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• 148****8049

  小區(qū)停車分為兩種，一種是已經(jīng)在規(guī)委備案的停車場停車位，此類停車費(fèi)調(diào)整必須經(jīng)物價(jià)局備案。一種園區(qū)內(nèi)部自己開發(fā)未在規(guī)委備案的車位，此類停車費(fèi)調(diào)整是需要物業(yè)和業(yè)委會(huì)協(xié)商的。

  查看全文↓ 2018-07-10 17:09:19
• 144****5852

  經(jīng)適房小區(qū)停車收費(fèi)和普通小區(qū)基本一樣，沒有特殊照顧

  查看全文↓ 2018-07-10 17:08:26
• 141****6999

  1、經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)是否收停車費(fèi)應(yīng)由全體業(yè)主決定。停車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及方案應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司共同協(xié)商，報(bào)物價(jià)部門核定備案。
  2、《物權(quán)法》第七十四條　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
  3、一些經(jīng)濟(jì)適用住房和普通住宅小區(qū)，在《物權(quán)法》出臺(tái)前測算物業(yè)費(fèi)總體收入并確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，已把地面停車的收入計(jì)算在內(nèi)測算的結(jié)果，實(shí)際上以此標(biāo)準(zhǔn)收取的物業(yè)費(fèi)是偏低的。直接將停車收益歸業(yè)主所有，實(shí)際上不符合質(zhì)價(jià)相符的原則，可能導(dǎo)致很多經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司入不敷出，無法維系正常的管理和服務(wù)。因此，《物權(quán)法》出臺(tái)后，地面停車費(fèi)不能簡單地歸業(yè)主，特別是經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。

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相關(guān)問題

• 問 ??單位經(jīng)濟(jì)適用房停車能收費(fèi)嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按政府指導(dǎo)價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)來定價(jià)。成立業(yè)委會(huì)的或商業(yè)的這是走市場價(jià)，經(jīng)濟(jì)適用房走政府指價(jià)

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• 問 ?? 單位經(jīng)濟(jì)適用房能買嗎
  答

  　單位經(jīng)濟(jì)適用房指由政府出資扶持和集體出資的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。　　1、距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。　　2、單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。　　3、任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級(jí)國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售?！　?、單位集資合作建房在滿足本單位低收入住房困難家庭購買后，房源仍有少量剩余的，由市、縣人民政府統(tǒng)一組織向符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件的家庭出售，或由市、縣人民政府以成本價(jià)收購后用作廉租住房?！　?、向職工收取的單位集資合作建房款項(xiàng)實(shí)行?？罟芾?、專項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督?！　?、已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)?！　?、單位集資合作建房原則上不收取管理費(fèi)用，不得有利潤。

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• 問 什么是經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎?
  答

  隨著樓市回暖房價(jià)上漲，越來越多的購房者將目光投向經(jīng)濟(jì)適用房。你了解經(jīng)濟(jì)適用房的買賣政策嗎?什么是經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對同期市場價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的住宅政策稱為廉租房。經(jīng)濟(jì)適用房能賣嗎?目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎? 經(jīng)濟(jì)適用房能繼承嗎，如何繼承
  答

  繼承是不存在限購的，立遺囑的話，以后過戶給你是要交遺產(chǎn)稅的。贈(zèng)與，不用交地稅但是要公證書和交契稅。很多人都認(rèn)為：身為獨(dú)生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。我是父母唯一的孩子，父母過世之后的所有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然由我來繼承咯！但是，實(shí)際上并非如此！先來看一個(gè)案例：小麗是獨(dú)生女兒，父親多年前去世，母親**近剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平方米的房子，價(jià)值約300萬元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)?，F(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因?yàn)楦改噶粝碌姆孔邮菍W(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進(jìn)去。小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處?！肮C處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國各地都有，有的都出國了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。這是非常典型的一個(gè)案例——沒有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗

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• 問 集體戶口可以申請經(jīng)濟(jì)適用房嗎? 單位集體戶口能買經(jīng)濟(jì)適用房嗎
  答

  說不能我的我抽你嘴，西安集體戶口就不是西安戶口了嗎，我剛剛領(lǐng)表了，年底交表審批，跟你一樣是集體戶口，非農(nóng)業(yè)戶口分居民戶口和集體戶口，很多國有單位也是集體戶口，照你那樣說國有企業(yè)政府機(jī)關(guān)的集體戶口也不能申請了，樓主拿上你的戶口卡結(jié)婚證就可以去領(lǐng)表了，條件不符合是不讓你領(lǐng)表的，不了解情況的人閉上你的臭嘴，有事自己去西大街房管中心問，不要在這問，回答的一些不了解情況的SB。

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