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• 154****2189

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：
  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:05:23
• 158****7094

  　　《關(guān)于回遷房的法律法規(guī)》規(guī)定：
  　　回遷房更名手續(xù)確實要的時間很長.辦理回遷房房產(chǎn)證之前，開發(fā)商需要繳納土地出讓金和維修基金！而回遷房開發(fā)商并不怎么掙錢，所以一般都會拖延繳納的時間到不能拖為止，將款項用于其他項目.過戶么.你先去地稅局交稅，然后帶上繳稅憑證和雙方身份證復印件和買賣契約（雙方都要到場）以及以前的房產(chǎn)證復印件辦理回遷房更名。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:05:04
• 145****7078

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的。
  回遷房必須原房主辦理房照，然后你們再辦理更名手續(xù)，他說的情況根本不可能。只有商品房買賣可以和開發(fā)商通融可以直接改你的名字，你如果實在要買這個房子，必須慎重，**好預留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付給乙方。
  如果你指的回遷房是拆遷地安置房，在安置之前，將拆遷補償協(xié)議變?yōu)槟愕拿郑鹊桨仓脮r真接用你的名字安置，到拿產(chǎn)權(quán)證時，從你的協(xié)議到房屋發(fā)票結(jié)算單都是你的名字，再由你交契稅，這樣是有可能辦成你的名字的房產(chǎn)證的。這個前提是與拆遷人員全部溝通好，才能辦成。如果已經(jīng)入戶了再說變更只改協(xié)議或變更全部手續(xù)一般是不可能的。

  查看全文↓ 2018-07-10 10:04:43

相關(guān)問題

• 問 回遷房怎么更名? 回遷房手續(xù)可以更名嗎
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

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• 問 回遷房可以直接更名嗎
  答

  回遷房是不能夠直接變更名字的，因為回遷房其實就是拆遷房，是由拆遷補償?shù)姆绞絹慝@得，需要滿足5年以上的時間，按照原房主的名義繳納了土地出讓金契稅等一些費用之后，變更成為正規(guī)的商品房，才能夠自由買賣，過戶給其他人。回遷房存在的風險：1、很多的回遷房，因為各種各樣的原因，在很長的一段時間里都沒有辦法去辦理房產(chǎn)證，所以購買了房屋之后，房子的名字并不是自己的，會遇到多種的隱患。2、回遷房的價格雖然比較便宜，但是在過戶的時候或者是再次交易的時候，需要補交一些費用，無形之中也就增加了成本。3、存在有一房多賣的風險，如果說賣房人違約的話，很容易錢房兩失。4、回遷房的建設，以及房屋的質(zhì)量都遠遠不足于和商品房相抗衡，而且還存在有配套設施和裝修工程上的安全性，無法保障。

• 問 回遷房可以更名字嗎
  答

  回遷房更名手續(xù)確實要的時間很長.辦理回遷房房產(chǎn)證之前，開發(fā)商需要繳納土地出讓金和維修基金！而回遷房開發(fā)商并不怎么掙錢，所以一般都會拖延繳納的時間到不能拖為止，將款項用于其他項目.過戶么.你先去地稅局交稅，然后帶上繳稅憑證和雙方身份證復印件和買賣契約(雙方都要到場)以及以前的房產(chǎn)證復印件辦理回遷房更名。

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• 問 回遷房能更名嗎？回遷房更名手續(xù)有哪些？
  答

  《關(guān)于回遷房的法律法規(guī)》規(guī)定：　　回遷房更名手續(xù)確實要的時間很長.辦理回遷房房產(chǎn)證之前，開發(fā)商需要繳納土地出讓金和維修基金！而回遷房開發(fā)商并不怎么掙錢，所以一般都會拖延繳納的時間到不能拖為止，將款項用于其他項目.過戶么.你先去地稅局交稅，然后帶上繳稅憑證和雙方身份證復印件和買賣契約（雙方都要到場）以及以前的房產(chǎn)證復印件辦理回遷房更名。

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• 問 回遷房能更名嗎？回遷房更名手續(xù)有哪些？
  答

  如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。請你根據(jù)情況作出選擇。

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