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• 149****3323

  1、總面積
  
  原則上人數(shù)越多，所需要的面積越大，但具體需要多少應(yīng)該有一個(gè)大致的計(jì)算。計(jì)算房屋總面積可以采用三代計(jì)算法，具體內(nèi)容就是，夫妻以50-60平米計(jì)，學(xué)齡前的小孩是10平米，**至**的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米。購房者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來有針對(duì)性計(jì)算所需的房屋總面積。
  
  例如：男主人40歲，女主人38歲，一個(gè)小朋友12歲，一個(gè)小朋友2歲，一位老人，居住面積=60+15+10+20=105平米。
  
  2、各功能區(qū)間面積
  
  一個(gè)房子必備的功能區(qū)域包括：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室。不同戶型的房子需要的尺寸不同，設(shè)計(jì)合理的房子方能使居住者更為舒適。那么具體到各功能區(qū)間面積應(yīng)該多少適宜呢？
  
  1）客廳——12-25平；客廳是主人活動(dòng)多的區(qū)域，面積太小會(huì)影響居住舒適度，如果家庭人口較多，應(yīng)該選擇大客廳的房子。
  
  2）餐廳——5-10平；餐廳占日常談話的80%以上，空間雖小但可保證家人溫馨相處。
  
  3）廚房——5-8平；對(duì)于一般的家庭而言，廚房的空間過小不利于操作，過大就顯得浪費(fèi)。
  
  4）衛(wèi)生間——3-7平；如果希望享受浴缸泡澡，衛(wèi)生間就需要有至少5平以上的面積。
  
  5）臥室——8-15平；對(duì)于一般房源而言，臥室太小的話壓抑感會(huì)較強(qiáng)，太大則不利于休養(yǎng)生息，為了迎接二胎，購房者應(yīng)該按照家庭人口來判斷需要幾個(gè)臥室。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:02:03
• 146****6886

  一、房間數(shù)量要足夠
  
  正常的三口之間，一般只需要一個(gè)兩居室就可以滿足基本的需求了。但有了二胎并不單單只是增加了一個(gè)人，還需要考慮到是否需要父母照顧、請(qǐng)保姆等問題，這種情況下，**少需要購置三居室甚至四居室才能滿足基本的生活。
  
  如果家庭有足夠的經(jīng)濟(jì)能力可以選擇大戶型房屋，但應(yīng)注意避免戶型大而無當(dāng)、面寬過小，同時(shí)避免戶型靈活性差、功能分區(qū)上有沖突。戶型要講究方正、舒適，并符合居住的生活習(xí)慣。
  
  那么如果家庭經(jīng)濟(jì)條件能力較差怎么辦？小編建議，可以選擇90~110平方米的小三居。緊湊的戶型，既增加了臥室的數(shù)量，又可以讓家庭不必承當(dāng)過于沉重的購房壓力。
  
  二、房屋空間要保證
  
  有兩個(gè)孩子的家庭需要有更多的公共活動(dòng)空間，而在普通的三居或四居室中，客廳往往是小孩子們玩耍的空間。因此二胎家庭購房必須要考慮客廳的面積。另外，隨著家庭人口的增多，對(duì)于洗漱空間的要求也會(huì)變高，因此購房者應(yīng)盡量選擇兩衛(wèi)戶型。
  
  三、毛坯？精裝要考慮
  
  二胎家庭在選擇房屋時(shí)候，也必須考慮到毛坯房和精裝房的利弊。如果選擇毛坯房，在裝修環(huán)節(jié)就要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力選擇安全性高的裝修材料。而選擇精裝房在看房環(huán)節(jié)必須選擇大品牌的開發(fā)商，并且在合同中對(duì)于裝修材料的選用加以約定，以免出現(xiàn)開發(fā)商以次充好的現(xiàn)象。
  
  四、重點(diǎn)配套需考察
  
  對(duì)于二胎家庭，接送孩子的時(shí)間和精力要增加不少，因此選擇周邊**充裕的樓盤尤為重要，此外，**好還要有完善的交通配套、商業(yè)配套以及醫(yī)療配套，家有二孩，出行頻率和消費(fèi)需求都會(huì)增高，所以，購買房屋是還要考察下樓盤的各項(xiàng)配套。
  
  五、朝向采光需重視
  
  充足的光照不僅可以有效提高室內(nèi)溫度，不至于讓人產(chǎn)生壓抑感，陽光對(duì)于小朋友的健康成長也十分有益。因此選擇房屋的時(shí)候，采光問題也需要重視。具體來說就是各功能區(qū)朝向的選擇應(yīng)考慮到光照，保持室內(nèi)接受足夠時(shí)長的光照對(duì)人的健康十分有利。良好的戶型朝向以南向、東南向和西南向?yàn)橹鳎?*好保持南北通透。
  
  **后提醒二胎家庭，在購買房屋時(shí)，首先要考慮自己的實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)能力。在實(shí)際選購時(shí)，要嚴(yán)格把關(guān)，避免花了錢，**后又沒有選到舒適滿意的房子。

  查看全文↓ 2018-07-11 09:00:16
• 148****4572

  首選優(yōu)質(zhì)教育資源
  在買房時(shí)，購房者應(yīng)盡量買一些名校旁的樓盤，哪怕是二手房，都值得為了孩子投資。成為名校“地段生”，就不用托關(guān)系找門路送禮遞條子，就可讓孩子在名牌**占一個(gè)學(xué)位。為了獲取優(yōu)質(zhì)教育資源，購房者不必眼睛盯著新房，昌鼎金融提醒你，其實(shí)，有的二手房也不錯(cuò)，而且相對(duì)便宜一些，地段、配套、物業(yè)等十分成熟。
  
  空間大、采光足
  如果家里已經(jīng)有小寶寶，或者準(zhǔn)備生小寶寶的家庭，在經(jīng)濟(jì)能力允許下，買房**好不要考慮兩室的房子。因?yàn)閮墒业氖褂玫闹芷诳赡懿婚L，等孩子長到三歲要和父母分室而睡的時(shí)候，兩室空間的局促就會(huì)暴露出來。特別是準(zhǔn)備要二胎的家庭，寶寶出生之后，父母過來幫忙照顧寶寶和媽媽，總不能委屈老人睡沙發(fā)吧？孩子長大之后，需要自己獨(dú)立的空間，特別是一男一女的二胎家庭，這種問題更加突出。
  從兒童房的面積上來說，家長千萬不要覺得孩子小，就認(rèn)為一個(gè)三四平方米的房間足夠了。孩子游戲玩耍、玩具的儲(chǔ)藏和展示，都需要一個(gè)相對(duì)較大的空間。因此，兒童房面積至少應(yīng)在五平方米以上。這樣，孩子可以在自己的房間盡情玩耍，也可邀請(qǐng)小朋友一起玩。另外，小孩子應(yīng)該接受充足的陽光，所以兒童房首選設(shè)住宅的東部或東南部。讓他們可以汲取每天的新鮮能量，茁壯成長。
  
  小區(qū)實(shí)行人車分流
  孩子都好動(dòng)，喜歡玩鬧。為了孩子能在一個(gè)空氣良好的環(huán)境中玩耍,購房時(shí)應(yīng)該注意社區(qū)的規(guī)劃，**好是小區(qū)實(shí)行人車分流，或者停車場距離兒童玩耍的場地較遠(yuǎn)。而且，為了滿足孩子的天性，**好挑選附近有公園的樓盤。如果沒有的話，小區(qū)中**好綠樹成蔭，并且有比較全的兒童游樂設(shè)施等。

  查看全文↓ 2018-07-11 08:58:44
• 143****5986

  目前一個(gè)普通家庭人員構(gòu)成是雙方父母，夫妻，子女。年輕人要上班，照顧孩子的重任則交給父母，那么一個(gè)房子需要承載5口之家。若是算上二胎則是六口，這樣居住戶型起碼是2居，更需要的是3居及3居以上戶型。

  查看全文↓ 2018-07-11 08:57:05

相關(guān)問題

• 問 生二胎什么時(shí)候取消準(zhǔn)生證 如何申請(qǐng)生二胎呢
  答

  從現(xiàn)在起，生孩子就不用辦理準(zhǔn)生證了！什么，沒有看錯(cuò)吧！是的，沒有看錯(cuò)！打算生二胎的朋友們，想生抓緊生吧。 近日，國家公布的《中共中央、國務(wù)院關(guān)于實(shí)施全面兩孩政策改革完善計(jì)劃生育服務(wù)管理的決定》，將實(shí)行生育登記服務(wù)制度，對(duì)生育兩個(gè)以內(nèi)(含兩個(gè))孩子的，不實(shí)行審批，由家庭自主安排生育。這是在“準(zhǔn)生證”制度實(shí)施多年后，我國計(jì)劃生育服務(wù)管理的重大變革。 這一文件是在我國**高立法機(jī)關(guān)不久前對(duì)人口與計(jì)劃生育法作出修改后，對(duì)全面兩孩政策實(shí)施的進(jìn)一步規(guī)定。文件充分肯定了計(jì)劃生育工作取得的巨大成就，明確了計(jì)劃生育改革發(fā)展的思路、目標(biāo)、原則、主要任務(wù)和措施。 決定指出，當(dāng)前我國人口發(fā)展呈現(xiàn)出重大轉(zhuǎn)折性變化，實(shí)施全面兩孩政策、改革完善計(jì)劃生育服務(wù)管理是新形勢(shì)下堅(jiān)持計(jì)劃生育基本國策的重大戰(zhàn)略部署。 決定提出，實(shí)施全面兩孩政策、改革完善計(jì)劃生育服務(wù)管理的主要目標(biāo)是，到2020年，計(jì)劃生育服務(wù)管理制度和家庭發(fā)展支持體系較為完善，政府依法履行職責(zé)、社會(huì)廣泛參與、群眾誠信自律的多元共治格局基本形成，計(jì)劃生育治理能力全面提高；覆蓋城鄉(xiāng)、布局合理、功能完備、便捷高效的婦幼保健計(jì)劃生育服務(wù)體系更加完善，基本實(shí)現(xiàn)人人享有計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)，推動(dòng)聯(lián)合國2030年可持續(xù)發(fā)展議程的落實(shí)；保持適度生育水平，人口總量控制在規(guī)劃目標(biāo)之內(nèi)。 為穩(wěn)妥扎實(shí)有序?qū)嵤┤鎯珊⒄?，決定提出，依法組織實(shí)施全面兩孩政策，改革生育服務(wù)管理制度，加強(qiáng)出生人口監(jiān)測(cè)預(yù)測(cè)，合理配置公共服務(wù)資源。 決定同時(shí)要求，大力提升計(jì)劃生育服務(wù)管理水平，構(gòu)建有利于計(jì)劃生育的家庭發(fā)展支持體系，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。 決定指出，計(jì)劃生育政策推行40多年來，我國人口過快增長的勢(shì)頭得到有效控制，資源、環(huán)境壓力有效緩解，婦女兒童發(fā)展?fàn)顩r極大改善，人口素質(zhì)明顯提高，為全面建成小康社會(huì)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，也為世界人口發(fā)展和減貧作出了重大貢獻(xiàn)。

• 問 ??申請(qǐng)廉租房能生二胎嗎？
  答

  原則上，違規(guī)生育與廉租房的申請(qǐng)沒有關(guān)系。違規(guī)生育，只要繳納社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)和接受其他合理的處罰就可以了。而廉租房，是給生活確實(shí)有困難的居民的待遇。把廉租房與違規(guī)生育掛鉤，沒有相關(guān)的法律依據(jù)?！　∪绻魏蔚胤?，組織以違規(guī)生育為理由拒絕廉租房的申請(qǐng)，屬于違規(guī)行為，可以向當(dāng)?shù)卣岢鲂姓?fù)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??申請(qǐng)廉租房能生二胎嗎？有什么作用嗎？
  答

  申請(qǐng)公租房房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

  全部3個(gè)回答>
• 問 放開二胎后如何購房
  答

  全面放開二胎的政策出臺(tái)之后，那些期待已久想生二胎家庭自然非常開心，那么，你的房子適合兩個(gè)孩子的成長嗎？首選優(yōu)質(zhì)教育資源在買房時(shí)，購房者應(yīng)盡量買一些名校旁的樓盤，哪怕是二手房，都值得為了孩子投資。成為名?！暗囟紊保筒挥猛嘘P(guān)系找門路送禮遞條子，就可讓孩子在名牌**占一個(gè)學(xué)位。為了獲取優(yōu)質(zhì)教育資源，購房者不必眼睛盯著新房，其實(shí)，有的二手房也不錯(cuò)，而且相對(duì)便宜一些，地段、配套、物業(yè)等十分成熟。空間大、采光足如果家里已經(jīng)有小寶寶，或者準(zhǔn)備生小寶寶的家庭，在經(jīng)濟(jì)能力允許下，買房**好不要考慮兩室的房子。因?yàn)閮墒业氖褂玫闹芷诳赡懿婚L，等孩子長到三歲要和父母分室而睡的時(shí)候，兩室空間的局促就會(huì)暴露出來。特別是準(zhǔn)備要二胎的家庭，寶寶出生之后，父母過來幫忙照顧寶寶和媽媽，總不能委屈老人睡沙發(fā)吧？孩子長大之后，需要自己獨(dú)立的空間，特別是一男一女的二胎家庭，這種問題更加突出。從兒童房的面積上來說，家長千萬不要覺得孩子小，就認(rèn)為一個(gè)三四平方米的房間足夠了。孩子游戲玩耍、玩具的儲(chǔ)藏和展示，都需要一個(gè)相對(duì)較大的空間。因此，兒童房面積至少應(yīng)在五平方米以上。這樣，孩子可以在自己的房間盡情玩耍，也可邀請(qǐng)小朋友一起玩。另外，小孩子應(yīng)該接受充足的陽光，所以兒童房首選設(shè)住宅的東部或東南部。讓他們可以汲取每天的新鮮能量，茁壯成長。小區(qū)實(shí)行人車分流孩子都好動(dòng)，喜歡玩鬧。為了孩子能在一個(gè)空氣良好的環(huán)境中玩耍,購房時(shí)應(yīng)該注意社區(qū)的規(guī)劃，**好是小區(qū)實(shí)行人車分流，或者停車場距離兒童玩耍的場地較遠(yuǎn)。而且，為了滿足孩子的天性，**好挑選附近有公園的樓盤。如果沒有的話，小區(qū)中**好綠樹成蔭，并且有比較全的兒童游樂設(shè)施等。樓層過高孩子心慌研究資料表明，居住在高層建筑內(nèi)的孩子，智力發(fā)展受到一定阻礙，比實(shí)際能夠達(dá)到的水平要低。近10年來國內(nèi)也有人做過對(duì)比研究：學(xué)齡前孩子中，在大雜院長大的孩子比單元樓內(nèi)的孩子善于與人交往，在詞匯及學(xué)習(xí)興趣方面，前者也比后者豐富和廣泛。據(jù)調(diào)查，14歲以下的孩子或多或少都有恐高情緒，太高的樓層使他們不愿意靠在窗前或者陽臺(tái)上享受陽光和欣賞景觀，這樣會(huì)使他們逐漸失去同外界交流的欲望，不利于培養(yǎng)他們健康的性格。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么要生二胎攢面積 有什么方法可合理避房產(chǎn)稅
  答

  受人矚目的全面二孩政策,馬上就要落實(shí)了。另一方面,房產(chǎn)稅也要呼之欲出。怎么才能躲避房產(chǎn)稅,為二孩多攢點(diǎn)面積呢？ 1、套數(shù)不要貪多 對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅,專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平,但是不排除部分地方如此施行。因此,手里房子有多,不住人,不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦,留給女兒招女婿的,在房地產(chǎn)稅開征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。 2、想省錢就別買太大 此前,上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅,均劃定了“豁免征收面積”,使得其**終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為,此次改革將不同于以往,既然要有龐大的基數(shù)支撐,不可能給予人均60平米的豁免面積,有30平米就不錯(cuò)了,甚至零蛋都有可能。因此,想省錢的話,別搞太大。 3、買普通住宅 不久前網(wǎng)傳“100萬的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來辟謠,并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征,但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話,根本無法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用,因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的,還會(huì)怕納稅么。 4、適度郊區(qū)購房 通過稅率高低來引導(dǎo)購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子,上海早已有先例,不排除未來得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收,毫無疑問,適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然,靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高,工作機(jī)會(huì)少,往市中心上班的成本會(huì)高很多,需要算清楚。 5、先買房再結(jié)婚 根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》,房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房,以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。 尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購房結(jié)婚,且婚后有計(jì)劃再行購買房屋的,雙方可以單獨(dú)購買一套房屋后再行結(jié)婚,如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。 當(dāng)然,這只有在一套房免征稅的情況下才適用。 6、多生孩子,攢面積 如果人均可以享受60平米的免征權(quán),那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積,繼而可以逃掉房產(chǎn)稅?？墒?現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮?如果你恰巧想多要一個(gè)孩子,那恭喜,如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅,那請(qǐng)三思(要由人均豁免面積才適用)。 以上說的,更多地是針對(duì)房產(chǎn)稅的規(guī)避,至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅,契稅等等等,該交的還是得交哦。