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• 149****5942

  　　未經(jīng)過竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房屋不能交付使用。
  　　只有竣工經(jīng)驗(yàn)收合格之后，建筑工程才可以交付使用，
  　　《建筑法》
  　　第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。
  　　建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:15:28
• 153****3668

  1、沒有竣工驗(yàn)收報告證明你還沒有權(quán)利對房子進(jìn)行使用，因?yàn)榭⒐を?yàn)收報告是房子由建設(shè)期轉(zhuǎn)向使用權(quán)的標(biāo)志。
  2、通知開發(fā)商讓國家、地區(qū)有關(guān)部門（如環(huán)保局、建設(shè)局、發(fā)改委、質(zhì)檢站等進(jìn)行竣工驗(yàn)收），也可以直接給本地建委打電話進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
  3、等待竣工驗(yàn)收完了你才可以對房子進(jìn)行裝潢等內(nèi)容。
  4、沒有竣工驗(yàn)收前開發(fā)商對房子進(jìn)行修補(bǔ)是一個正常的手續(xù)，但是如果真的有貫通性裂縫的話哪就屬于房屋的結(jié)構(gòu)問題了，房屋的結(jié)構(gòu)或者防水有問題將會直接影響房屋的壽命，建議你讓開發(fā)商對貫通性裂縫部分進(jìn)行剛性材料修補(bǔ)以保證和混凝土的壽命等同而不影響其房屋壽命。
  5、建議你目前找到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會進(jìn)行仲裁，如不滿意大可進(jìn)行法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:15:20
• 155****3241

  1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。2 銷售商品住宅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。
  3 房子沒有兩證，證明房子還不符合要求，拒絕接受交付是應(yīng)該的，這種情況還應(yīng)算開發(fā)商逾期交房，按合同約定應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。
  4 如果你們想了解房子目前的相關(guān)情況，可以聘請律師幫你們調(diào)查，并為你們提供相關(guān)法律意見書，徹底解決你們的困惑

  查看全文↓ 2018-07-11 10:15:11

相關(guān)問題

• 問 有竣工驗(yàn)收報告能交房嗎
  答

  　不是的，只有具備下面所述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認(rèn)房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進(jìn)一步進(jìn)行驗(yàn)房、結(jié)算費(fèi)用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示要看原件而不是復(fù)印件?！　?.《竣工驗(yàn)收備案表》**重要 　　《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案?！　　犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房?！　?.《住宅質(zhì)量保證書》　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限?！　?.《住宅使用說明書》　　《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)?！　?.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》

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• 問 ??沒有竣工驗(yàn)收報告可以交房嗎?我是否可以拒絕交房?
  答

  具體法律依據(jù)如下：根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

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• 問 工程竣工驗(yàn)收報告表范本？
  答

  完工驗(yàn)收單范本；1、頭一行有甲方或甲方代理人的簽字及聯(lián)系電話。2、第二行歨乙方法定代表人的簽字和聯(lián)系電話。3、第三行是工程地址。4、第四行是開工日期和竣工日期。5、第五行是保修期限：自某年某月某日至某年某月某日。6、下為甲乙雙方簽字蓋章。還有備注。

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• 問 竣工驗(yàn)收報告的內(nèi)容有哪些？
  答

  工程竣工驗(yàn)收報告和工程竣工驗(yàn)收備案表的區(qū)別：竣工驗(yàn)收報告由建設(shè)單位負(fù)責(zé)填寫。竣工驗(yàn)收報告一式五份,一律用鋼筆書寫,字跡要清晰工整。建設(shè)單位、施工單位、城建檔案管理部門、建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)專業(yè)工程主管部門各存一份?？⒐を?yàn)收報告內(nèi)容必須真實(shí)可靠,如發(fā)現(xiàn)虛假情況,不予備案。報告須經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位法定代表人或其委托代理人簽字,并加蓋公章后方有效。附件:“單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄表”中驗(yàn)收記錄、驗(yàn)收結(jié)論和綜合驗(yàn)收結(jié)論分別由施工單位、監(jiān)理單位和建設(shè)單位填寫。希望我的回答可以幫助到您。工程竣工驗(yàn)收報告：由施工單位填寫，每個地方不同，有的地方是有建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位四家聯(lián)合蓋章為準(zhǔn)，有的地方就是由施工單位編寫，建設(shè)單位蓋章為準(zhǔn)。竣工驗(yàn)收備案表：這是由每個省建設(shè)廳通一制表的，先由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位四家聯(lián)合蓋章為準(zhǔn)后，施工各種資料整理清楚報檔案館后，由建設(shè)廳政務(wù)中心蓋章后，才算合格。

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• 問 竣工驗(yàn)收報告的內(nèi)容有哪些？
  答

  工程竣工驗(yàn)收報告和工程竣工驗(yàn)收備案表的區(qū)別：竣工驗(yàn)收報告由建設(shè)單位負(fù)責(zé)填寫?？⒐を?yàn)收報告一式五份,一律用鋼筆書寫,字跡要清晰工整。建設(shè)單位、施工單位、城建檔案管理部門、建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)專業(yè)工程主管部門各存一份?？⒐を?yàn)收報告內(nèi)容必須真實(shí)可靠,如發(fā)現(xiàn)虛假情況,不予備案。報告須經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位法定代表人或其委托代理人簽字,并加蓋公章后方有效。附件:“單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄表”中驗(yàn)收記錄、驗(yàn)收結(jié)論和綜合驗(yàn)收結(jié)論分別由施工單位、監(jiān)理單位和建設(shè)單位填寫。希望我的回答可以幫助到您。工程竣工驗(yàn)收報告：由施工單位填寫，每個地方不同，有的地方是有建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位四家聯(lián)合蓋章為準(zhǔn)，有的地方就是由施工單位編寫，建設(shè)單位蓋章為準(zhǔn)?？⒐を?yàn)收備案表：這是由每個省建設(shè)廳通一制表的，先由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位四家聯(lián)合蓋章為準(zhǔn)后，施工各種資料整理清楚報檔案館后，由建設(shè)廳政務(wù)中心蓋章后，才算合格

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