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• 144****9983

  受人矚目的全面二孩政策,馬上就要落實(shí)了。另一方面,房產(chǎn)稅也要呼之欲出。怎么才能躲避房產(chǎn)稅,為二孩多攢點(diǎn)面積呢？ 1、套數(shù)不要貪多 對(duì)于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅,專家普遍的觀點(diǎn)是首套房免征。雖然編者認(rèn)為按照套數(shù)征收顯失公平,但是不排除部分地方如此施行。因此,手里房子有多,不住人,不準(zhǔn)備留給兒子娶媳婦,留給女兒招女婿的,在房地產(chǎn)稅開征前可以找個(gè)合適的時(shí)機(jī)賣了。 2、想省錢就別買太大 此前,上海和重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅,均劃定了“豁免征收面積”,使得其**終變成了奢侈品稅。編者認(rèn)為,此次改革將不同于以往,既然要有龐大的基數(shù)支撐,不可能給予人均60平米的豁免面積,有30平米就不錯(cuò)了,甚至零蛋都有可能。因此,想省錢的話,別搞太大。 3、買普通住宅 不久前網(wǎng)傳“100萬(wàn)的首套房每月或繳房產(chǎn)稅400元”。不少專家出來(lái)辟謠,并稱首套房應(yīng)該會(huì)免征,但只是“應(yīng)該”而已。如果首套免征的話,根本無(wú)法起到“土地財(cái)政的替代者”的作用,因此“應(yīng)該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的,還會(huì)怕納稅么。 4、適度郊區(qū)購(gòu)房 通過(guò)稅率高低來(lái)引導(dǎo)購(gòu)房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子,上海早已有先例,不排除未來(lái)得到推廣。若每年評(píng)估一次并進(jìn)行征收,毫無(wú)疑問(wèn),適度郊區(qū)一點(diǎn)的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當(dāng)然,靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高,工作機(jī)會(huì)少,往市中心上班的成本會(huì)高很多,需要算清楚。 5、先買房再結(jié)婚 根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》,房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房,以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。 尚未購(gòu)買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚,且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買房屋的,雙方可以單獨(dú)購(gòu)買一套房屋后再行結(jié)婚,如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。 當(dāng)然,這只有在一套房免征稅的情況下才適用。 6、多生孩子,攢面積 如果人均可以享受60平米的免征權(quán),那么一家庭里多添一個(gè)孩子自然就拉低了人均住房面積,繼而可以逃掉房產(chǎn)稅。可是,現(xiàn)在養(yǎng)育一個(gè)孩子的成本那是相當(dāng)?shù)木薮?如果你恰巧想多要一個(gè)孩子,那恭喜,如果僅僅為了逃避房產(chǎn)稅,那請(qǐng)三思(要由人均豁免面積才適用)。 以上說(shuō)的,更多地是針對(duì)房產(chǎn)稅的規(guī)避,至于房地產(chǎn)稅中包含的城市房地產(chǎn)稅,契稅等等等,該交的還是得交哦。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 生二胎什么時(shí)候取消準(zhǔn)生證 如何申請(qǐng)生二胎呢
  答

  從現(xiàn)在起，生孩子就不用辦理準(zhǔn)生證了！什么，沒(méi)有看錯(cuò)吧！是的，沒(méi)有看錯(cuò)！打算生二胎的朋友們，想生抓緊生吧。 近日，國(guó)家公布的《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施全面兩孩政策改革完善計(jì)劃生育服務(wù)管理的決定》，將實(shí)行生育登記服務(wù)制度，對(duì)生育兩個(gè)以內(nèi)(含兩個(gè))孩子的，不實(shí)行審批，由家庭自主安排生育。這是在“準(zhǔn)生證”制度實(shí)施多年后，我國(guó)計(jì)劃生育服務(wù)管理的重大變革。 這一文件是在我國(guó)**高立法機(jī)關(guān)不久前對(duì)人口與計(jì)劃生育法作出修改后，對(duì)全面兩孩政策實(shí)施的進(jìn)一步規(guī)定。文件充分肯定了計(jì)劃生育工作取得的巨大成就，明確了計(jì)劃生育改革發(fā)展的思路、目標(biāo)、原則、主要任務(wù)和措施。 決定指出，當(dāng)前我國(guó)人口發(fā)展呈現(xiàn)出重大轉(zhuǎn)折性變化，實(shí)施全面兩孩政策、改革完善計(jì)劃生育服務(wù)管理是新形勢(shì)下堅(jiān)持計(jì)劃生育基本國(guó)策的重大戰(zhàn)略部署。 決定提出，實(shí)施全面兩孩政策、改革完善計(jì)劃生育服務(wù)管理的主要目標(biāo)是，到2020年，計(jì)劃生育服務(wù)管理制度和家庭發(fā)展支持體系較為完善，政府依法履行職責(zé)、社會(huì)廣泛參與、群眾誠(chéng)信自律的多元共治格局基本形成，計(jì)劃生育治理能力全面提高；覆蓋城鄉(xiāng)、布局合理、功能完備、便捷高效的婦幼保健計(jì)劃生育服務(wù)體系更加完善，基本實(shí)現(xiàn)人人享有計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)，推動(dòng)聯(lián)合國(guó)2030年可持續(xù)發(fā)展議程的落實(shí)；保持適度生育水平，人口總量控制在規(guī)劃目標(biāo)之內(nèi)。 為穩(wěn)妥扎實(shí)有序?qū)嵤┤鎯珊⒄?，決定提出，依法組織實(shí)施全面兩孩政策，改革生育服務(wù)管理制度，加強(qiáng)出生人口監(jiān)測(cè)預(yù)測(cè)，合理配置公共服務(wù)資源。 決定同時(shí)要求，大力提升計(jì)劃生育服務(wù)管理水平，構(gòu)建有利于計(jì)劃生育的家庭發(fā)展支持體系，切實(shí)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。 決定指出，計(jì)劃生育政策推行40多年來(lái)，我國(guó)人口過(guò)快增長(zhǎng)的勢(shì)頭得到有效控制，資源、環(huán)境壓力有效緩解，婦女兒童發(fā)展?fàn)顩r極大改善，人口素質(zhì)明顯提高，為全面建成小康社會(huì)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，也為世界人口發(fā)展和減貧作出了重大貢獻(xiàn)。

• 問(wèn) ??申請(qǐng)廉租房能生二胎嗎？有什么作用嗎？
  答

  申請(qǐng)公租房房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（二）收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（三）申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

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• 問(wèn) 生二胎應(yīng)該如何選擇購(gòu)房？
  答

  1、總面積原則上人數(shù)越多，所需要的面積越大，但具體需要多少應(yīng)該有一個(gè)大致的計(jì)算。計(jì)算房屋總面積可以采用三代計(jì)算法，具體內(nèi)容就是，夫妻以50-60平米計(jì)，學(xué)齡前的小孩是10平米，**至**的小孩是每人15平米，大學(xué)的小孩和老人每人20平米。購(gòu)房者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來(lái)有針對(duì)性計(jì)算所需的房屋總面積。例如：男主人40歲，女主人38歲，一個(gè)小朋友12歲，一個(gè)小朋友2歲，一位老人，居住面積=60+15+10+20=105平米。2、各功能區(qū)間面積一個(gè)房子必備的功能區(qū)域包括：客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室。不同戶型的房子需要的尺寸不同，設(shè)計(jì)合理的房子方能使居住者更為舒適。那么具體到各功能區(qū)間面積應(yīng)該多少適宜呢？1）客廳——12-25平；客廳是主人活動(dòng)多的區(qū)域，面積太小會(huì)影響居住舒適度，如果家庭人口較多，應(yīng)該選擇大客廳的房子。2）餐廳——5-10平；餐廳占日常談話的80%以上，空間雖小但可保證家人溫馨相處。3）廚房——5-8平；對(duì)于一般的家庭而言，廚房的空間過(guò)小不利于操作，過(guò)大就顯得浪費(fèi)。4）衛(wèi)生間——3-7平；如果希望享受浴缸泡澡，衛(wèi)生間就需要有至少5平以上的面積。5）臥室——8-15平；對(duì)于一般房源而言，臥室太小的話壓抑感會(huì)較強(qiáng)，太大則不利于休養(yǎng)生息，為了迎接二胎，購(gòu)房者應(yīng)該按照家庭人口來(lái)判斷需要幾個(gè)臥室。

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• 問(wèn) 怎樣避房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。方法一、先購(gòu)房再結(jié)婚根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。因此，星瀚律師提醒，若尚未購(gòu)買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買房屋的，則雙方可以單獨(dú)購(gòu)買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。方法二、人均住房面積控制在60平方米根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該“合并計(jì)算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購(gòu)住房面積與之前購(gòu)買的住房面積的總和。同時(shí)，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無(wú)住房的，可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積。因此以高女士為例，她們家當(dāng)前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購(gòu)買的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購(gòu)買一套130平方米以內(nèi)的房產(chǎn)而無(wú)須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購(gòu)房時(shí)要特別關(guān)注房屋面積的細(xì)節(jié)，千萬(wàn)不要超過(guò)130平方米，不要只看戶型結(jié)構(gòu)，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來(lái)長(zhǎng)期征收房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)。

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• 問(wèn) 如何避房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。方法一、先購(gòu)房再結(jié)婚根據(jù)《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房在征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為本市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。因此，星瀚律師提醒，若尚未購(gòu)買房產(chǎn)的男女朋友正準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚，且婚后有計(jì)劃再行購(gòu)買房屋的，則雙方可以單獨(dú)購(gòu)買一套房屋后再行結(jié)婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無(wú)須支付任何房產(chǎn)稅。

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