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• 147****5017

  一、如何判斷自己的車位能不能賣？
  
  判斷自己的車位能不能賣，主要就是看自己的車位是不是產(chǎn)權(quán)車位。
  
  擁有產(chǎn)權(quán)的車位：都會有“車位本兒”，車位本上規(guī)劃用途寫明“車位”，車位的產(chǎn)權(quán)為40或者50年。
  
  只有使用權(quán)的車位：沒有“車位本兒”。使用權(quán)車位進(jìn)行使用權(quán)變更時(shí)，一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交（租賃不超過20年），合同到期后可以辦理更名。部分小區(qū)也會有采取直接續(xù)費(fèi)的方式。

  查看全文↓ 2018-05-23 16:50:49
• 141****5153

  　何判斷自己的車位能不能賣？
  　　判斷自己的車位能不能賣，主要就是看自己的車位是不是產(chǎn)權(quán)車位。
  　　擁有產(chǎn)權(quán)的車位：都會有"車位本兒"，車位本上規(guī)劃用途寫明"車位"，車位的產(chǎn)權(quán)為40年。
  　　只有使用權(quán)的車位：沒有"車位本兒"。使用權(quán)車位進(jìn)行使用權(quán)變更時(shí)，一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行，涉及車位租賃合同簽署或轉(zhuǎn)交（租賃不超過20年），合同到期后可以辦理更名，部分小區(qū)也會有采取直接續(xù)費(fèi)的方式。
  　　有產(chǎn)權(quán)的車位怎么賣？
  　　車位買賣要經(jīng)過房源（車位）核驗(yàn)、簽約、繳稅和過戶四個(gè)環(huán)節(jié)

  查看全文↓ 2018-05-23 16:49:44
• 151****9785

  有汽車車位產(chǎn)權(quán)可以隨意出售嗎？
  有產(chǎn)權(quán)的車位可以隨意出售，但是一般都是出售給同一小區(qū)內(nèi)的業(yè)主比較多，并不像是房屋的出售，可以是任意人員購買，沒有位置限定。
  車位產(chǎn)權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)有什么差別？
  1． 首先是預(yù)售的差別，開發(fā)商在出售房屋的時(shí)候，有預(yù)售許可證出售房屋，可以在購買之后才可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)。車位出售沒有預(yù)售許可證，是開發(fā)商自主出售。日后辦理產(chǎn)權(quán)也不需要有預(yù)售許可證。
  2． 車位產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)候，只有車位產(chǎn)權(quán)證，沒有土地證，因?yàn)檐囄徊皇钦加猛恋兀侵苯邮褂猛恋?。房屋產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)有房產(chǎn)證和土地證。因?yàn)榉课菔峭恋厣系慕ㄖ铩?br/>3． 車位產(chǎn)權(quán)到期以后怎么處理，現(xiàn)在還沒有什么政策。但是房屋產(chǎn)權(quán)到期以后可以辦理續(xù)期，如果續(xù)期成功，車位自然就自動續(xù)期。如過房屋產(chǎn)權(quán)到期不能續(xù)期，房屋可以得到補(bǔ)償，但是車位不知道怎么處理。
  有汽車車位產(chǎn)權(quán)可以自由出售。汽車車位產(chǎn)權(quán)與房屋的產(chǎn)權(quán)不是同一種使用概念，而且到期以后怎么處理還沒有相關(guān)處理意見。

  查看全文↓ 2018-05-23 16:49:00

相關(guān)問題

• 問 有產(chǎn)權(quán)車位可以貸款嗎
  答

  可以申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。住房抵押貸款擔(dān)保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請； 3、評估機(jī)構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評估，并提交房產(chǎn)評估報(bào)告。 4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達(dá)評估價(jià)值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

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• 問 產(chǎn)權(quán)車位可以賣嗎
  答

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

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• 問 車位有產(chǎn)權(quán)嗎？有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位有什么區(qū)別？
  答

  1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有20年使用權(quán)。2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。3、權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒有產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就滅失。

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• 問 車位有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  車位有產(chǎn)權(quán)的，有產(chǎn)權(quán)的車位能夠通過正常的交易買賣獲得產(chǎn)權(quán)證，但有一些小區(qū)的車位沒有產(chǎn)權(quán)，比如說人防車位或者是已經(jīng)列入到公攤面積當(dāng)中的車位就沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外小區(qū)空地上的車位，比如在建筑區(qū)域規(guī)劃當(dāng)中就是用于停放汽車的車位，一般屬于全體業(yè)主作用，也沒有產(chǎn)權(quán)，我們在購買車位的時(shí)候一定要了解清楚是否具備有產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)規(guī)定，小區(qū)用于停放汽車的車位首先需要滿足業(yè)主的需求，而且針對于人防車位，大多是通過租賃的方式來獲得使用權(quán)，租賃時(shí)間**長為20年。正常能夠辦理產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過房屋交易共同購買，使用的時(shí)間和房屋的使用年限是一樣的，住宅類型的住房，車位產(chǎn)權(quán)同樣是70年，非普通住宅類型的住房產(chǎn)權(quán)年限是40年或者是50年。

• 問 買的車位有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  一般車位是沒有產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商都是用公共地區(qū)規(guī)劃的車位，或地下架空層規(guī)劃車位。這些地方辦不下獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證。使用者就交個(gè)使用費(fèi)就可以了。有產(chǎn)權(quán)的其實(shí)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，就是以獨(dú)立房產(chǎn)定位的，這類基本是室內(nèi)獨(dú)立式車庫。錢多就買帶產(chǎn)權(quán)的，錢少就買使用權(quán)的。使用沒啥差別。差距就體現(xiàn)在付出和以后變現(xiàn)或賠償。

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