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• 131****1130

  開發(fā)商的終極目的就是在合理的價格上**快速的賣掉房子回籠資金。既然你都已經(jīng)簽合同了，但凡有一點辦法可想開發(fā)商都會幫你辦下來，可現(xiàn)在連有財有勢的開發(fā)商都沒辦法幫你辦，很大可能是確實辦不了。
  可是你的情況有點怪，沒有封頂?shù)姆孔邮窃趺茨玫?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/24291.html">預售許可證的？按照道理來講，預售許可證以及你的購房合同是可以辦理公積金貸款的。你的開發(fā)商這么說，我感覺可能他的預售許可證有貓膩，不然你去要求復印一份，然后拿去辦試試看。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:17:45
• 134****9073

  1，只要辦理出《商品房預售許可證》的小區(qū)都是可以辦理銀行按揭的！
  2，封頂:指的是建筑物主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工。
  3，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！

  查看全文↓ 2018-07-10 14:17:37
• 155****3879

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
  1、有合法的身份；
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  4、有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；
  5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  6、貸款行規(guī)定的其他條件。
  按揭貸款的基本流程如下：
  1、實地看房：
  2、信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
  3、產(chǎn)權(quán)驗證；
  4、產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  5、簽署合同：
  6、銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  7、填寫合同：
  8、銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  9、繳費義務：
  10、銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
  11、產(chǎn)權(quán)過戶：
  12、買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
  13、銀行放款。

  查看全文↓ 2018-07-10 14:17:28
• 137****0274

  不用等封頂，只要符合下列條件即可：
  借款人購買商品房、經(jīng)濟適用房，申請貸款提供以下資料：
  《商品房（經(jīng)濟適用房）預售合同》及不低于房價總額20%的**款單據(jù)；

  查看全文↓ 2018-07-10 14:17:18

相關(guān)問題

• 問 房子沒封頂可以貸款嗎
  答

  只要是符合公積金貸款的條件是可以貸款的。連續(xù)繳滿6個月就能申請辦理貸款。申請公積金貸款須具備下列條件：1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；2、申請公積金貸款時已開戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準建修住房的證明文件；4、不低于規(guī)定比例的購房首期付款金額；5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；6、所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

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• 問 房子沒封頂也能貸款嗎
  答

  應當先明確一點的就是,我國是允許商品房進行預售的.只要達到了法律法規(guī)規(guī)定的預售條件就可以了.建設部《城市商品房預售管理辦法》中對于房屋預售有明確的規(guī)定:第五條 商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。也就是說,你現(xiàn)在要考慮的是不是房屋是否封頂,而是是否達到預售條件,**簡單的方式就是核查開發(fā)商所售房屋是否取得了預售許可證,如果取得了,銷售行為合法,反之,則是違法行為,建議沒有預售證的房屋不要購買,因為這類合同從法律上講有被認定無效的可能性.如果該房屋取得了預售證件的,則你可以與其簽訂買賣合同,也可以支付房款.

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• 問 房子沒封頂就辦按揭吃虧嗎
  答

  　　房子沒封頂辦按揭并不吃虧，因為即便是房子沒有封頂，也不影響辦理按揭貸款，只要達到法律規(guī)定的預售條件即可。即就是開發(fā)商取得了《商品房預售許可證》，那么就可以讓購房者辦理貸款，而且開發(fā)商也會將該批次的房屋手續(xù)在銀行備案?！　“唇屹彿繒r需要注意以下4點：1、購房者應當準備充足的**，通常購買首套房的**比例為30%，而購買二套或者是多套房屋時，首套比例通常在40%以上。2、在選擇貸款方式的時候，擁有公積金貸款、商業(yè)貸款等多種方式。如果有公積金，盡量選擇公積金貸款，因為公積金貸款更加的實惠。3、無論是公積金貸款還是個人商貸，都需要準備充足的資料，比如個人身份證原件以及復印件、收入證明、近半年的銀行流水等。4、要確定按揭還款的方式是按照等額本息，還是按照等額本金的還款方式，這就需要結(jié)合購房者的自身經(jīng)濟條件來綜合決定。

• 問 房子封頂才可以辦理貸款嗎
  答

  在開始買房時就可以辦理公積金貸款的。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問 ??期房沒封頂銀行可以放款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  辦理按揭手續(xù)必須得等售樓部通知，因為個人也沒辦法去銀行辦理。購房合同的話，理論上是你簽完就可以拿走一份，但必須蓋有開發(fā)商的公章及法人章，并且有去房管局備案蓋有房管局的合同積案章，因為這樣才受法律保護。你去售樓部找你的置業(yè)顧問要就好了

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