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• 139****9260

  如果你的回遷房是有房產(chǎn)證的，那過戶和一般的房子手續(xù)是一樣的，準(zhǔn)備如下資料先到稅務(wù)局：
  1、過戶雙方的身份證原件。
  2、能證明你們是父子或母子關(guān)系的證明文件（或是公證書）原件。
  3、稅務(wù)機(jī)關(guān)審查合格后要交給你一表《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表，你帶上這審核通過的原件到房管局。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:21:16
• 131****7449

  拆遷房辦理房產(chǎn)證，不可以直接辦到子女名下。
  拆遷房屬于政策安置房，里面包含很多政策優(yōu)惠，所以不能直接變更到子女名下。如果需要將拆遷安置房變更所有權(quán)人登記。
  變更是贈與或繼承需要到公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)后才可以到主權(quán)登記部門變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)，辦理時除帶公證書外其它手續(xù)。已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時到場簽訂相關(guān)手續(xù)。未婚的提供單身證明和身份證件。

  查看全文↓ 2018-07-11 18:20:39
• 133****6483

  可以的，但在辦理的時候父母要寫份協(xié)議，會有附加條款的你可以要求你子女到時候一定要和你同居或者是要支付你養(yǎng)老費

  查看全文↓ 2018-07-11 18:20:21

相關(guān)問題

• 問 ??回遷房能直接登記子女名下嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以的，孩子未成年，由監(jiān)護(hù)人辦理房屋買賣手續(xù)。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；4.被繼承人的死亡證明；5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

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• 問 回遷房能過戶嗎? 買回遷房可直接過戶嗎?
  答

  房產(chǎn)過戶（包括回遷房）的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費：1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% ；2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% ；3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交；4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 ；5、印花稅：評估價*0.1% ；6、房產(chǎn)證工本費：85元 ；7、土地證工本費：105元 ；8、交易評估費：評估價*0.3% 。二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：1、交易中介費：成交價*1% ；

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• 問 回遷房可以直接更名嗎
  答

  回遷房是不能夠直接變更名字的，因為回遷房其實就是拆遷房，是由拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞絹慝@得，需要滿足5年以上的時間，按照原房主的名義繳納了土地出讓金契稅等一些費用之后，變更成為正規(guī)的商品房，才能夠自由買賣，過戶給其他人?；剡w房存在的風(fēng)險：1、很多的回遷房，因為各種各樣的原因，在很長的一段時間里都沒有辦法去辦理房產(chǎn)證，所以購買了房屋之后，房子的名字并不是自己的，會遇到多種的隱患。2、回遷房的價格雖然比較便宜，但是在過戶的時候或者是再次交易的時候，需要補(bǔ)交一些費用，無形之中也就增加了成本。3、存在有一房多賣的風(fēng)險，如果說賣房人違約的話，很容易錢房兩失。4、回遷房的建設(shè)，以及房屋的質(zhì)量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足于和商品房相抗衡，而且還存在有配套設(shè)施和裝修工程上的安全性，無法保障。

• 問 回遷房可以過戶嗎? 買回遷房可直接過戶嗎?
  答

  回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進(jìn)行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對于擁有部分產(chǎn)權(quán)的，暫不宜購買。如果確實想要，可以在協(xié)議書中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付。在這里須注意的是：回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人問因急需住房，又無其他合適的房源可買，對已看中確實想要但又無證的回遷房，能否有其他的變通方式，使其既可買房，又能盡量避免日后發(fā)生糾紛。律師認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。即我國現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買賣轉(zhuǎn)讓無證房屋的。因此回遷房的買賣轉(zhuǎn)讓應(yīng)是已辦理了產(chǎn)權(quán)證書的房屋。若一定要買，建議根據(jù)不同的情況采取不同的的形式，對于擁有全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，雙方在協(xié)議中約定好辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜及違約責(zé)任即可。即：在合同中約定的買賣條件實現(xiàn)時，非不可抗力，賣方不能解除合同，當(dāng)賣方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書時，必須無條件的以雙方約定的價格進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓，這樣，既解決了買方住房的燃眉之急，又可減少風(fēng)險。但考慮到這樣操作往往因時間長，不可知的因素過多，容易產(chǎn)生風(fēng)險，并且一旦出事，多不利于買方，還是以謹(jǐn)慎為宜。

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• 問 ?? 回遷房協(xié)議可以直接改名嗎
  答

  　從法律規(guī)定看，不允許；但現(xiàn)實操作中，有效?！　∫弧⑵渌撕灮剡w房購買合同應(yīng)注意什么？　　(一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點在《回遷協(xié)議》上有，必須同時在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中?！　?二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩。　　(三)使用“定”還是“訂”。“定金” 和“訂金”是不同的，法律上對“定金”有著嚴(yán)格而明確的定義，而對“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準(zhǔn)確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要歸還買方。其實把訂金看成預(yù)付款的一部分，同樣條件下有優(yōu)先購買權(quán)而已?！　?四)明確房屋的總價款以及支付方式；　　(五)明確違約責(zé)任以及承擔(dān)責(zé)任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約，導(dǎo)致另一方利益受損；　　(六)相關(guān)費用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補(bǔ)交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購房者。　　二、買回遷房，如何規(guī)避風(fēng)險？　　(一)考察開發(fā)商實力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實力，如果發(fā)展商資金運(yùn)作良好、項目上馬快、建設(shè)速度快，則回遷速度?房產(chǎn)證相對有些保障?！　?二)先租后買。如果雙方均十分滿意的話，中介公司建議，雙方簽訂協(xié)議，先以交租金的方式每月支付一定金額;等該回遷房的權(quán)屬證明辦理完畢之后，再將租金轉(zhuǎn)為首期房款;可再進(jìn)行按揭貸款。這種方式可保障雙方的權(quán)益?！　?三)通過協(xié)調(diào)讓開發(fā)商將其與回遷戶簽訂的回遷協(xié)議上，更名成實際購房人。不過現(xiàn)在好多開發(fā)商不愿給辦這事?！　?四)購房時詳細(xì)審查回遷協(xié)議等全部回遷材料，與回遷戶簽訂購買協(xié)議時約定內(nèi)容盡量詳細(xì)些，各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)明確些，回遷戶毀約的責(zé)任約定重些。　　(五)避免一次性付款，可以采取分批付款的方式：采取先付一部分，房產(chǎn)證辦理后再付一分部分，過戶登記后再付清的方式。**好的付款方式是去公證處辦理提存公證，即將購房款交公證處提存，待辦理完過戶登記后，回遷戶再從公證處領(lǐng)取。有些人以為通過公證處辦理買賣協(xié)議公證能避免風(fēng)險，其實這是因為對公證業(yè)務(wù)的不了解而產(chǎn)生的誤解。辦理買賣協(xié)議公證，一般只是證明買賣雙方在合法有效的協(xié)議上的簽字真實自愿。像這種買賣協(xié)議，因為合法性審查無法通過，公證處是不給辦理公證的。

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