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一、如何判斷自己的車位能不能賣？判斷自己的車位能不能賣，主要就是看自己的車位是不是產(chǎn)權(quán)車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位：都會有“車位本兒”，車位本上規(guī)劃用途寫明“車位”，車位的產(chǎn)權(quán)為40或者50年。只有使用權(quán)的車位：沒有“車位本兒”。使用權(quán)車位進行使用權(quán)變更時，一般是在物業(yè)交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交（租賃不超過20年），合同到期后可以辦理更名。部分小區(qū)也會有采取直接續(xù)費的方式。
全部3個回答>產(chǎn)權(quán)車位可以賣嗎
132****1924 | 2018-07-10 18:53:56
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142****4517
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
查看全文↓ 2018-07-10 18:55:08
常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。
**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 -
133****5405
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
查看全文↓ 2018-07-10 18:55:00
常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。
**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 -
135****4210
可以買賣。
查看全文↓ 2018-07-10 18:54:54
現(xiàn)在的車位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒產(chǎn)權(quán)的。先說有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、公用房，都被稱為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車位是得到國家認可的商品房，可以買賣，能產(chǎn)權(quán)，也能國土證。
同樣也受到國家法律的保護；再說沒有產(chǎn)權(quán)的，一般來講，這些沒有產(chǎn)權(quán)，不能產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時政府有權(quán)力無條件強制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時還可以把產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。
其實這種說法也沒錯。只不過往往開發(fā)商把有一點沒說清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買賣協(xié)議，而是長期租賃協(xié)議。因為這是人防工程，開發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時政府不會干涉開發(fā)商的使用，但開發(fā)商絕對不敢拿出來賣。國家有一個政策，好像是允許開發(fā)商把這些車位出租，但租期不能超過十年。
所以開發(fā)商在協(xié)議中，一般會寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。所以說，這種沒有產(chǎn)權(quán)的車位也不好斷言它究竟是好是壞。無外乎以后會有兩種情況：
1、多年以后，一直沒有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)，在使用上無任何區(qū)別；
2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。哦，還有一點，有產(chǎn)權(quán)的車位，是把業(yè)主和開發(fā)商的買賣關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個交易得到了政府的保護。是典型的商品房買賣。
而沒有產(chǎn)權(quán)的車位，由業(yè)主和開發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒有監(jiān)管。所以買家要把眼睛擦亮點。因為協(xié)議是由開發(fā)商寫的，條款肯定會傾向于開發(fā)商自己?？辞宄稽c再簽，也不是說開發(fā)商一定會騙你，但至少要做到心里有數(shù)。 -
154****7367
一、如何判斷自己的車位能不能賣？
查看全文↓ 2018-07-10 18:54:47
判斷自己的車位能不能賣，主要就是看自己的車位是不是產(chǎn)權(quán)車位。
擁有產(chǎn)權(quán)的車位：都會有“車位本兒”，車位本上規(guī)劃用途寫明“車位”，車位的產(chǎn)權(quán)為40或者50年。
只有使用權(quán)的車位：沒有“車位本兒”。使用權(quán)車位進行使用權(quán)變更時，一般是在物業(yè)交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交（租賃不超過20年），合同到期后可以辦理更名。部分小區(qū)也會有采取直接續(xù)費的方式。
車位本兒實拍，規(guī)劃用途寫明為：車位
二、有產(chǎn)權(quán)的車位怎么賣？
車位買賣要經(jīng)過房源（車位）核驗、簽約、繳稅和過戶四個環(huán)節(jié)。
1.房源核驗（車位核驗）。
和一般住宅房源核驗大同小異。
賣方提供：車位證原件及復印件、車位所有權(quán)人身份證原件及復印件。
所需時間：一般10個工作日出結(jié)果。
2.簽約。
簽約分網(wǎng)簽和簽定金協(xié)議及簽買賣合同三個部分。
1）網(wǎng)簽
網(wǎng)簽價為車位原購買價。
網(wǎng)簽時賣方提供：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）、銀行卡。
2）定金協(xié)議
簽署定金協(xié)議與一般房屋買賣相同，超過10萬的部分同樣要做資金監(jiān)管。
3）買賣合同
簽約合同與一般的房屋買賣合同相同。
3.繳稅。
繳稅的稅基是按照網(wǎng)簽價，即原購買價計算。部分城區(qū)需提前預(yù)約繳稅。
賣方提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、原車位購買發(fā)票。
稅種：（只需繳納契稅及印花稅）且與年限無關(guān)。
契稅：原值×3%
印花稅：原值×1‰
4.過戶。
對于北京不同的城區(qū)，過戶程序可能不同。部分城區(qū)可能需要提前預(yù)約過戶號，之后才能到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶。
賣方需提供：身份證、車位本、戶口本、結(jié)婚證（已婚）、車位原購買發(fā)票。
買方除必要證件，還需提供繳稅后的完稅證明。
繳稅后出具的稅收完稅證明
三、車位交易和房屋交易有什么不同？
車位買賣與房屋買賣有相同也有不同。
相同點：都需經(jīng)過房源核驗、簽約（網(wǎng)簽、簽署定金協(xié)議、簽署買賣合同）、繳稅及過戶。
不同點：
車位交易與一般房屋交易的不同
溫馨提醒：
1.盡管個人擁有車位的產(chǎn)權(quán)，但是一般還是需要繳納管理費，具體金額咨詢物業(yè)部門。
2.車位過戶要在房產(chǎn)過戶之后，只有房子先過戶車位才能過戶。
資料來源：
北京地方稅務(wù)局
朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記中心
該內(nèi)容僅在北京適用
相關(guān)問題
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房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。
全部4個回答> -
答
車位是不給辦證的。具體你要問開發(fā)商他們是否能給辦證，辦不了，你只能問房產(chǎn)局了。我們當?shù)厥擒囄徊唤o辦證。
全部4個回答> -
答
可以申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認可的有效擔保;8.銀行規(guī)定的其他條件前期準備房產(chǎn)抵押貸款擔保所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。住房抵押貸款擔保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請； 3、評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。 4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。
全部3個回答> -
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可以，那又沒有產(chǎn)權(quán)。
全部3個回答>
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