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• 145****3480

  首先，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定處理辦法的，按照約定處理。其次，合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2013-01-19 13:35:18

相關問題

• 問 所有交房時都有誤差嗎？交房時面積有誤差怎么辦？
  答

  如何防止面積誤差帶來損失？1、合同簽約時購房者一定要學會在購房合同里通過條款維護自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實際面積；（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。2、驗房收房時為了防止面積誤差帶來損失，購房者在驗房收房時，應該要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發(fā)商不能提供《實測面積測繪報告》，購房者應拒絕收房。

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• 問 交房后發(fā)現面積有誤差該怎么辦?
  答

  面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產卡發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款還給買受人，同時支付已付房款利息。

• 問 商品房面積差怎樣計算？商品房面積有誤差怎么辦？
  答

  在房屋銷售過程中，有發(fā)現房地產開發(fā)商擅自改變房屋面積的現象，經有關部門測量，確認房屋面積存在誤差的怎么辦？看看以下內容吧。 一、商品房面積差怎樣計算 根據《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定：“按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 1、合同中有關于面積誤差的約定時，不管該約定的面積誤差是否在3%以內還是以外，均應依合同約定的面積誤差處理方式處理。 2、合同中沒有關于面積誤差的約定，則應參照《商品房銷售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理，這樣既可以達到維護合同效力的目的，有利于房地產業(yè)的健康發(fā)展，又可以**大限度地在雙方當事人之間實現公平，對雙方的合法權益予以同等的保護。 但如果預購方無力再支付超出約定面積的房款，則應根據雙方的意愿進行協(xié)商，如果預購方堅持要求解除合同的，應該解除合同。 3、合同中有“按竣工后實際面積計算”的條款，則應看竣工后面積改變的大小是否在一般建筑面積應有的誤差范圍之內。因為這一條款的真實意思是允許預售方修建房屋的面積在建筑行業(yè)允許的誤差范圍內與約定面積有一定的差異，但并不是允許房屋面積可以不加限制的任意擴大。 如果增加的面積是在正常的誤差范圍內，預購方不能要求解除合同，而應支付增加面積的款項；如果增加的面積超過正常誤差，則應參照《商品房銷售管理辦法》的上述規(guī)定予以處理。 二、商品房合同套內面積與實測面積出現誤差怎么辦 1、當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。 因為《房產測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪： 1）申請產權初始登記的房屋； 2）自然狀況發(fā)生變化的房屋； 3）房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。 2、當商品房面積的誤差在3%以內，購房者是不能要求退房的，可以根據合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補。如果面積誤差超過3%，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。 經有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。

• 問 交房面積有誤差怎么辦？
  答

  面積的誤差，如購房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。**高法院文件規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。這里說的“出賣人”指的是開發(fā)商?！百I受人”是指購房者。

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• 問 商品房面積有誤差怎么辦，商品房面積變大需要補差價嗎
  答

  雨季來臨了嗎:你好！ 你應該補差價！仲裁的話，你肯定敗訴！ 1、根據合同，應該補； 2、即使不按合同，根據《商品房銷售管理辦法》也是應該補的。建議你看看《商品房銷售管理辦法》第二十條第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，接以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）的，據實結算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起３０日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人補足；超出３％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以內（含３％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 產權登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝—————————————×１００％ 合同約定面積 因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

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