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• 151****4697

  你們的購房合同應(yīng)該有延期90條的約定，在這3個月內(nèi)的責(zé)任和3個月外的責(zé)任不同。不可抗力因素需要開發(fā)商來舉證，不舉證則不算不可抗力的天數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:46:41
• 148****1199

  　　延期交房的違約賠償問題
  　　一、關(guān)于違約金的性質(zhì) 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！逗贤ā窂暮贤?dāng)事人地位平等及市場經(jīng)濟(jì)原則出發(fā),確定了違約金的補(bǔ)償性,即違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過分高于損失的調(diào)整制度,從另一角度進(jìn)一步明確了違約金的補(bǔ)償性質(zhì)。
  　　二、關(guān)于遲延交房違約金的計算標(biāo)準(zhǔn) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  　　三、延期交房導(dǎo)致的買方損失 開發(fā)商遲延交房導(dǎo)致購房者具體損失的計算問題,《解釋》第17條做出了規(guī)定:“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-10 17:46:29
• 157****6728

  如果你買的是商品房在購房合同上有逾期交房的違約條款，一般有一個延展期限，比如延期3個月內(nèi)開發(fā)商是支付違約金，超過3個月，你可以選擇單方面退房，開發(fā)商按照合同約定退還你房款及違約金。
  如果合同上有載明如何處理違約，就算你不滿意也沒法起訴的。因為需要參照合同辦理。
  如果沒有任何關(guān)于延期交付違約的約定，你可以選擇起訴或仲裁，法院一般是按同地段平均租金標(biāo)準(zhǔn)要求開發(fā)商進(jìn)行賠付。
  但如果開發(fā)商能初具由于不可抗力因素造成的延期原因，法院會支持開發(fā)商的，你就拿不到違約金了。
  房產(chǎn)銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點購房人一般很容易或不知其到底是何含義。 我國(民法通則)第一百五十三條規(guī)定："本法所稱的"不可抗力"是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。"依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)"不可抗力"的約定應(yīng)該說是正確的。但實際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項目設(shè)計失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應(yīng)該預(yù)計到而沒有預(yù)計到的季節(jié)影響、上級行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
  

  查看全文↓ 2018-07-10 17:46:18

相關(guān)問題

• 問 延期交房3個月可以得到賠償嗎
  答

  是的，根據(jù)《買房合同》第四十七條：如果買賣雙方協(xié)商一致延期交房，在延期時間內(nèi)，賣方有義務(wù)按一定比例向買方賠償相應(yīng)損失。買方在延期時間內(nèi)也有義務(wù)按一定比例向賣方賠償相應(yīng)損失。

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• 問 晚交房2個月需要賠償嗎
  答

  房子交房時間是在購房合同上面有約定的，如果到期不交房的話開發(fā)商是要負(fù)違約責(zé)任的，業(yè)主有權(quán)找開發(fā)商賠償，如果開發(fā)商不接受賠償?shù)脑捒梢詭腺彿亢贤鹪V他，產(chǎn)權(quán)人可以回去看下自己的購房合同上面是怎么寫的，那么 就是按照怎么樣的違約責(zé)任來賠償。

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• 問 3個月內(nèi)還有哪些樓市利好政策出臺 降準(zhǔn)降息能實現(xiàn)嗎
  答

  9月30日,樓市又有利好消息傳出來,《上海證券報》文章分析,未來3個月內(nèi),在穩(wěn)投資、寬貨幣、促出口甚至房地產(chǎn)等多個領(lǐng)域,至少還有十幾項穩(wěn)增長政策值得期待。 據(jù)報道,穩(wěn)增長關(guān)鍵在于穩(wěn)投資。在投資方面,首先可以期待的是財政部即將發(fā)布第二批PPP示范項目名單。再次,《全面深化投融資體制改革的意見》**快有望在年內(nèi)出臺,改革重點在于打通金融資金向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)流動的渠道。 此外,穩(wěn)投資政策還可能包括：調(diào)整財政性資金投資方式,對競爭性領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)存在市場失靈的特定環(huán)節(jié),由直接支持項目改為更多采取股權(quán)投資等市場化方式予以支持；出臺政府投資條例,研究制定政府核準(zhǔn)和備案投資項目管理條例,逐步將投資管理納入法治化軌道；推動地方融資平臺轉(zhuǎn)型改制進(jìn)行市場化融資；研究完善研發(fā)費用計核辦法,擴(kuò)大企業(yè)研發(fā)費用扣除范圍；擴(kuò)大抵押補(bǔ)充貸款規(guī)模,并將發(fā)放范圍擴(kuò)展至中國進(jìn)出口銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行,適當(dāng)增加年度信貸計劃等內(nèi)容。 在貨幣政策方面,再度降息降準(zhǔn)仍可期待,甚至降準(zhǔn)可能不止一次。 在出口方面,提高政府服務(wù)和打造競爭新優(yōu)勢是下一步的政策著力點,具體舉措包括：落實好各項穩(wěn)定外貿(mào)發(fā)展的政策措施；加快出口退稅進(jìn)度,推進(jìn)全國一體化通關(guān),降低出口查驗率1個百分點；加強(qiáng)出口產(chǎn)品質(zhì)量、品牌和營銷渠道建設(shè),引導(dǎo)加工貿(mào)易向產(chǎn)業(yè)鏈中高端延伸,提高產(chǎn)品附加值和國際競爭力；加快跨境電子商務(wù)、市場采購貿(mào)易、外貿(mào)綜合服務(wù)等新型模式發(fā)展等。此外,在貿(mào)易便利化、金融扶持等方面還有出臺新政加碼穩(wěn)出口的空間,包括研究降低政策性出口信用保險費率等。 區(qū)域政策可能成為四季度穩(wěn)增長的又一抓手。東北經(jīng)濟(jì)全面滑坡亟需政策支持,除了去年出臺的《關(guān)于近期支持東北振興若干重大政策舉措的意見》要抓緊落實以外,還很可能發(fā)布《關(guān)于全面振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地的若干意見》,出臺實施東北地區(qū)培育和發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)三年行動計劃。京津冀協(xié)同發(fā)展也將在交通一體化、生態(tài)環(huán)保、產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)移等重點領(lǐng)域?qū)嵤┮慌卮箜椖?有序?qū)嵤┮慌杞獗本┓鞘锥脊δ艿南刃许椖?積極推進(jìn)改革創(chuàng)新試點示范。 促消費政策則將主要依靠地方政府實施。8月25日,《陜西省人民政府關(guān)于促消費穩(wěn)增長的若干意見》發(fā)布。進(jìn)入下半年,北京、廣東、浙江、貴州、海南、安徽、陜西等多地都在積極布局促消費。政策內(nèi)容涵蓋加強(qiáng)消費相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、優(yōu)化消費市場環(huán)境、培育新的消費增長點等多個方面,還有些地方正在醞釀出臺消費補(bǔ)貼政策。 房地產(chǎn)政策亦尚有余力。一方面,棚戶區(qū)改造,以及借鑒棚戶區(qū)改造經(jīng)驗,支持城郊城市化改造和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)更新,將是未來地方投資的重要方向；另一方面,城鎮(zhèn)化仍是未來投資的重點。9月22日,合肥市審議并原則通過了《合肥市新型城鎮(zhèn)化試點實施方案》。

• 問 延期交房有賠償嗎
  答

  　(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償?！　?二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。　　(三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償?！　】傊?，購房者遭遇延期交房時對于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個問題，以便發(fā)生問題的時候有據(jù)可查。　　延期交房的違約金國家規(guī)定：　　遲延交房的違約金的計算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！　「鶕?jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

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• 問 **公司延期9個月交房,由,只賠償30日的違約金,這合理嗎?
  答

  這個問題只能按照合同的規(guī)定來理賠，您只能獲得3060元的賠償。合理與否在您當(dāng)初合同簽字那一刻已經(jīng)有了定論，就是您同意了該條款內(nèi)容。所以有的賠總比什么也沒有要強(qiáng)。

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