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• 138****1614

  1、根據(jù)政策規(guī)定，新老經(jīng)濟適用房的區(qū)別取決于《通知》的下發(fā)日期，即4月8日。以４月８日為臨界點，客戶取得房屋的完稅憑證或產(chǎn)權(quán)證的日期在此之前的為“老經(jīng)濟適用房”，在此之后的為“新經(jīng)濟適用房”。
  
  2、其中，滿五年的“老經(jīng)濟適用房”上市出售時補交10％的土地收益價款即可。而新政策中嚴控滿五年“新經(jīng)濟適用房”上市操作，規(guī)定業(yè)主確有需求出售時需要補齊差價70％的土地收益價款。而且，根據(jù)《通知》規(guī)定，４月８日政策出臺前的滿五年老經(jīng)濟適用房仍遵從以前的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定，銀行方面應(yīng)該對這樣的經(jīng)濟適用房進行貸款支持。
  
  3、“新房新辦法、老房老對待”也許真能夠從根本上解決困擾政府多年的經(jīng)濟適用房分配制度不到位的問題。目前情況是，北京絕大多數(shù)銀行不愿碰觸經(jīng)濟適用房這塊“燙手山芋”，不論是否“滿五年”也不論是“新房”還是“老房”，對于經(jīng)濟適用房這種“特殊群體“，多數(shù)銀行采取不予貸款的態(tài)度。
  
  4、現(xiàn)在房地產(chǎn)個貸金融市場已經(jīng)進入政策調(diào)整的多變與高發(fā)時期，政策“此一時彼一時”也會經(jīng)常變幻，銀行為了控制放貸流量、保障放貸質(zhì)量，對借款人所要貸款的房屋進行嚴格篩選也有其一定理由。

  查看全文↓ 2018-07-11 15:06:21
• 144****6479

  新修訂的《經(jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：
  一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
  二是明確購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
  三是明確購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。
  四是明確個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。
  《細則》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用房。
  所以土地款原則上是賣方出，但看他是否給你加到房價里了

  查看全文↓ 2018-07-11 15:06:12
• 146****1068

  經(jīng)濟適用房買賣主要可分為兩種情況:一種是已經(jīng)住滿5年,另一種是尚未住滿年5的。專家指出,不同情況,經(jīng)濟適用房買賣操作方法也是有所不同的。為幫助您更好的進行經(jīng)濟適用房買賣,下面就為您介紹經(jīng)濟適用房買賣操作實務(wù)的相關(guān)知識。經(jīng)濟適用房買賣操作實務(wù)知識一:出售住滿5年的經(jīng)濟適用房二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。
  淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。補交的綜合地價款的計算方式:例如有一套經(jīng)濟適用房,面積80平方米,原購價4000元/平米,按市場價4600元/平米出售,補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。
  按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。經(jīng)濟適用房買賣操作實務(wù)知識二:售未住滿5年的經(jīng)濟適用房政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房,只能以不高于購買時的單價出售,且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。
  以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后,仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的,還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策。
  從上述經(jīng)濟適用房買賣操作實務(wù)的知識可以看出,在出售未住滿五年的經(jīng)濟適用房時需格外謹慎。另外,在進行經(jīng)濟適用房買賣時需將相關(guān)證明材料準備齊全。希望能幫到你

  查看全文↓ 2018-07-11 15:06:01

相關(guān)問題

• 問 ??二手經(jīng)適房能買嗎？怎么買房呢？
  答

  只要沒有以下情況是可以購買的。1. 以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的經(jīng)濟適用房；2. 住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足價款及裝修費用的；3. 處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并以列入拆遷公告范圍內(nèi)的經(jīng)濟適用房；4. 產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的經(jīng)濟適用房；5. 已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用房；6. 上市出售后形成新的住房困難的經(jīng)濟適用房；7. 擅自改變房屋使用性質(zhì)的；8. 法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

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• 問 定向經(jīng)適房能買嗎？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">不管是定向經(jīng)適房還是普通的經(jīng)適房，都建議通過正規(guī)渠道購買，以免房財兩空。

• 問 這樣的經(jīng)適房能買嗎？？？？
  答

  現(xiàn)在主要是賣不了

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• 問 買了二手房，以后還能買兩限房，經(jīng)適房嗎？
  答

  如果不放心的話**好去查一查

  全部5個回答>
• 問 ??夠五年經(jīng)適房能買嗎
  答

  經(jīng)濟適用房滿五年以后取得房產(chǎn)證的話可以直接進行交易。經(jīng)濟適用房：經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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