(yù)售許可證，開發(fā)面無簽協(xié)議的權(quán)利。
  追問
  可是開發(fā)商說只要現(xiàn)在預(yù)售證下來了，法院也會認(rèn)同的。我們已經(jīng)不占理了！哎，頭好疼啊?，F(xiàn)在他們有追著我們簽合同，不然就說十幾萬不退了。
  追答
  那未你向過法院和律師嗎？我國法律是有時效性的，簽協(xié)議時開發(fā)商不具備當(dāng)時的法律賦予的時效權(quán)利，你還聽開發(fā)商胡說，是為逃避責(zé)任。
  開發(fā)商追你簽合同說明他們沒底氣，以行為表示他們在法律上站不住腳，你如果簽合同
  那末有法律效力，你就上當(dāng)了。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:25:08

相關(guān)問題

• 問 ??簽了購房協(xié)議可以退房嗎？簽了購房協(xié)議 還沒簽合同 如何退房？
  答

  購房協(xié)議作為商品房預(yù)售時候?qū)Ｓ械恼J(rèn)購書，它是沒有合同效力的。但是簽訂了購房協(xié)議，如果違反了協(xié)議，不簽訂合同，那么將違反誠信，對此也要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但是如果購房協(xié)議的內(nèi)容與購房合同內(nèi)容相差不多，幾乎包括了購房合同的內(nèi)容，并且買方支付了部分或者是全部房款的，那么推定為簽訂了購房合同。如果要求退房，根據(jù)購房協(xié)議的違約責(zé)任承擔(dān)賠償。

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• 問 簽了購房協(xié)議可以退房嗎？簽了購房協(xié)議 還沒簽合同 怎么退房？
  答

  從你講的情況分析，房屋買賣合同已經(jīng)成立生效?，F(xiàn)在退房，只能雙方協(xié)商同意，否則單方面不履行合同義務(wù)，將承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 簽了購房協(xié)議可以退房嗎？簽了購房合同后悔了怎么辦？可以退房嗎？
  答

  根據(jù)購買期房的合同規(guī)定，如果在限定的退換時間內(nèi)可以退，如果超出規(guī)定的時間，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，繳納一定比例的違約金。如果想賣掉房子根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，必須在購房滿5年以后，業(yè)主才有權(quán)進行房屋產(chǎn)權(quán)更名交易?？偨Y(jié)：這個具體還是要分情況來看的。

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• 問 簽了購房協(xié)議能退房嗎？
  答

  樓盤是否五證齊全？如果不齊全，到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)處稽查大隊舉報違規(guī)銷售，就可以退房。如果證件齊全，也可以退房，不過只能按照協(xié)議規(guī)定支付違約金。我估計證件不齊全，如果證件齊全，簽訂的是《商品房買賣合同》

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• 問 ??簽了購房協(xié)議可以退房嗎？啥情況下可以退房？
  答

  有的時候即使我們雙方已經(jīng)簽訂了購房合同，但是有些情況我們還是可以退房子的。畢竟買房子也算是一件人生大事了，很多人并沒有很多錢可以買很多的房子，所以買房子我們是要慎重慎重再慎重的。很多人可能買完房子合同都簽了，感覺不合適還會退。但如果開發(fā)商沒有責(zé)任的話，我們要退房的話是付違約金的。當(dāng)然，如果責(zé)任不在我們買房子的人，而是在那些開發(fā)商，那么違約金就不需要付了。有幾種情況下，如果這房子不想要，我們可以合理的退房。如果開發(fā)商的房子延期交房了，在合同規(guī)定的期限之后才交房的話。這就是屬于開發(fā)商違約了，我們就可以合理的退房?；蛘呷绻_發(fā)商的房子質(zhì)量不夠合格，不能達到規(guī)定的要求，或者開發(fā)的房子沒有得到商品房預(yù)售許可證等等情況，這些原因我們都可以無條件退房，因為這些都是開發(fā)商的錯誤。我們不需要付出什么責(zé)任，如果我們感覺這些房子并不合適的話，就可以直接退房。但是實施起來還是有一些麻煩的，該走的過程也要走。所以我們在買房子的時候，既然簽訂了購房合同，我們就需要謹(jǐn)慎小心，不要輕易就退房，因為大部分情況下我們的房子都不會出現(xiàn)問題，可能我們退房是需要付出違約金的，說實話真的是得不償失了，還不如在買房子之前我們就看仔細了。

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