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• 156****0337

  回遷房是不能夠直接變更名字的，因?yàn)榛剡w房其實(shí)就是拆遷房，是由拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞絹?lái)獲得，需要滿足5年以上的時(shí)間，按照原房主的名義繳納了土地出讓金契稅等一些費(fèi)用之后，變更成為正規(guī)的商品房，才能夠自由買賣，過(guò)戶給其他人。
  回遷房存在的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、很多的回遷房，因?yàn)楦鞣N各樣的原因，在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里都沒(méi)有辦法去辦理房產(chǎn)證，所以購(gòu)買了房屋之后，房子的名字并不是自己的，會(huì)遇到多種的隱患。
  2、回遷房的價(jià)格雖然比較便宜，但是在過(guò)戶的時(shí)候或者是再次交易的時(shí)候，需要補(bǔ)交一些費(fèi)用，無(wú)形之中也就增加了成本。
  3、存在有一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)，如果說(shuō)賣房人違約的話，很容易錢房?jī)墒А?br/>4、回遷房的建設(shè)，以及房屋的質(zhì)量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足于和商品房相抗衡，而且還存在有配套設(shè)施和裝修工程上的安全性，無(wú)法保障。

  查看全文↓ 2023-01-01 00:24:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房怎么更名? 回遷房手續(xù)可以更名嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點(diǎn)是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) ??回遷房可以直接更名嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  不見(jiàn)兔子不撒鷹。一定要堅(jiān)持這個(gè)準(zhǔn)則。留足空間，證不到手絕對(duì)不能付全款。

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• 問(wèn) 回遷房可以更名嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無(wú)效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

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• 問(wèn) 回遷房買賣問(wèn)題：我想直接更名可以嗎？求解答，求指教，謝謝！
  答

  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費(fèi)，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過(guò)戶給他人。

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• 問(wèn) ??回遷房直接更名有效嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無(wú)效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證?！　∪绻院蟛淮蛩阍俪鍪鄣脑捑椭苯?簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，

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