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• 143****0746

  房產(chǎn)過戶（包括回遷房）的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
  
  一、政策性收費：
  
  1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% ；
  
  2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% ；
  
  3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交；
  
  4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 ；
  
  5、印花稅：評估價*0.1% ；
  
  6、房產(chǎn)證工本費：85元 ；
  
  7、土地證工本費：105元 ；
  
  8、交易評估費：評估價*0.3% 。
  
  二、如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費：
  
  1、交易中介費：成交價*1% ；

  查看全文↓ 2019-05-24 17:10:18
• 152****9114

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
  第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。
  這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。
  第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。
  這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:10:13
• 148****3644

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的回遷房過戶可以過戶，但是存在很大的風險。
  
  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。
  
  如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:10:09
• 145****8609

  說到房子，我們大家都可能更加的關(guān)注在商品房身上，但是如今的樓市里，除了正規(guī)的商品房之外，還有很多回遷房的存在。回遷房，其實就是我們經(jīng)常說的安置房，回遷房的相關(guān)政策對不少人來說都是比較陌生的。那么，回遷房買賣合同有效嗎？回遷房可以直接更名嗎？
  
  
  
  回遷房買賣合同有效嗎？
  
  1、回遷房如果有100％產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100％產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了。
  
  2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
  
  3、回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的，就屬于沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:10:04
• 132****0930

  
  小編
  
  
  聽說了嗎？滕州房價8876元/平方了？你買哪里？
  
  
  
  
  
  閉嘴，我要吟詩一首。
  
  啊?。?！
  
  暖春心卻寒
  
  滕州房價持續(xù)攀
  
  望嘆息
  
  一回首搭個車位錢
  
  遙想一年前
  
  剁手心也煩
  
  
  小律
  
  
  
  
  
  
  小編
  
  
  要不買回遷房，現(xiàn)在市面還有，近期滕州拆遷建設(shè)的未來會很多的。
  
  
  
  
  
  好是好，法律風險也不少
  
  
  小律
  
  
  
  
  
  回遷房
  
  
  回遷現(xiàn)房購置多是發(fā)生在已經(jīng)上房未取得不動產(chǎn)權(quán)證的這個階段。那么如何**大化避免法律風險哪？
  
  請看下解?。?br/>
  
  
  
  
  小編的特邀律師
  
  
  劉彤律師
  
  滕州寧泰律師事務(wù)所
  
  工會主席、業(yè)務(wù)部長
  
  回遷房畢竟沒進行產(chǎn)權(quán)登記，只是“準產(chǎn)權(quán)”，完全避免法律風險很難做到，但是掌握購置技巧還是可以一定程度保障自身權(quán)益的。
  
  
  
  
  
  看后心中有數(shù)，轉(zhuǎn)發(fā)已備他需
  
  1
  
  書面協(xié)議，核查房主
  
  
  
  買賣房屋必須簽訂協(xié)議，同時要約定漲價反悔、一房二賣、拖延過戶、延期交房等情形違約責任，責任約定要明確且要提高違約成本。可以約定違約保證人。
  
  
  
  出賣人必須是拆遷協(xié)議載明的本人，如果被拆遷的房屋是共同財產(chǎn)，那么必須共同簽字，例如夫妻共同且不論現(xiàn)在是否離婚。
  
  
  
  如果出賣人年齡較大或者夫妻一方已經(jīng)去世，那么必須同時和出賣人的第一順位繼承人簽訂聲明書或買賣協(xié)議。畢竟回遷房三五年是過戶不到你身上的。防止出現(xiàn)過戶前發(fā)生繼承，到時就說不清了。
  
  
  
  2
  
  留置手續(xù)，交易留痕
  
  
  
  協(xié)議簽訂后要將原有的回遷協(xié)議、交房通知書、商品房說明書、水電卡等能夠證明現(xiàn)房屋與出賣人具有所有效力的文書、證照、單據(jù)的原件一并保管！?。”仨毷窃?。記得多索要幾張出賣人身份證復印件。
  
  
  
  交付房款時要銀行轉(zhuǎn)賬，嚴禁成捆的現(xiàn)金直接給付，轉(zhuǎn)賬要兩方本人賬戶進行，避光避潮留好轉(zhuǎn)賬單據(jù)。別忘了預留尾款，約定稅費承擔。
  
  3
  
  更換鑰匙，及時進住
  
  
  
  房屋交付后將鑰匙及時更換，畢竟鑰匙已經(jīng)開發(fā)商、先期物業(yè)、出賣人三手了。
  
  
  
  不論近期是否打算搬入，至少你要放進物品“占有”，造成房屋有人入住，不是待售房屋。
  
  
  
  以上可以盡量避免一房二賣，畢竟誰買房都得實地看看。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:10:00

相關(guān)問題

• 問 回遷房可以過戶嗎? 買回遷房可直接過戶嗎?
  答

  回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對于擁有部分產(chǎn)權(quán)的，暫不宜購買。如果確實想要，可以在協(xié)議書中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付。在這里須注意的是：回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人問因急需住房，又無其他合適的房源可買，對已看中確實想要但又無證的回遷房，能否有其他的變通方式，使其既可買房，又能盡量避免日后發(fā)生糾紛。律師認為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。即我國現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買賣轉(zhuǎn)讓無證房屋的。因此回遷房的買賣轉(zhuǎn)讓應(yīng)是已辦理了產(chǎn)權(quán)證書的房屋。若一定要買，建議根據(jù)不同的情況采取不同的的形式，對于擁有全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，雙方在協(xié)議中約定好辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜及違約責任即可。即：在合同中約定的買賣條件實現(xiàn)時，非不可抗力，賣方不能解除合同，當賣方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書時，必須無條件的以雙方約定的價格進行房屋轉(zhuǎn)讓，這樣，既解決了買方住房的燃眉之急，又可減少風險。但考慮到這樣操作往往因時間長，不可知的因素過多，容易產(chǎn)生風險，并且一旦出事，多不利于買方，還是以謹慎為宜。

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• 問 回遷房能過戶嗎? 回遷房，只有回遷協(xié)議能買賣嗎.回遷房多久才能過戶
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過戶，公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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• 問 ?? 買回遷房不到5年能過戶嗎？
  答

  回遷房房子有房照，滿5年了，想要過戶買賣，只要取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)?！　》慨a(chǎn)過戶手續(xù)是在房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理局辦理。　　一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定：　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構(gòu)辦理?！　《?、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當按照下列程序辦理:　　(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;　　(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;　　(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;　　(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;　　(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;　　(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

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• 問 ?? 能買回遷房嗎
  答

  昨晚在查看我家粉絲的留言時，看到一位粉絲留言：看到回遷房的價格我心里美滋滋！入手后拿房產(chǎn)證時就愣眼了！這是怎么回事？那回遷房到底能不能買？購買時需要注意些什么呢？其實很多購房者對于商品房、回遷房及經(jīng)濟適用房等房屋的性質(zhì)區(qū)分的不是很清楚，經(jīng)常會弄混。飛墨君于是專門請教了在房地產(chǎn)工作的朋友，今天就和大家說說回遷房能不能購買？購買需要注意些什么呢？希望可以給購房的朋友們有一點幫助。按照房屋性質(zhì)不同會分成商品房、回遷房等等?；剡w房屬于中國拆遷政策的產(chǎn)物，一般是開發(fā)商在征收土地時候承諾賠償給拆遷戶的房屋。相對于市面上的商品房來說，它的價格相對低一點?；剡w房可以購買嗎？飛墨君在房地產(chǎn)工作的朋友告訴我，這需要分情況來定。首先回遷房能夠購買需要滿足以下條件：1、回遷房必須擁有房產(chǎn)證。因為現(xiàn)在有的回遷房擁有房產(chǎn)證，但是有的回遷房是沒有房產(chǎn)證的，所以在購買回遷房時一定明確這個條件。如果擁有房產(chǎn)證，那么這樣的房子進行上市交易，買賣、轉(zhuǎn)讓都是被允許的。2、房屋的性質(zhì)是否是被允許轉(zhuǎn)讓。如果不符合這一條件，你購買回遷房時就會有一定的交易風險。其次如果回遷房的持有者只有回遷合同或是回遷協(xié)議，并沒有房產(chǎn)證，這樣的回遷房**好不要購買，一旦購買后，就會有很多風險等待著你。回遷房沒有房產(chǎn)證的情況下進行交易，屬于不合法的交易行為。也會影響以后房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押，甚至會影響戶籍的遷入等等。

  全部3個回答>
• 問 ??買回遷房怎么過戶
  答

  回遷房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。

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