已有5個(gè)回答

• 145****5148

  應(yīng)當(dāng)先明確一點(diǎn)的就是,我國是允許商品房進(jìn)行預(yù)售的.只要達(dá)到了法律法規(guī)規(guī)定的預(yù)售條件就可以了.
  建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》中對(duì)于房屋預(yù)售有明確的規(guī)定:
  第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  也就是說,你現(xiàn)在要考慮的是不是房屋是否封頂,而是是否達(dá)到預(yù)售條件,**簡(jiǎn)單的方式就是核查開發(fā)商所售房屋是否取得了預(yù)售許可證,如果取得了,銷售行為合法,反之,則是違法行為,建議沒有預(yù)售證的房屋不要購買,因?yàn)檫@類合同從法律上講有被認(rèn)定無效的可能性.
  如果該房屋取得了預(yù)售證件的,則你可以與其簽訂買賣合同,也可以支付房款.

  查看全文↓ 2018-07-10 15:28:05
• 156****5853

  1，只要辦理出《商品房預(yù)售許可證》的小區(qū)都是可以辦理銀行按揭的！
  2，封頂:指的是建筑物主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工。
  3，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

  查看全文↓ 2018-07-10 15:27:58
• 136****8966

  一、買房子按揭條件是貸款銀行的硬性要求，不符合條件的銀行是不會(huì)貸款給個(gè)人的。銀行是商業(yè)營(yíng)利機(jī)構(gòu)，也會(huì)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的。如果個(gè)人情況不符合可以一次性付款或換名字按揭購房。
  二、購房按揭貸款的條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:27:44
• 131****8091

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  1、有合法的身份；
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  4、有所購（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  按揭貸款的基本流程如下：
  1、實(shí)地看房：
  2、信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  3、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
  4、產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  5、簽署合同：
  6、銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  7、填寫合同：
  8、銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  9、繳費(fèi)義務(wù)：
  10、銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；
  11、產(chǎn)權(quán)過戶：
  12、買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  13、銀行放款。

  查看全文↓ 2018-07-10 15:27:33
• 155****4016

  期房有沒有封頂，跟能不能申請(qǐng)公積金貸款 沒有關(guān)系 。只要你符合公積金貸款的條件，就可以申請(qǐng)公積金貸款。有沒有封頂，關(guān)系到市管公積金的 放貸時(shí)間 ，即你開始還貸款的時(shí)間，也關(guān)系到你 收房 的時(shí)間。
  
  
  
  一、公積金貸款的條件是什么？
  
  首先需要明確的是，能否申請(qǐng)公積金貸款， 只跟公積金貸款的條件有關(guān) 。公積金貸款的條件如下：
  
  1.在北京開戶滿1年，并連續(xù)繳納 12個(gè)月 （含）以上。
  
  2. 仍處于繳存狀態(tài) 。
  
  3.借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
  
  4.以家庭為單位，當(dāng)前 沒有未結(jié)清的公積金貸款 或貼息貸款。
  
  二、期房是否封頂影響什么？
  
  期房是否封頂，影響的是 公積金貸款放款時(shí)間 ，以及 交房時(shí)間 。
  
  1.公積金貸款放貸
  
  期房有沒有封頂，會(huì)影響 市管公積金 的放貸時(shí)間。如果銀行正常放貸時(shí)間在期房封頂之前，那必須等到期房封頂之后才能放款。如果銀行正常放貸時(shí)間在期房封頂之后，那放款時(shí)間按正常時(shí)間來。
  
  商業(yè)貸款 同市管公積金貸款，需等到期房封頂后才放貸。 國管公積金貸款 ，不受期房是否封頂?shù)挠绊?，正常時(shí)間點(diǎn)放款。
  
  一般情況下，銀行放貸一個(gè)月后，貸款人開始還貸款。
  
  2.交房時(shí)間
  
  期房封頂影響交房時(shí)間，毛坯房期房封頂后大概半年，就可以交房了，精裝期房大概還要等1年左右的時(shí)候，才能收房。具體交房時(shí)間，還受期房總量多少的影響。
  
  三、需要注意哪些問題？
  
  注意放貸時(shí)間影響貸款年限。 買期房申請(qǐng)市管公積金貸款，申貸人年齡較大的話，需要注意審核與放貸款的時(shí)間差，可能會(huì)影響你的貸款年限。
  
  
  
  注意：除上述三個(gè)條件之外，借款人的月還款額，不能低于個(gè)人公積金月繳存額的2倍。
  
  買期房，公積金貸款年限是在放貸前確定的，由于申請(qǐng)貸款的時(shí)間與期房封頂之間存在時(shí)間差，申請(qǐng)貸款的人年齡會(huì)有所增加， 貸款年限或有減少的可能性 。
  
  假設(shè)王先生2015年12月份申請(qǐng)公積金貸款，購買一套期房，此時(shí)王先生作為主貸人已經(jīng)50歲，封頂預(yù)計(jì)在2017年10月份。根據(jù)上圖公式，計(jì)算得出可以貸款20年，但到2017年時(shí)，王先生52歲，按照公式計(jì)算，只能貸款18年。
  
  由于公積金貸款的利率較低，不少購房者傾向于選擇用公積金貸款買房。提醒年紀(jì)稍大的購房者，注意放貸款的時(shí)間差，與自己的年齡。
  
  資料來源：北京住房公積金管理中心

  查看全文↓ 2018-07-10 15:27:24

相關(guān)問題

• 問 房子沒封頂可以貸款嗎
  答

  只要是符合公積金貸款的條件是可以貸款的。連續(xù)繳滿6個(gè)月就能申請(qǐng)辦理貸款。申請(qǐng)公積金貸款須具備下列條件：1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；2、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)已開戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建修住房的證明文件；4、不低于規(guī)定比例的購房首期付款金額；5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個(gè)人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)；6、所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子沒封頂可以辦貸款嗎
  答

  開發(fā)商的終極目的就是在合理的價(jià)格上**快速的賣掉房子回籠資金。既然你都已經(jīng)簽合同了，但凡有一點(diǎn)辦法可想開發(fā)商都會(huì)幫你辦下來，可現(xiàn)在連有財(cái)有勢(shì)的開發(fā)商都沒辦法幫你辦，很大可能是確實(shí)辦不了?？墒悄愕那闆r有點(diǎn)怪，沒有封頂?shù)姆孔邮窃趺茨玫筋A(yù)售許可證的？按照道理來講，預(yù)售許可證以及你的購房合同是可以辦理公積金貸款的。你的開發(fā)商這么說，我感覺可能他的預(yù)售許可證有貓膩，不然你去要求復(fù)印一份，然后拿去辦試試看。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子沒封頂就辦按揭吃虧嗎
  答

  　　房子沒封頂辦按揭并不吃虧，因?yàn)榧幢闶欠孔記]有封頂，也不影響辦理按揭貸款，只要達(dá)到法律規(guī)定的預(yù)售條件即可。即就是開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》，那么就可以讓購房者辦理貸款，而且開發(fā)商也會(huì)將該批次的房屋手續(xù)在銀行備案?！　“唇屹彿繒r(shí)需要注意以下4點(diǎn)：1、購房者應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備充足的**，通常購買首套房的**比例為30%，而購買二套或者是多套房屋時(shí)，首套比例通常在40%以上。2、在選擇貸款方式的時(shí)候，擁有公積金貸款、商業(yè)貸款等多種方式。如果有公積金，盡量選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款更加的實(shí)惠。3、無論是公積金貸款還是個(gè)人商貸，都需要準(zhǔn)備充足的資料，比如個(gè)人身份證原件以及復(fù)印件、收入證明、近半年的銀行流水等。4、要確定按揭還款的方式是按照等額本息，還是按照等額本金的還款方式，這就需要結(jié)合購房者的自身經(jīng)濟(jì)條件來綜合決定。

• 問 房子封頂才能貸款嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。申請(qǐng)房貸款的資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款沒還清房子能賣嗎
  答

  貸款沒有還清的話，房子也是可以轉(zhuǎn)賣的，但是需要先通過一些其他的途徑，把銀行的貸款還清之后才能夠完成房屋產(chǎn)權(quán)的變更，因?yàn)榘凑照５牧鞒虂碚f，貸款還沒有還清，說明還和銀行存在有抵押借貸的關(guān)系，在這個(gè)時(shí)候個(gè)人是沒有辦法來出售房子的，只有先把貸款還清，并且辦理了產(chǎn)權(quán)解押之后，才能夠按照正常的流程來轉(zhuǎn)賣房子。無論是新房還是購買二手房，最好不要購買這種貸款還沒有還清的房子，很多人會(huì)先利用買家的首付款來還清貸款。房屋的時(shí)候一定要先搞清楚房屋的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，特別是在購買二手房的時(shí)候，因?yàn)橛幸恍┒址科鋵?shí)是沒有房產(chǎn)證的，也就意味著房主暫時(shí)沒有對(duì)其處理的權(quán)限，而且沒有房產(chǎn)證的房子也就不能夠辦理過戶手續(xù)，無法保護(hù)自己的合法權(quán)益。