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• 157****9390

  是需要公證的，房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同?！　?br/>父親贈與兒子房屋的手續(xù)辦理如下：　　
  1、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證?！　?br/>2、贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)?！　?br/>3、贈與涉及的稅費主要有：　　
  (1)契稅：評估額的1.5%;　　
  (2)交易費：6元/平米;　　
  (3)登記費：80元;　　
  (4)評估費：評估額的0.5%;　　
  (5)公證費：評估額的2%。　　
  4、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：　　
  (1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;　　
  (2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;　　
  (3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 12:38:07
• 143****1914

  那要搞清楚房子是你爸爸的私人財產(chǎn)還是和你繼母的共有財產(chǎn)才行.如果是私人財產(chǎn)的話就可以辦公證給你,如果你共有財產(chǎn)的話就一定要你繼母同意才可以.
  

  查看全文↓ 2019-09-09 12:38:04
• 131****6064

  這種公證書一般都是拿到房管局用來過戶的，不過戶的話就說明所有權(quán)還是父親的，去公證就沒意義了啊，壞處倒沒啥，只是后期如果父親去世未留遺囑遺贈的話，會有一些爭議。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 12:37:59
• 137****3082

  看房產(chǎn)是否為父母雙方的夫妻共同財產(chǎn)，如果是，那么母親不同意，父親只能將其所有的份額過戶給兒子，母親的份額，是無法過戶的。就算是經(jīng)過公證，也不可能將他人所有的財產(chǎn)進行贈與
  

  查看全文↓ 2019-09-09 12:37:54

相關(guān)問題

• 問 ??兒子名下房產(chǎn)可以過戶給父親嗎？誰知道呢？
  答

  子女將房產(chǎn)過戶給父母，可以選擇贈予過戶或買賣過戶，二者需要的手續(xù)費不同。　　1、贈予過戶　　費用為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%?！　?、買賣過戶　　直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給妻子。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）?！　≠I賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右?！　《址窟^戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

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• 問 ??遺產(chǎn)其中房產(chǎn)部分公證可以嗎？誰知道呢？
  答

  繼承法 第一條　根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定，為保護公民的私有財產(chǎn)的繼承權(quán)，制定本法。第三條　遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)在中國有一個不爭的事實即家里任何一個人都有為家庭幸福家庭發(fā)展（包括延續(xù)繁衍）做貢獻的重任，家庭發(fā)展永無止境，貢獻也能夠全力以赴，即默認情況下家庭成員取得的東西的屬性性質(zhì)先定級為家庭級，用于家庭發(fā)展，只是取得者有掌控權(quán)利，這與屬性性質(zhì)以及一家之主的家庭大權(quán)沒有矛盾沖突，注意不要故意制造矛盾沖突。繼承法不與事實產(chǎn)生抵觸，非常明顯想擁有個人東西，就要擺脫這個事實的約束、限制，1.必須做夠法律上要求的貢獻2.一家人一致同意并且空口無憑立字為據(jù)，差不多一般家庭的任何人都沒有機會擁有個人東西，那樣沒有遺產(chǎn)，何談繼承。

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• 問 ??房產(chǎn)公證子女缺一人可以嗎？誰知道呢？
  答

  有權(quán)繼承，婚后房產(chǎn)公證屬于夫妻共同財產(chǎn)。是可以繼承的。夫妻共同財產(chǎn)包括（1）工資、獎金；（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（3）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（4）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（5）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

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• 問 ??爸爸房產(chǎn)過戶給兒子如何過戶？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

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• 問 爸爸房產(chǎn)過戶給兒子怎么過戶？
  答

  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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