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• 155****6778

  房屋所有權(quán)依照登記，也就是所說的房照。老人在世時，所有權(quán)歸老人所有。如果有遺囑存在，老人去世以后，該兒子可以直接取得房屋所有權(quán)，但是不經(jīng)所有權(quán)登記的變動，他仍然不具有處分的權(quán)利。只有老人去世，而且兒子也變更登記了所有權(quán)，兒子買房子才是具有法律效力的。 現(xiàn)在老人在世，是房子的主人，不愿意賣出房子，誰也不好使。倒是與其他子女的意見關(guān)系不大。如果老人過世了，且立有遺囑，則兒子根據(jù)遺囑繼承，其他子女也沒辦法；如果沒有遺囑，則老人的財產(chǎn)為所有子女共同共有。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 09:29:57
• 142****6847

  首先要確定此房產(chǎn)的所有權(quán)，即看這個房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書在誰的名下，如果房產(chǎn)在老人的名下，而沒有其他共有人，這樣依我國物權(quán)法的規(guī)定，對于擁有所有權(quán)的房產(chǎn)，老人便擁有處分權(quán)，即對他的財產(chǎn)有權(quán)利進(jìn)行處理，比如贈與他人，轉(zhuǎn)讓、出租等，當(dāng)然包括將立遺囑給他的一個子女。老人的其他子女無權(quán)干涉老人的決定。房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，個人遺囑只能處分自己的那一份。夫妻一方死亡，配偶及子女共同參加其遺產(chǎn)分配。在無遺囑情況下，平均分配；有遺囑的，在遺囑有效的情況下應(yīng)遵照遺囑（在不能證明遺囑為非真實意思表示、偽造等情況時，一般認(rèn)為遺囑有效）。遺囑并不必須公證生效，只有在存在多份遺囑并且其內(nèi)容不一致時，公證過的遺囑效力優(yōu)先。由于樓主情況敘述不清，下面分兩種情況說明遺產(chǎn)的分配問題。
  
  第一種情況：父親先于母親死亡。此時父親的遺產(chǎn)為房屋的二分之一，因為父親遺囑將其留給某個子女，母親和其他三個子女對此二分之一的房屋沒有繼承權(quán)。母親去世后，剩余的二分之一由四個子女平均分配（母親未立遺囑的情況下）。即父母去世后，其中一個子女得到房屋份額的1/2+1/2*1/4=5/8,其余三個子女各得1/8。
  第二種情況：母親先于父親死亡。如果母親未立遺囑，母親所有的房屋的二分之一由父親和四個子女平均分配，即每人1/10。此時父親所占有的房屋份額為1/10+1/2=3/5。父親死亡后，該3/5為其遺囑指定的子女繼承。此時，該子女擁有該房屋1/10+3/5=7/10，其他子女各占1/10

  查看全文↓ 2018-07-11 09:29:49
• 154****6132

  可以
  房產(chǎn)屬于老人，生前可以立遺囑，寫明房產(chǎn)由兒子繼承
  
  《繼承法》
  第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
  公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
  公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
  第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。
  自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
  代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
  以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。
  遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
  第二十條 遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
  立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以**后的遺囑為準(zhǔn)。
  自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 09:29:42

相關(guān)問題

• 問 ??老人遺囑房產(chǎn)給大兒子可以嗎？有什么建議呢？
  答

  法律依據(jù)第十四條 對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。

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• 問 秦叔再婚的時候把房子贈與給了自己的大兒子，但是待秦叔年老后，兒子沒有照顧老人家，現(xiàn)在老人家想把房子拿回來可以嗎？
  答

  如果房子還沒有辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變更，即使被贈與人已經(jīng)入住，房屋的所有權(quán)沒沒有發(fā)生變化的話，是可以要回房子的。

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• 問 ??老人房產(chǎn)過戶給兒子怎樣辦劃算
  答

  　繼承**便宜，但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：　　過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶?！　〗ㄗh采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）?！　蠖悆r是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。雙方報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。

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• 問 ??爸爸房產(chǎn)公證給兒子可以嗎？誰知道呢？
  答

  是需要公證的，房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同?！　「赣H贈與兒子房屋的手續(xù)辦理如下：　　1、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證?！　?、贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)?！　?、贈與涉及的稅費(fèi)主要有：　　(1)契稅：評估額的1.5%;　　(2)交易費(fèi)：6元/平米;　　(3)登記費(fèi)：80元;　　(4)評估費(fèi)：評估額的0.5%;　　(5)公證費(fèi)：評估額的2%?！　?、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：　　(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;　　(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;　　(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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• 問 老人的房產(chǎn)如何過戶給自己的兒子
  答

  就按普通商品房過戶，就給點(diǎn)手續(xù)費(fèi)。比遺產(chǎn)繼承花費(fèi)少。

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