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• 137****2473

  1、此種情況在房產(chǎn)糾紛之中比較普遍。
  2、可以與開(kāi)放商協(xié)商就不足面積折價(jià)補(bǔ)償。
  3、或者在原有房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上遞減。
  4、實(shí)在不行，就起訴到法院了。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:58:27
• 148****7103

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購(gòu)房合同
  相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！
  2、合同未作約定的，按以下原則處理：
  
  　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:58:20
• 152****7703

  目前，如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，購(gòu)房人要求退房的，法院將不予支持。
  但如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。當(dāng)然，如果你不想退房愿意補(bǔ)交差價(jià)取得房屋所有權(quán)的話，也可補(bǔ)差價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:58:07
• 147****2292

  面積誤差是如何產(chǎn)生的
  1.圖紙測(cè)算和現(xiàn)房測(cè)量由于測(cè)量對(duì)象實(shí)體不同可能會(huì)產(chǎn)生誤差
  購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)(主要指期房)拿到的面積叫“預(yù)測(cè)面積”,它主要是測(cè)量單位根據(jù)圖紙得來(lái);而購(gòu)房人在入住時(shí)拿到的面積叫“實(shí)測(cè)面積”,是由測(cè)繪單位在項(xiàng)目竣工以后實(shí)地測(cè)出的。這樣,從圖紙到現(xiàn)房,本身就出現(xiàn)了產(chǎn)生誤差的環(huán)節(jié)。
  2.開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中可能會(huì)修改圖紙,這可能會(huì)造成原始預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積較大差異
  3.政策的不完善也是產(chǎn)生測(cè)量誤差的一個(gè)重要原因

  查看全文↓ 2018-07-10 20:57:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 所有交房時(shí)都有誤差嗎？交房時(shí)面積有誤差怎么辦？
  答

  如何防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失？1、合同簽約時(shí)購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)在購(gòu)房合同里通過(guò)條款維護(hù)自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，要在合同里把面積條款寫(xiě)清楚，明確房屋實(shí)際面積；（2）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。2、驗(yàn)房收房時(shí)為了防止面積誤差帶來(lái)?yè)p失，購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開(kāi)發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。

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• 問(wèn) ??所有交房時(shí)都有誤差嗎？開(kāi)發(fā)商交房時(shí)房屋面積誤差是多少？
  答

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)上面有約定的，你可以仔細(xì)查看您的購(gòu)房合同相關(guān)規(guī)定：建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條規(guī)定　“按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應(yīng)該是有約定的！2、合同未作約定的，按以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

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• 問(wèn) 所有交房時(shí)都有誤差嗎？收房時(shí)候建筑面積有誤差如何處理？
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。2：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。3：買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 期房交房面積會(huì)有誤差嗎
  答

  期房交房可能會(huì)有誤差，但是不一定會(huì)有，出現(xiàn)面積誤差主要是因?yàn)槭┕r(shí)出現(xiàn)了誤差，但是不會(huì)影響主體結(jié)構(gòu)。有誤差也是比較正常的，官方也有對(duì)面積誤差有規(guī)定，如果誤差少于3%采用多退少補(bǔ)額方式解決，如果大于3%的話可以退房。

• 問(wèn) 交房時(shí),發(fā)現(xiàn)商品房有面積有誤差怎么辦？
  答

  首先，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。其次，合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。