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• 141****9261

  我們在看二手房的時候，經常會被經紀人告知這是一套房改房，這時候有的人可能會疑慮了，什么是房改房，跟普通商品房有什么區(qū)別呢，房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，房改房因為產權性質的不同而決定是否可以上市銷售。
  
  買房改房要注意什么？
  一、什么是房改房？
  房改房又可以叫做已購公房，是指城鎮(zhèn)職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
  1.房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現(xiàn)住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。
  2.房改房的銷售對象是有限制的，并非任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改房的只能是承租自用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  3.房改房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
  4.購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  另外購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標準價或成本價購買的公有住房。
  二、房產房產權證有哪些區(qū)別？
  房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證。
  以成本價取得的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。
  原以標準價購買公房的職工，擁有部分房屋所有權，可以根據本人意愿理順到成本價，在補交購房時標準價與成本價差價款后，獲得全部產權，并換新的產權證書。全產權，可以上市交易。房改房已經交納土地出讓金上市交易后再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。
  三、哪些房改房不能上市？
  要經市房改辦批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。有下列情況之一的房改房暫不得上市買賣：
  1、已列入近期規(guī)劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房；
  2、擅自改變房屋使用性質的房改房；
  3、黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房；
  4、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓除外；
  5、職工原購公有住房時，經市房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的，從其約定；
  6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房；
  7、以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的房改房；
  8、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；
  9、上市出售后形成新的住房困難的房改房；
  10、違反規(guī)定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足裝修費用的房改房。
  注意：這里的“房改房上市交易”，是指房改房首次進入市場進行交易。
  來源：鏈家網綜合整理

  查看全文↓ 2018-07-11 13:46:46
• 142****4110

  房改房，注意問題1：產權是否清晰，切勿有產權糾紛的存在。問題2：稅費問題，了解原購價性質，補地價需要補多少，補完底價是否還需要交其他稅費。問題3：遇到需要重新裝修的房子，必須了解承重墻，以免裝修時造成麻煩。問題4：如果是頂樓，請多慎重，多仔細觀察頂樓地面，墻體是否有滲水，裂痕。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:46:19
• 155****5447

  改底單就是將交房款人的名字手續(xù)改了,整個手續(xù)改了之后,就不用過戶了,這樣省了過戶費等及手續(xù)問題,具體的你一邊辦,一邊就知道了,各地方的手續(xù)不一樣

  查看全文↓ 2018-07-11 13:46:05
• 141****9618

  買房改房需要注意以下事項：
  　　1、要驗證原產權人是否有產權證。
  　　驗證房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)?，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。
  　　2、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優(yōu)先購買權。
  　　因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。
  　　3、確認產權證的準確面積。
  　　應該了解的內容包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護。
  　　相關證明保存好，以備不時之需。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:45:47

相關問題

• 問 ??買房改房有什么需要特別注意的嗎？誰知道呢？
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產權可靠性　　確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意?！　》扛姆砍鲎專驗榇蟛糠止窟M行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用?！　?、確認登記的面積、使用期限　　在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。

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• 問 買房有哪些需要特別注意的？
  答

  上吉屋網對樓盤進行一個查看有中意的就跟他們售樓處聯(lián)系上面都會有電話的，一般的置業(yè)顧問都會跟你講清楚所注意事項的！

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• 問 異地購房有什么需要特別注意的？
  答

  不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。

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• 問 搬新房注意什么有什么需要特別注意的？
  答

  搬遷新居也叫入宅，在風水學上是一件大事，關系到入住之后運氣。那么搬遷新居注意事項有哪些?準備搬家的朋友應該好好看看關于入宅注意事項了!一、入宅前注意事項： 1、入宅宜擇吉日吉時，根據新居的風水格局與遷居人的八字擇定吉日吉時。這個方法非普通人可以掌握，建議請專業(yè)人士指點。 2、如果別人住過的房子，要等之前居住的人家具全部搬走，并盡可能重新粉刷房屋(轉氣)后，再擇吉日徙入。

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• 問 首次購房，有什么需要特別注意的問題嗎？
  答

  看房，選房，交房，驗房啊

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